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更新時(shí)間：2025.06.14

頭條 建筑密度如何計(jì)算

建筑密度=建筑首層面積/規(guī)劃用地面積。比如一塊地為10000平方米，其中建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不會(huì)超過40%...

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建筑容積率：是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。容積率（容積率 =總建筑面積÷總用地面積）建筑密度：即建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。綠化率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。以上所提到的規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi) 的土地面積，一般包括建設(shè) 區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物 (構(gòu) 筑物 )所占面積、運(yùn)動(dòng)場地等等。特別提示：對(duì)于發(fā)展商來說，容積率和建筑密度決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率和建筑密度直接涉及到居住的舒適度，容積率越低，居住密度越小，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 1、用地性質(zhì)：二類居住用地；主要規(guī)劃指標(biāo)：容積率：≤ 1.6；建筑密度：≤ 30%；綠地率≥

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容積率、建筑密度、綠化率如何計(jì)算

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容積率、建筑密度、綠化率如何計(jì)算？知道容積率如何計(jì)算層數(shù)？有一項(xiàng)目用地 6500M2 ，規(guī)劃容積率為 3.6，建筑履蓋率為 35%。請(qǐng)問該項(xiàng)目為多少層？總建筑面積為多少？總建筑面積（地上） =用地面積 X 容積率 =6500X3.6=23400M2 ；建筑履蓋率又稱建筑密度 =建筑占地面積（約等于建筑底層面積） /用地面積；因此，在建筑建筑履蓋率用足的情況下，建筑占地面積（約等于建筑底層面積） =建筑履蓋率 X 用地面積 =35%X6500=2275M2 ；在建筑底層面積與標(biāo)準(zhǔn)層相差不多的情況下，建筑平均層數(shù) =地上總建筑面積 / 建筑底層面積（標(biāo)準(zhǔn)層面積） =23400/2275≈10 層；容積率 3.6 的小區(qū)，如果真的用足 35%的覆蓋率，小區(qū)環(huán)境會(huì)很差，一般做到 15%~20% 左右的話會(huì)比較合理，這樣的話，按上面的計(jì)算過程，層數(shù)應(yīng)在 18~24 左右。所謂“

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