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房屋中的飄窗、陽臺應不應該計入建筑面 積，一直頗受購房者的關注。 《天津市建筑 飄窗、設備平臺及陽臺建筑面積規(guī)劃計算規(guī) 則》即日起實施， 市域范圍內， 除大型商業(yè)、 工業(yè)等有特殊要求的建設項目外， 對其他各 類建筑物的飄窗、 陽臺的設計標準進行了明 確規(guī)定。除凸陽臺、凹陽臺以及半凸半凹陽 臺外，凡符合以下設計標準的都不計入建筑 面積，凡不符合標準的將根據不同部位按不 同方式計入建筑面積。 建筑飄窗是指為房間采光和美化造型而設置的突出外墻的 窗。設計標準為： 飄窗窗臺面與室內地面的高差應大于或者等于 0.3米，自外墻墻體外邊線至飄窗外邊線距離應小于或者等于 0.6 米，窗臺面至飄窗頂板底高度應小于 2.2米。不符合條件的，按 挑出外墻部分的投影面積計算建筑面積并計入容積率指標。 設備平臺是指供空調室外機、熱水機組等設備擱置、檢修且 與建筑內部空間及陽臺不相連通的對外敞開的室外空間。 設計標
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(1)陽臺按結構形態(tài)分為凸陽臺、凹陽臺。 具有兩個（含兩個）以上連續(xù)對外開敞面 的陽臺視為凸陽臺； 只有一個對外開敞面 的陽臺視為凹陽臺； 陽臺由凸凹兩部分構成時視為凸凹復合型陽臺（以下簡稱 “復合型陽臺 ”）。 雙層高陽臺 雙層高陽臺也是陽臺，一律按陽臺規(guī)范去規(guī)定 有柱陽臺（無論凹凸） 對陽臺（以陽臺底板計）水平投影面積大于 12.0平方米的有柱陽臺，均視為 架 空，無論其上蓋高度如何， 均按其圍護結構或圍護物外圍水平投影計算全部建筑 面積。 凸陽臺（無柱凸陽臺面積超過 12㎡也計一半面積） 凹陽臺 對無柱凹陽臺或有柱 但水平投影面積小于等于 12.0平方米的凹陽臺，當其對外開敞面寬度 （陽臺寬度）小于等于 2.0 米時，其凹入進深（取陽臺結構板外緣至外墻外緣的垂直距離） 不應超過 2.0米；當對外開敞面寬度大于 2.0 米且小于等于 5.0米時，其凹入進深不應超過 2.40 米；當對外
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