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更新時(shí)間:2025.06.14
建筑容積率、建筑密度、綠化率

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建筑容積率 :是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃 建設(shè)用地面積之比。 附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi),但應(yīng)注明不計(jì)算面積 的附屬建筑物除外。 容積率(容積率 =總建筑面積÷總用地面積 ) 建筑密度 :即建筑覆蓋率, 指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和 與規(guī)劃建設(shè)用地之 比。 綠化率:是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面 積之比。 以上所提到的規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi) 的土地面積,一般包括建設(shè) 區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物 (構(gòu) 筑物 )所占面積、運(yùn)動(dòng)場地等等。 特別提示:對(duì)于發(fā)展商來說,容積 率和建筑密度決定地價(jià)成本在房屋中占的比例,而 對(duì)于住戶來說, 容積率和建筑密度直接涉及到居住的舒適度, 容積率越低,居住密度 越 小,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。 1、用地性質(zhì):二 類居住用地; 主要規(guī)劃指標(biāo):容積率:≤ 1.6; 建筑密度:≤ 30%; 綠地率≥

容積率、建筑密度、綠化率如何計(jì)算

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容積率、建筑密度、綠化率如何計(jì)算? 知道容積率如何計(jì)算層數(shù)? 有一項(xiàng)目用地 6500M2 ,規(guī)劃容積率為 3.6,建筑履蓋率為 35%。請(qǐng)問該項(xiàng)目為 多少層?總建筑面積為多少? 總建筑面積(地上) =用地面積 X 容積率 =6500X3.6=23400M2 ; 建筑履蓋率又稱建筑密度 =建筑占地面積(約等于建筑底層面積) /用地面積; 因此,在建筑建筑履蓋率用足的情況下,建筑占地面積(約等于建筑底層面積) =建筑履蓋率 X 用地面積 =35%X6500=2275M2 ; 在建筑底層面積與標(biāo)準(zhǔn)層相差不多的情況下,建筑平均層數(shù) =地上總建筑面積 / 建筑底層面積(標(biāo)準(zhǔn)層面積) =23400/2275≈10 層; 容積率 3.6 的小區(qū),如果真的用足 35%的覆蓋率,小區(qū)環(huán)境會(huì)很差,一般做到 15%~20% 左右的話會(huì)比較合理 ,這樣的話,按上面的計(jì)算過程 ,層數(shù)應(yīng)在 18~24 左右。 所謂“

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