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學(xué)校建筑容積率控制指標(biāo) 一、容積率的相關(guān)概念 容積率（ Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction ）又 稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比 率。對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì) 于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。 一個(gè)良好的居住小區(qū)， 高層住宅容積率應(yīng)不超過 5，多層住宅應(yīng)不超過 3，綠地率應(yīng)不低于 30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 容積率項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積 （但必須是正負(fù) 0標(biāo)高以 上的建筑面積）與項(xiàng)目總用地面積的比值。 容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。 容積率的值是 無量綱的比值，通常以地塊面積為 1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面 積對(duì)地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但 應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。值得注意的是
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建筑容積率 ：是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃 建設(shè)用地面積之比。 附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積 的附屬建筑物除外。 容積率（容積率 =總建筑面積÷總用地面積 ） 建筑密度 ：即建筑覆蓋率， 指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和 與規(guī)劃建設(shè)用地之 比。 綠化率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面 積之比。 以上所提到的規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi) 的土地面積，一般包括建設(shè) 區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物 (構(gòu) 筑物 )所占面積、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等等。 特別提示：對(duì)于發(fā)展商來說，容積 率和建筑密度決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而 對(duì)于住戶來說， 容積率和建筑密度直接涉及到居住的舒適度， 容積率越低，居住密度 越 小，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 1、用地性質(zhì)：二 類居住用地； 主要規(guī)劃指標(biāo)：容積率：≤ 1.6； 建筑密度：≤ 30%； 綠地率≥
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