在建筑工程領(lǐng)域，竣工圖是記錄項目實際完成情況的重要技術(shù)文件。它不僅用于竣工驗收和結(jié)算，也是日后維護、改建或擴建的基礎(chǔ)資料。然而，關(guān)于竣工圖應由哪個單位負責繪制的問題，許多人都存在疑惑。造價通給大家詳細解析竣工圖的編制責任及相關(guān)規(guī)定。

什么是竣工圖？

竣工圖是對已完成工程的真實記錄，涵蓋了地下地上建筑物、構(gòu)筑物等詳細信息。它是交工驗收、維護及改建擴建的重要依據(jù)，同時也是國家重要的技術(shù)檔案。因此，竣工圖必須準確反映實際情況，并保證圖紙的質(zhì)量。

竣工圖的重要性

竣工圖不僅是工程交工驗收的前提條件之一，而且必須符合歸檔要求才能進行交工驗收。特別是對于大中型建設(shè)項目和城市住宅小區(qū)，至少需要兩套竣工圖分別保存，以備后續(xù)查閱使用。

竣工圖編制的具體要求

1、竣工圖必須真實反映實際情況，保證圖紙質(zhì)量，做到規(guī)格統(tǒng)一、圖面整潔、字跡清晰。

2、須經(jīng)施工方技術(shù)負責人審核簽認。

3、大型建設(shè)項目中，各分包單位需負責其承包范圍內(nèi)的竣工圖編制工作，而總包單位還需匯總整理所有分包單位提交的竣工圖。

竣工圖的匯總與管理

對于實行總承包制的項目，各分包單位負責各自范圍內(nèi)竣工圖的編制，總包單位負責匯總整理并向建設(shè)單位提交完整準確的竣工圖。此外，在簽訂承發(fā)包合同時，還應明確竣工圖的編制、檢驗和交接問題。

竣工圖的編制責任如何劃分？

根據(jù)《國家建委關(guān)于編制基本建設(shè)工程竣工圖的幾項暫行規(guī)定》，竣工圖的編制責任需根據(jù)具體情況來確定：

1、按圖施工無變動的情況：

如果工程項目完全按照原設(shè)計施工且沒有發(fā)生任何變更，則由施工單位（包括總包和分包單位）在原施工圖上加蓋“竣工圖”標志后即可作為竣工圖使用。

2、一般性設(shè)計變更的情況：

對于僅涉及一般性設(shè)計變更的項目，若能在原施工圖基礎(chǔ)上通過修改補充來滿足要求，則無需重新繪制竣工圖。此時，施工單位應在原施工圖上標注修改部分，并附上設(shè)計變更通知單和施工說明，加蓋“竣工圖”標志后即視為竣工圖。

3、重大變更需要重新繪制竣工圖的情況：

當出現(xiàn)結(jié)構(gòu)形式、工藝流程、平面布局等方面的顯著變化時，則需要重新繪制竣工圖。具體來說，如果是由于設(shè)計原因?qū)е碌淖兓?，由設(shè)計單位負責重繪；如果是施工過程中出現(xiàn)問題，則由施工單位負責；其他情況下則可能由建設(shè)單位自行繪制或委托設(shè)計單位完成。無論哪種情況，新圖都需要加蓋“竣工圖”標志并附相關(guān)記錄和說明。