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綠化率是什么意思？綠化率怎么計 算?( 附計算公式 ) 綠化率是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之 比。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。 對購房者而言，綠化率高為好。 計算公式： 綠化率 =綠地面積/規(guī)劃建設(shè)土地面積 綠化率通常以下限控制。這里的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠（道 路紅線內(nèi)的綠地），不包括屋頂、曬臺的人工綠地。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之 一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地。 規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括 建 設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物(構(gòu)筑物 )所占面積、運動場地等等。 綠地率和綠化覆蓋率是兩個不同概念的用語， 綠地率與綠化覆蓋率都 是衡量居住區(qū)綠化狀況的經(jīng)濟技術(shù)指標，但綠地率不等同于綠化覆蓋 率。 綠地率是規(guī)劃指標，描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與
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建筑容積率 ：是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃 建設(shè)用地面積之比。 附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積 的附屬建筑物除外。 容積率（容積率 =總建筑面積÷總用地面積 ） 建筑密度 ：即建筑覆蓋率， 指項目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和 與規(guī)劃建設(shè)用地之 比。 綠化率：是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面 積之比。 以上所提到的規(guī)劃建設(shè)用地面積是指項目用地紅線范圍內(nèi) 的土地面積，一般包括建設(shè) 區(qū)內(nèi)的道路面積、綠地面積、建筑物 (構(gòu) 筑物 )所占面積、運動場地等等。 特別提示：對于發(fā)展商來說，容積 率和建筑密度決定地價成本在房屋中占的比例，而 對于住戶來說， 容積率和建筑密度直接涉及到居住的舒適度， 容積率越低，居住密度 越 小，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 1、用地性質(zhì)：二 類居住用地； 主要規(guī)劃指標：容積率：≤ 1.6； 建筑密度：≤ 30%； 綠地率≥
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