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北京別墅市場(chǎng)解讀——一、北京別墅市場(chǎng)的發(fā)展歷程 二、北京別墅市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性特征 三、產(chǎn)品特征演變 四、客戶(hù)特征演變 五、別墅市場(chǎng)的板塊格局 32頁(yè)ppt
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北京別墅市場(chǎng)分析報(bào)告 總體結(jié)論： 1. 從 2009年整體數(shù)據(jù)來(lái)看，別墅供應(yīng)量萎縮，成交量放大，供求比 達(dá)到 1∶1.55，別墅存量得到消化。 2010年別墅市場(chǎng)新增供應(yīng)量預(yù)計(jì) 會(huì)進(jìn)一步下降，特別是高端純別墅社區(qū)及獨(dú)棟別墅產(chǎn)品供應(yīng)將更加稀 缺，別墅市場(chǎng)供求關(guān)系將逐漸趨緊。 如果明后年別墅銷(xiāo)售進(jìn)度不出現(xiàn) 太大變化，兩年內(nèi)北京別墅存量將會(huì)被完全消化。 2. 雖然 2010年樓市政策頻出，但別墅客戶(hù)對(duì)政策影響敏感度相 對(duì)較低，且由于財(cái)富增值而有改善型別墅居住需求的人數(shù)仍會(huì)持續(xù)上 升。另外，投資和儲(chǔ)蓄性需求在短期內(nèi)也不會(huì)大幅回落。預(yù)計(jì) 2010 年后北京別墅市場(chǎng)交易量會(huì)維持在高位。 3. 09 年 11月大龍地產(chǎn)以 50.5 億元競(jìng)得順義天竺開(kāi)發(fā)區(qū) 22 號(hào) 地的標(biāo)桿性事件對(duì)北京別墅市場(chǎng)的未來(lái)走向具有標(biāo)志性意義， 直接導(dǎo) 致年底很多別墅項(xiàng)目紛紛跳漲， 并預(yù)計(jì)會(huì)導(dǎo)致未來(lái)一段時(shí)間新開(kāi)盤(pán)別 墅價(jià)格大幅上
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