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更新時間：2025.06.08

頭條 樓宇屋面的使用權(quán)到底屬于誰

案情介紹:市民李先購買位于區(qū)某高層住宅區(qū)沒想今搬入新家久卻發(fā)現(xiàn)發(fā)商樓頂租給家廣告公司做燈光廣告每夜幕降臨李先家格外熱鬧特別深夜五顏六色霓虹燈反射李先家窗戶嚴(yán)重影響李先家休息李先找發(fā)...

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商品房部分預(yù)售與土地使用權(quán)抵押登記

商品房部分預(yù)售與土地使用權(quán)抵押登記

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商品房部分預(yù)售與土地使用權(quán)抵押登記字體：正常放大事件某開發(fā)商取得了二年期在建工程出讓土地使用證。兩年后，向當(dāng)?shù)貒临Y源行政主管部門申請，要求延長土地使用證期限，并用于銀行抵押貸款。當(dāng)?shù)貒临Y源行政主管部門在審查中發(fā)現(xiàn)，該開發(fā)商開發(fā)的商品房已經(jīng)部分預(yù)售。當(dāng)?shù)貒临Y源行政主管部門向上級請示，如何辦理土地使用權(quán)抵押登記？辨析該事件在實踐中較具代表性。當(dāng)?shù)貒临Y源行政主管部門向開發(fā)商頒發(fā)二年期在建工程出讓土地使用證即是不恰當(dāng)?shù)淖龇ǎ?而且該事件不能簡單考慮如何辦理土地使用權(quán)抵押登記了事。其中涉及的問題較多。一、開發(fā)商合法取得出讓土地使用證的條件。案例中，因資金或其他種種原因為開發(fā)商特別發(fā)放二年期在建工程出讓土地使用證的做法是不合適的。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十四條、第十六條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)

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關(guān)于商品房的故事

關(guān)于商品房的故事

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關(guān)于商品房的故事——在中國，近幾年來沒有和商品房打過交道的人，實在是太少了。于是就難免生發(fā)出許許多多與“買房”有關(guān)的故事。這其中，辛酸的多，幸福的少

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該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)

知道的親說說商品房使用權(quán)到期后怎么辦 (3) 32

你好,國有土地出讓合同中有注明：土地使用年限到期后，商品房土地自動續(xù)期，但要繳納一定的使用費用。到目前為止，還沒有具體的政策規(guī)定土地使用權(quán)到期后應(yīng)繳納多少費用，到時也極有可能自動續(xù)...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
南京臥龍湖置
商品房二樓露臺使用權(quán)是誰的？ (1) 73

你好，依據(jù)2009年3月最高人民法院公布了《物權(quán)法》的兩部司法解釋——《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律問題的解釋》，第二條第3款：規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷售...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
ken19880919
商品房使用權(quán)年限一般是多少？ (3) 101

商品房使用年限指的是房屋土地使用權(quán)權(quán)年限，一般商品房土地使用權(quán)年限為70年,70年后,國家如果對該幅土地有其他用途,則將土地使用權(quán)收回,對地上建筑物的殘值部門進(jìn)行賠償.如果國家不收...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
結(jié)束王
商品房使用權(quán)年限一般是多少？ (3) 40

你好：一般來說商品房土地使用權(quán)年限為70年。當(dāng)然了不同的商品房使用權(quán)年限不一樣。商品房分三種：第一種類型是普通住宅商品房，使用年限是70年。第二種類型是商住兩用商品房，使用年限50...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
wez5586
商品房使用權(quán)到期后怎么辦 (3) 85

　　中央對此已有規(guī)定，商品房使用權(quán)到期后，房產(chǎn)自然的落在原房主身上。交1%的土地出讓金，然后續(xù)期相應(yīng)年限。土地使用權(quán)到期后，您應(yīng)當(dāng)提前一年向國土資源局申請繼續(xù)使用，經(jīng)批準(zhǔn)后交納一定...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
jc_zqb38269

精華知識

該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)

商品房有土地使用權(quán)嗎 (6) 121

.《*******城市房地產(chǎn)管理法》中明確規(guī)定：第四十條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
yuanweimin
商品房土地使用權(quán)類型有哪些 (3) 114

你好，商品房土地使用權(quán)類型有兩種，一種是劃撥，另一種就是出讓。劃撥，一般是政府用地、軍事用地、教育用地等。是國家無償給使用方使用的出讓，一般是企業(yè)用地、城市商品房或者商業(yè)性用地...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
158****1715
樓宇屋面使用權(quán)是什么意思？有什么用處的呢？ (2) 26

　購買商品房你會看房屋價格，看地段、看戶型、看樓層等很多因素，一般情況下，開發(fā)商銷售住宅時會對外說產(chǎn)權(quán)70年，銷售商鋪會說產(chǎn)權(quán)40年之類的　　什么是房屋產(chǎn)權(quán)年限業(yè)內(nèi)人士指出，房屋產(chǎn)...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
城市俠客
樓宇屋面使用權(quán)是什么意思？有什么用處的呢？ (1) 5

50年產(chǎn)權(quán)指的是土地使用權(quán)時間。房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是你的，可以終身擁有。但是地權(quán)的所有權(quán)是國家的。到達(dá)使用權(quán)年限后需要再購買土地的使用權(quán)，但具體價格及方式現(xiàn)在國家還沒有出臺。50年產(chǎn)權(quán)，從嚴(yán)...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
zhizhi80
請問商品房土地使用權(quán)到期后該怎么辦？ (3) 33

住宅用地(也就是人們常說的商品房用地):全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)):全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
xiacaicai

最新知識

該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)

商品房土地使用權(quán)年限是幾年？ (3) 86

1、商品房的土地使用年限，不是從簽定購房合同時開始，也不是從房產(chǎn)證辦理時開始，而是從開發(fā)商拿到土地使用權(quán)時開始。2、開發(fā)商拿到土地使用權(quán)后，進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的年限、銷售房產(chǎn)的年限，都要...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
xjjcds
商品房土地使用權(quán)類型有哪些啊 (9) 60

房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年?！呤甑姆慨a(chǎn)’，意思是土地...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
孬5真孬
商品房土地使用權(quán)方法是什么？ (3) 53

土地使用權(quán)年限規(guī)定: 城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定:土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
gcz1024
不能房改的使用權(quán)房拆遷該怎么補(bǔ)償？請問房改房和商品房有什么不同 (2) 14

首先說說房改房和商品房的區(qū)別。房改房是政府投資建設(shè)的保障性住房，是針對城市低收入人群出售的房屋，購買者是需要符合一定條件的。房改房分為成本價和標(biāo)準(zhǔn)價，其中，標(biāo)準(zhǔn)價只有部分產(chǎn)權(quán)。土地...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
chencong168
不能房改的使用權(quán)房拆遷該怎么補(bǔ)償？請問房改房和商品房有什么不同 (3) 69

首先說說房改房和商品房的區(qū)別。房改房是政府投資建設(shè)的保障性住房，是針對城市低收入人群出售的房屋，購買者是需要符合一定條件的。房改房分為成本價和標(biāo)準(zhǔn)價，其中，標(biāo)準(zhǔn)價只有部分產(chǎn)權(quán)。土地...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
huangzhp2001
商品房土地使用權(quán)方法是什么？國有土地使用權(quán)年限計算? (4) 18

現(xiàn)在的商品房一般是70年的產(chǎn)權(quán)，這個是什么意思，另外70年產(chǎn)權(quán)到期后房子該怎么辦呢專家回復(fù)：70年產(chǎn)權(quán)是指在我國法律規(guī)定中，“土地使用權(quán)”’與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個不同的概念，土地使用...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
好吧可以
商品房的土地使用權(quán)及在建工程均已經(jīng)抵押給銀行，這樣的商品房能否購買？ (1) 77

應(yīng)該問一下銀行是否開發(fā)公司買出一套房后就可對該套房解押?風(fēng)險在若房未成現(xiàn)前開發(fā)公司資金短缺形成爛尾樓那就是說變成一房兩賣,錢拿不回來房用不成.一個現(xiàn)房買或繳納少量定金成現(xiàn)房后再繳納...查看詳情

話題：工程造價
guohua415
深圳的商品房一平米的造價是否包括土地使用權(quán)費用？ (1) 10

深圳的商品房一平米的造價通常不包括土地使用權(quán)費用，土地使用權(quán)費用是政府收取的，開發(fā)商需要另外支付。查看詳情

話題：工程造價
li720729

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相關(guān)問答

該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)

如何計算土地使用權(quán)的價值對商品房造價的影響？ (1) 9

土地使用權(quán)價值通常按照土地出讓金或市場價計入商品房成本，根據(jù)土地性質(zhì)、地段、用途等因素折算。公式可能為：總價=土地使用權(quán)價值+建筑成本+其他費用。土地成本占總體成本的比例因地區(qū)差異...查看詳情

話題：工程造價
高ga
請問商品房有土地使用權(quán)證嗎？ (1) 95

現(xiàn)在的房產(chǎn)證是建筑面積與土地地籍一體的。在產(chǎn)權(quán)證都標(biāo)明的，并附土地地籍圖。沒有另外的土地使用權(quán)證。如果是私房，或農(nóng)村宅基地建造的房子有土地使用權(quán)證。>查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
taojigang
使用權(quán)房如何變成產(chǎn)權(quán)房 (3) 108

如果是單位分的房是這樣的。按照你的級別、工齡應(yīng)享受多大的住房,超出部分按市場價購買。具體的政策和辦法各省各單位都不一樣查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
wangzhiyao
經(jīng)濟(jì)適用房拆遷后,換購商品房,個人有權(quán)賣掉該商品房嗎？要什么流程？ (1) 10

經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的區(qū)別獲得土地的方式不同，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房采用出讓方式須交納土地出讓金；成本結(jié)構(gòu)不同；租售政策不同，經(jīng)濟(jì)適用房只售不租，商品...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
281780662
海域使用權(quán)? (1) 33

　　海洋被稱為“藍(lán)色國土”，在人類文明的發(fā)展史上起著重要的作用。根據(jù)本法第四十六條的規(guī)定，海域?qū)儆趪宜?。國家是海域所有?quán)的唯一主體。海域與土地具有相同的屬性，隨著海洋科學(xué)技術(shù)的...查看詳情

話題：建筑設(shè)計
lhkffffff
使用權(quán)房交易流程哪位知道？使用權(quán)是指什么？ (3) 50

國有土地使用權(quán)出讓是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。是土地交易一級市場，由國土資源管理部門代表國家通過、招標(biāo)、掛牌...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
SDHY1974
哪些使用權(quán)房可以轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)房?產(chǎn)權(quán)房和使用權(quán)的差別? (3) 23

使用權(quán)房自己都沒有產(chǎn)權(quán)，怎么轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)？就算轉(zhuǎn)讓，也只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。如果想把使用權(quán)房轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)房，這要看你是哪個地區(qū)的，貌似上海部分可以，目前廣東也可以。其他大多數(shù)地方都不可以。查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
nokialock
商品房土地使用權(quán)類型有哪些？有人了解這方面嗎？ (3) 40

首先做個說明,不是叫70年的產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)是沒有年限的,只要房子在產(chǎn)權(quán)就在;40年也好,70也好,是指的土地使用權(quán),因為我國實行的土地公有制,土地使用權(quán)和所有權(quán)是相分離的。一套房產(chǎn)有房...查看詳情

話題：地產(chǎn)家居
linnanyang

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專題概述

該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)知識來自于造價通云知平臺上百萬用戶的經(jīng)驗與心得交流。注冊登錄造價通即可以了解到相關(guān)該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)最新的精華知識、熱門知識、相關(guān)問答、行業(yè)資訊及精品資料下載。同時，造價通還為您提供材價查詢、測算、詢價、云造價等建設(shè)行業(yè)領(lǐng)域優(yōu)質(zhì)服務(wù)。手機(jī)版訪問：該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)

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