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房屋中的飄窗、陽臺應(yīng)不應(yīng)該計入建筑面 積,一直頗受購房者的關(guān)注。 《天津市建筑 飄窗、設(shè)備平臺及陽臺建筑面積規(guī)劃計算規(guī) 則》即日起實施, 市域范圍內(nèi), 除大型商業(yè)、 工業(yè)等有特殊要求的建設(shè)項目外, 對其他各 類建筑物的飄窗、 陽臺的設(shè)計標準進行了明 確規(guī)定。除凸陽臺、凹陽臺以及半凸半凹陽 臺外,凡符合以下設(shè)計標準的都不計入建筑 面積,凡不符合標準的將根據(jù)不同部位按不 同方式計入建筑面積。 建筑飄窗是指為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的 窗。設(shè)計標準為: 飄窗窗臺面與室內(nèi)地面的高差應(yīng)大于或者等于 0.3米,自外墻墻體外邊線至飄窗外邊線距離應(yīng)小于或者等于 0.6 米,窗臺面至飄窗頂板底高度應(yīng)小于 2.2米。不符合條件的,按 挑出外墻部分的投影面積計算建筑面積并計入容積率指標。 設(shè)備平臺是指供空調(diào)室外機、熱水機組等設(shè)備擱置、檢修且 與建筑內(nèi)部空間及陽臺不相連通的對外敞開的室外空間。 設(shè)計標


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(1)陽臺按結(jié)構(gòu)形態(tài)分為凸陽臺、凹陽臺。 具有兩個(含兩個)以上連續(xù)對外開敞面 的陽臺視為凸陽臺; 只有一個對外開敞面 的陽臺視為凹陽臺; 陽臺由凸凹兩部分構(gòu)成時視為凸凹復(fù)合型陽臺(以下簡稱 “復(fù)合型陽臺 ”)。 雙層高陽臺 雙層高陽臺也是陽臺,一律按陽臺規(guī)范去規(guī)定 有柱陽臺(無論凹凸) 對陽臺(以陽臺底板計)水平投影面積大于 12.0平方米的有柱陽臺,均視為 架 空,無論其上蓋高度如何, 均按其圍護結(jié)構(gòu)或圍護物外圍水平投影計算全部建筑 面積。 凸陽臺(無柱凸陽臺面積超過 12㎡也計一半面積) 凹陽臺 對無柱凹陽臺或有柱 但水平投影面積小于等于 12.0平方米的凹陽臺,當其對外開敞面寬度 (陽臺寬度)小于等于 2.0 米時,其凹入進深(取陽臺結(jié)構(gòu)板外緣至外墻外緣的垂直距離) 不應(yīng)超過 2.0米;當對外開敞面寬度大于 2.0 米且小于等于 5.0米時,其凹入進深不應(yīng)超過 2.40 米;當對外
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