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房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營論文房地產(chǎn)開發(fā)論文

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中國證券期貨 ?10 2010 97 Economic aspect 淺析房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中的風險 顧 郁 (北京瑞賽科技有限公司,北京  100022) 【摘要】 作為不動產(chǎn),與其他商品的開發(fā)相比,房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營由于具 有投資大、周期長、高贏利、高風險等特點,導致在開發(fā)經(jīng)營過程中的 存在太多不確定因素。目前我國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)普遍存在只重視項 目開發(fā)而不重視管理,更不重視風險的管理,風險管理意識淡薄、缺乏 風險管理機構、風險管理手段單一,使得房地產(chǎn)項目中的諸多風險因素 得不到有效控制,進而引發(fā)房地產(chǎn)項目投資的重大損失或失敗。因此, 重視并研究房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中的風險是保證項目目標的實現(xiàn),保證企業(yè) 穩(wěn)步、健康、可持續(xù)發(fā)展的關鍵過程。 【關鍵詞】 房地產(chǎn);投資;風險識別 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的全過程是指從房地產(chǎn)投資意向的產(chǎn)生 到房地產(chǎn)出售,資金回收或報廢為止的整個過程,大致可分為 投資決策、項目實

房地產(chǎn)開發(fā)建設全生命周期(物業(yè)公司)

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序號 階段 分支 參考標準時間 工期模板要求 計劃內容 責任部門 備注 1 開盤前 物業(yè) 開盤前90天 土地合同簽約 30天 完成《項目物業(yè)管理方案》編制;進行物業(yè)管 理費用成本測算報物業(yè)集團審核 物業(yè)公司 2 開盤前 物業(yè) 開盤前75天 土地合同簽約 45天 簽訂《前期介入物業(yè)服務協(xié)議》 物業(yè)公司 3 開盤前 物業(yè) 開盤前75天 土地合同簽約 45天 完成項目前期物業(yè)管理招標工作 物業(yè)公司 4 開盤前 物業(yè) 開盤前60天 土地合同簽約 60天 擬定《前期物業(yè)服務合同》報物業(yè)集團審核; 完成前期銷售階段物業(yè)管理方案的制定 物業(yè)公司 5 開盤前 物業(yè) 開盤前45天 土地合同簽訂 75天 完成《前期物業(yè)服務協(xié)議》及《臨時管理規(guī)約 》的制定并報地區(qū)物業(yè)公司負責人審核; 完成《前期物業(yè)服務合同》簽訂并報相關行政 主管部門備案 向地產(chǎn)公司提出服裝需求計劃; 完成項目開盤籌備方案的制定并報備地區(qū)物業(yè)

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