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更新時間：2025.06.14
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房地產(chǎn)操盤基礎(chǔ)——經(jīng)營戰(zhàn)略 市場戰(zhàn)略：市場機(jī)會判斷、市場風(fēng)險判斷 企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略：企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃、企業(yè)發(fā)展規(guī)劃 管理者決策能力：風(fēng)險決策能力、資本運(yùn)作能力 操作戰(zhàn)略 產(chǎn)品戰(zhàn)略：理念設(shè)計、前瞻性設(shè)計、規(guī)劃設(shè)計、產(chǎn)品創(chuàng)新、價值力提...
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老胡在思考 項(xiàng)目在一個縣城中心，緊鄰國道； 土地面積 42畝，可使用面積 36畝； 容積率要求：不大于 3； 其他要求：無具體要求； 土地價格： 108 萬元。 開發(fā)商有錢沒經(jīng)驗(yàn)。 ------------------------------------ 07年 1 月拿到地后，開發(fā)商蒙了：蓋什么房子呢？哈哈，這時我閃亮登場了。 首先告訴 BOSS，先別急， 45天完成規(guī)劃修改，保證 07年 3 月開工就是了。開發(fā)商有運(yùn)作 能力，搞規(guī)劃變更小意思。 好了，現(xiàn)在開始做兩個工作： 1、算算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)； 2、開始全程策劃第一步：找到我們的客戶。 利用一周的時間，請當(dāng)?shù)貛讉€做預(yù)算的喝了幾杯，得知當(dāng)?shù)亟ò渤杀荆?多層磚混： 650 元；小高層： 1050 元；高層（ 18）：1350 元。 其他費(fèi)用也簡單，到建設(shè)局等地轉(zhuǎn)了一圈全知道了。好了，先到這里，夠了。 開發(fā)商手邊倒是有一份調(diào)研報告， 花了幾萬
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