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稅后房價(jià)收入比的估算方法及中美房價(jià)的對比

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房價(jià)收入比是判斷房價(jià)高低的一個(gè)重要指標(biāo),我國的房價(jià)收入比在國際上明顯較高。但房產(chǎn)作為一種商品,其稅后價(jià)才是真正的價(jià)格。通過提出估算稅后房價(jià)收入比的方法,并以美國的情況作為對比,發(fā)現(xiàn)我國的稅后房價(jià)收入比與美國相比基本上處于同一水平。這意味著房產(chǎn)稅僅對稅前房價(jià)的影響較大,而對稅后房價(jià)的影響很小。稅收與房價(jià)之間的這種關(guān)系是房產(chǎn)稅決策者必須考慮的。

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基于房價(jià)租金比的居民住房投資風(fēng)險(xiǎn)實(shí)證分析

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房價(jià)租金比是衡量房地產(chǎn)市場泡沫的重要指標(biāo)之一,目前房價(jià)租金比的研究往往以區(qū)域?yàn)檠芯繉ο?計(jì)算區(qū)域平均的房價(jià)租金比,用來判斷區(qū)域的居民住房投資的風(fēng)險(xiǎn)狀況。本文基于房價(jià)租金比理論,從居住消費(fèi)者對房產(chǎn)的租買選擇的角度,以區(qū)域?yàn)檠芯繉ο?使用統(tǒng)計(jì)部門通用的抽樣采集數(shù)據(jù)方法,計(jì)算每個(gè)樣本所在區(qū)域的房價(jià)租金比,得到房價(jià)租金比的區(qū)域空間分布。最后,本研究以北京為案例,對北京八大城區(qū)進(jìn)行抽樣,測算出當(dāng)前北京各城區(qū)房價(jià)租金比,對北京各城區(qū)居民住房投資的風(fēng)險(xiǎn)狀況進(jìn)行對比分析。

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