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實(shí)踐證明,匯率的波動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格具有重要影響。本文研究了匯率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的直接、間接和預(yù)期傳導(dǎo)機(jī)制,認(rèn)為匯率主要通過后兩種機(jī)制影響房地產(chǎn)價(jià)格,且既有正面影響也有負(fù)面影響,總體看,剔除房地產(chǎn)產(chǎn)品的投資屬性,把它當(dāng)作一般產(chǎn)品,本幣升值房地產(chǎn)價(jià)格應(yīng)下降。因此,房?jī)r(jià)大漲是投資投機(jī)過度的結(jié)果,本文據(jù)此從匯率的角度提出了相應(yīng)的對(duì)策。
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自1998年住房貨幣化改革以來,我國房地產(chǎn)市場(chǎng)得到極大繁榮,房?jī)r(jià)不斷上升、投資增長(zhǎng)迅猛。我國房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展已經(jīng)成為帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要力量,但同時(shí)房地產(chǎn)價(jià)格的持續(xù)攀升和開發(fā)商投資熱情的過度高漲也給社會(huì)和經(jīng)濟(jì)帶來不少負(fù)面影響。在此背景下研究我國房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)貨幣政策傳導(dǎo)的影響,對(duì)我國中央銀行更有效地維護(hù)金融穩(wěn)定、房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展,具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。
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專題概述
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