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《建設工程質量管理條例》第 21 條規(guī)定： "設計單位應當 ----- 注明工程合理使用年限 "。建筑物 的合理使用年限與設計、 施工、使用和維護有著密切的關系， 建筑物合理使用年限實質上涉及兩 個問題： ⑴建筑物的合理使用年限不僅僅決定于設計的要求， 它涉及到設計、 施工、建筑材料的選用 和使用環(huán)境等諸多因素。施工質量的好壞，直接影響建筑物的壽命，在一些工程質量事故中，也 有少數(shù)是因設計質量有缺陷， 但大多是施工質量低劣所造成的， 近幾年因施工質量低劣垮蹋的房 屋已有不少。 ⑵建筑的合理使用就是按照建筑物的功能特征正常使用它， 在長期使用中要定期進行維護而 不改變建筑物的使用性質。 如辦公樓不可作為圖書館來使用， 一般民用建筑不可作為工業(yè)建筑來 使用。當然， 有些建筑物則有可能在一定范圍內改變其使用性質， 如集體宿舍可作為一般的辦公 室來使用等。 也有把舊的工業(yè)廠房或倉庫改為民用建筑。
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