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房屋的建筑面積怎么計算 房屋建筑面積的概念對我們購房人業(yè)說比較模糊，而開發(fā)商在售樓時往往也不闡明建筑面積應(yīng)包括哪 些范圍。因此，在購買了樓房以后，即使認為建筑面積與使用面積不成比例，也無法計算應(yīng)得的建筑面積， 購房者常常為此與開發(fā)商產(chǎn)生不必要的糾紛。 建筑面積包括 ： 1. 單層建筑物不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻腳以上的外圍水平面積計算。單層 建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計算建筑面積。 2. 高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計算建筑面積時，當高跨為邊跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻 外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算，當高跨為中跨時，其建筑 面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線的中平寬度計算。 3. 多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算， 二層及二層以上按外墻處轉(zhuǎn)
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1 附件 1： 關(guān)于對《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》中 有關(guān)建筑面積計算的補充規(guī)定 各開發(fā)建設(shè)、設(shè)計單位： 為規(guī)范規(guī)劃指標核算，提高規(guī)劃指標審核工作的科學 性、規(guī)范性，依據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》 （GB/T50353 —2005），結(jié)合我市實際情況，現(xiàn)就規(guī)劃指標核算有關(guān)問題 補充規(guī)定如下： 一、計算建筑面積的規(guī)定 1、層高 建筑物層高在 2.20m 及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足 2.20m 者應(yīng)計算 1/2 面積。 （ 1）住宅 層高 2.2-3.0 米（含 3.0 米），應(yīng)計算全面積； 層高 3.0-4.0 米（含 4.0 米），應(yīng)計算 4/3 倍面積； 層高 4.0-5.0 米（含 5.0 米），應(yīng)計算 5/3 倍面積； 層高在 5.0 米以上的，應(yīng)計算 2倍面積； 層高在 8.0 米以上的，應(yīng)計算 3倍面積。 注：居室上空的垂拔空間，應(yīng)參照此規(guī)定執(zhí)行（單元入 口大堂除外）。
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