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中國證券期貨 ?10 2010 97 Economic aspect 淺析房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中的風險 顧 郁 （北京瑞賽科技有限公司，北京 100022） 【摘要】 作為不動產(chǎn)，與其他商品的開發(fā)相比，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營由于具 有投資大、周期長、高贏利、高風險等特點，導致在開發(fā)經(jīng)營過程中的 存在太多不確定因素。目前我國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)普遍存在只重視項 目開發(fā)而不重視管理，更不重視風險的管理，風險管理意識淡薄、缺乏 風險管理機構、風險管理手段單一，使得房地產(chǎn)項目中的諸多風險因素 得不到有效控制，進而引發(fā)房地產(chǎn)項目投資的重大損失或失敗。因此， 重視并研究房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中的風險是保證項目目標的實現(xiàn)，保證企業(yè) 穩(wěn)步、健康、可持續(xù)發(fā)展的關鍵過程。 【關鍵詞】 房地產(chǎn)；投資；風險識別 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的全過程是指從房地產(chǎn)投資意向的產(chǎn)生 到房地產(chǎn)出售，資金回收或報廢為止的整個過程，大致可分為 投資決策、項目實
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房地產(chǎn)開發(fā)報建流程圖 可行性研究報告 簽訂合作意向、協(xié)議及合同書 房地產(chǎn)開發(fā)資質 測繪院紅線圖 規(guī)劃局出具規(guī)劃設計條件 地勘檢測 委托設計院規(guī)劃設計 規(guī)劃局設計審批 市政府設計審批 《用地規(guī)劃許可證》設計單位出施工圖紙 審圖中心圖紙審查 國土局委托測繪院測繪 評估公司對土地評估 開發(fā)區(qū)開具用地補償款單位證明 土地證明文件 招投標中心簽字蓋章 開發(fā)辦出具建設意見 報市政府審批 登報公示 公開拍賣 簽訂《土地成交確認書》 簽訂《土地出讓合同》 繳納契稅 土地證 委托制作《立項報告書》 發(fā)改委 《 立 項 報告》 《工程規(guī)劃許可證》 工程招標 《施工許可證》 《房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)權證》 公安局編制門牌 物價局價格審核 網(wǎng)上提報預售合同編制《預售方案》 簽訂物業(yè)合同 《商品房預售證》 環(huán)保報告 安 全 部 門 人 防 審 查 園 林 審 圖 防 雷 檢 測 輻射檢測 地 震 勘 察 設 計 單 位 勘
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