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房地產(chǎn)開發(fā)工作流程圖 招投標(biāo)管理流程 房地產(chǎn)行業(yè)會計(jì)核算不向商業(yè)企業(yè)那么瑣碎，但是涉及的稅種很 多，需要采取一定手段合理規(guī)避，它所涵蓋的稅種除生產(chǎn)銷售及修理 修配行業(yè)繳納的流轉(zhuǎn)稅增值稅外，基本包括了國家稅法規(guī)定的所有稅 種。房地產(chǎn)開發(fā)公司從取得土地使用權(quán)起至開發(fā)銷售完畢期間各階段 應(yīng)納各稅種及各稅種應(yīng)納稅額如何進(jìn)行核算做詳細(xì)闡述。 一、土地使用權(quán)取得階段：需繳納契稅、印花稅（還有政府相關(guān) 部門收取的交易費(fèi)等），但有時(shí)土地轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓時(shí)會要求拿凈值，而 把按照稅法規(guī)定應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)的營業(yè)稅及附加、土地增值稅等也要 求對方承擔(dān)。 （1）契稅：是對在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬時(shí)向 承受土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位和個(gè)人征收的一種稅。契稅按土 地使用權(quán)、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)的成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)， 基本稅率為 3%。 應(yīng)納稅額 =房地產(chǎn)成交價(jià)格或評估價(jià)格×稅率 （2）印花稅：是對在經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)
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房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建流程圖 可行性研究報(bào)告 簽訂合作意向、協(xié)議及合同書 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì) 測繪院紅線圖 規(guī)劃局出具規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 地勘檢測 委托設(shè)計(jì)院規(guī)劃設(shè)計(jì) 規(guī)劃局設(shè)計(jì)審批 市政府設(shè)計(jì)審批 《用地規(guī)劃許可證》設(shè)計(jì)單位出施工圖紙 審圖中心圖紙審查 國土局委托測繪院測繪 評估公司對土地評估 開發(fā)區(qū)開具用地補(bǔ)償款單位證明 土地證明文件 招投標(biāo)中心簽字蓋章 開發(fā)辦出具建設(shè)意見 報(bào)市政府審批 登報(bào)公示 公開拍賣 簽訂《土地成交確認(rèn)書》 簽訂《土地出讓合同》 繳納契稅 土地證 委托制作《立項(xiàng)報(bào)告書》 發(fā)改委 《 立 項(xiàng) 報(bào)告》 《工程規(guī)劃許可證》 工程招標(biāo) 《施工許可證》 《房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)權(quán)證》 公安局編制門牌 物價(jià)局價(jià)格審核 網(wǎng)上提報(bào)預(yù)售合同編制《預(yù)售方案》 簽訂物業(yè)合同 《商品房預(yù)售證》 環(huán)保報(bào)告 安 全 部 門 人 防 審 查 園 林 審 圖 防 雷 檢 測 輻射檢測 地 震 勘 察 設(shè) 計(jì) 單 位 勘
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專題概述
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