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更新時(shí)間:2025.06.07
關(guān)于飄窗陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算規(guī)則

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房屋中的飄窗、陽(yáng)臺(tái)應(yīng)不應(yīng)該計(jì)入建筑面 積,一直頗受購(gòu)房者的關(guān)注。 《天津市建筑 飄窗、設(shè)備平臺(tái)及陽(yáng)臺(tái)建筑面積規(guī)劃計(jì)算規(guī) 則》即日起實(shí)施, 市域范圍內(nèi), 除大型商業(yè)、 工業(yè)等有特殊要求的建設(shè)項(xiàng)目外, 對(duì)其他各 類建筑物的飄窗、 陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了明 確規(guī)定。除凸陽(yáng)臺(tái)、凹陽(yáng)臺(tái)以及半凸半凹陽(yáng) 臺(tái)外,凡符合以下設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的都不計(jì)入建筑 面積,凡不符合標(biāo)準(zhǔn)的將根據(jù)不同部位按不 同方式計(jì)入建筑面積。 建筑飄窗是指為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的 窗。設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)為: 飄窗窗臺(tái)面與室內(nèi)地面的高差應(yīng)大于或者等于 0.3米,自外墻墻體外邊線至飄窗外邊線距離應(yīng)小于或者等于 0.6 米,窗臺(tái)面至飄窗頂板底高度應(yīng)小于 2.2米。不符合條件的,按 挑出外墻部分的投影面積計(jì)算建筑面積并計(jì)入容積率指標(biāo)。 設(shè)備平臺(tái)是指供空調(diào)室外機(jī)、熱水機(jī)組等設(shè)備擱置、檢修且 與建筑內(nèi)部空間及陽(yáng)臺(tái)不相連通的對(duì)外敞開的室外空間。 設(shè)計(jì)標(biāo)

陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算準(zhǔn)則

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(1)陽(yáng)臺(tái)按結(jié)構(gòu)形態(tài)分為凸陽(yáng)臺(tái)、凹陽(yáng)臺(tái)。 具有兩個(gè)(含兩個(gè))以上連續(xù)對(duì)外開敞面 的陽(yáng)臺(tái)視為凸陽(yáng)臺(tái); 只有一個(gè)對(duì)外開敞面 的陽(yáng)臺(tái)視為凹陽(yáng)臺(tái); 陽(yáng)臺(tái)由凸凹兩部分構(gòu)成時(shí)視為凸凹復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)(以下簡(jiǎn)稱 “復(fù)合型陽(yáng)臺(tái) ”)。 雙層高陽(yáng)臺(tái) 雙層高陽(yáng)臺(tái)也是陽(yáng)臺(tái),一律按陽(yáng)臺(tái)規(guī)范去規(guī)定 有柱陽(yáng)臺(tái)(無(wú)論凹凸) 對(duì)陽(yáng)臺(tái)(以陽(yáng)臺(tái)底板計(jì))水平投影面積大于 12.0平方米的有柱陽(yáng)臺(tái),均視為 架 空,無(wú)論其上蓋高度如何, 均按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物外圍水平投影計(jì)算全部建筑 面積。 凸陽(yáng)臺(tái)(無(wú)柱凸陽(yáng)臺(tái)面積超過(guò) 12㎡也計(jì)一半面積) 凹陽(yáng)臺(tái) 對(duì)無(wú)柱凹陽(yáng)臺(tái)或有柱 但水平投影面積小于等于 12.0平方米的凹陽(yáng)臺(tái),當(dāng)其對(duì)外開敞面寬度 (陽(yáng)臺(tái)寬度)小于等于 2.0 米時(shí),其凹入進(jìn)深(取陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)板外緣至外墻外緣的垂直距離) 不應(yīng)超過(guò) 2.0米;當(dāng)對(duì)外開敞面寬度大于 2.0 米且小于等于 5.0米時(shí),其凹入進(jìn)深不應(yīng)超過(guò) 2.40 米;當(dāng)對(duì)外

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