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文章建立了一個(gè)計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格泡沫進(jìn)行了研究。首先選取了6個(gè)變量作為模型的解釋變量,然后利用我國(guó)2001-2003年三年間全國(guó)除西藏外的30個(gè)省級(jí)行政區(qū)的相關(guān)數(shù)據(jù)共90對(duì)進(jìn)行回歸,在經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)后,采取了一個(gè)模型,據(jù)此來(lái)預(yù)測(cè)以后年份的房地產(chǎn)價(jià)格泡沫。從預(yù)測(cè)的結(jié)果來(lái)看,模型回歸結(jié)果基本令人滿意。
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房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱行業(yè),房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)不僅與居民生活休戚相關(guān),還與宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和金融系統(tǒng)的穩(wěn)定有著密切聯(lián)系。本文選取北京市2001年至2014年房地產(chǎn)價(jià)格均價(jià)和同期全國(guó)M2余額數(shù)據(jù),運(yùn)用單位根檢驗(yàn)和協(xié)整檢驗(yàn)方法進(jìn)行了計(jì)量檢驗(yàn)。檢驗(yàn)結(jié)果表明,北京市房地產(chǎn)價(jià)格存在著一定的泡沫,但房地產(chǎn)價(jià)格與同期的廣義貨幣量之間存在著長(zhǎng)期均衡關(guān)系,房地產(chǎn)價(jià)格泡沫有一部分是由于貨幣的增發(fā)引起的,房地產(chǎn)價(jià)格的上漲并非都是投機(jī)性需求膨脹所引致的。
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