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本文借鑒現(xiàn)有的Hedonic特征價格模型,嘗試構(gòu)建了城市住宅價格的Hedonic模型。并以\"中指指數(shù)數(shù)據(jù)庫\"提供的相關(guān)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ),對模型進(jìn)行了擬合分析,得出了可供實(shí)際使用的計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)模型,對研究其他類型房地產(chǎn)的定價問題具有一定的指導(dǎo)意義。
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房價指數(shù)作為房地產(chǎn)市場變化的風(fēng)向標(biāo)備受關(guān)注。房屋是異質(zhì)性商品,消除不同房屋特征差異的影響是準(zhǔn)確編制房價指數(shù)迫切需要解決的難題。文章以武漢市新建商品住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)為基礎(chǔ),采用在一定精度保證下分層抽樣的方法開展實(shí)地調(diào)查,對研究數(shù)據(jù)進(jìn)行有效補(bǔ)充,建立住宅價格特征變量體系,構(gòu)建商品住宅特征價格模型,計(jì)算住宅價格指數(shù),力圖探索更加合理有效的住宅價格指數(shù)編制和評估方法。
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