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談房地產(chǎn)估價報酬率的確定——簡述了投資報酬率在房地產(chǎn)估價方法中的重要作用、含義與實質。分析了確定房地產(chǎn) 投資報酬率的排序插入法、投資組合法、市場抽取法、安全利率加風險調整值法的利與弊。指出了影響投資報酬率的因素。
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淺析內含報酬率在大型項目投資決策中的實際應用 廣玉明 (內蒙古醫(yī)院財務處, 內蒙古 呼和浩特 010010) 中圖分類號: F272 文獻標識碼: A 文章編號: 1007—6921 (2004) 20—0027—01 企事業(yè)單位擬進行大型項目投資時, 必須考慮 投資風險, 要充分調研, 做好財務可行性分析, 選擇 收入多、回收快、質量好、投資少的方案為最優(yōu)方案, 以避免投資的盲目性?！坝捎诖笮屯顿Y具有投資時間 長, 投資耗費大, 投資回收期長等特點, 故其財務可 行性分析需引入貨幣的時間價值、現(xiàn)金流量和凈現(xiàn) 值的概念。①貨幣的時間價值, 是指貨幣經(jīng)歷一定時 間的投資和再投資所增加的價值, 即現(xiàn)在的一元錢 和數(shù)年后的一元錢經(jīng)濟價值不相等, 是現(xiàn)在投資還 是留待以后投資要加以考慮。②現(xiàn)金流量是指在投 資決策中一個項目引起的現(xiàn)金支出和現(xiàn)金收入增加 的數(shù)量, 包括現(xiàn)金流出量、現(xiàn)金流
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