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更新時間：2025.06.08

頭條 入戶陽臺面積如何計算？

答：新的建筑面積計算規(guī)則，對于陽臺中的建筑面積計算，無論是封閉與不封閉都是按一半進行計算。

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關(guān)于飄窗陽臺面積計算規(guī)則

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房屋中的飄窗、陽臺應(yīng)不應(yīng)該計入建筑面積，一直頗受購房者的關(guān)注。《天津市建筑飄窗、設(shè)備平臺及陽臺建筑面積規(guī)劃計算規(guī) 則》即日起實施，市域范圍內(nèi)，除大型商業(yè)、工業(yè)等有特殊要求的建設(shè)項目外，對其他各類建筑物的飄窗、陽臺的設(shè)計標準進行了明確規(guī)定。除凸陽臺、凹陽臺以及半凸半凹陽臺外，凡符合以下設(shè)計標準的都不計入建筑面積，凡不符合標準的將根據(jù)不同部位按不同方式計入建筑面積。建筑飄窗是指為房間采光和美化造型而設(shè)置的突出外墻的窗。設(shè)計標準為：飄窗窗臺面與室內(nèi)地面的高差應(yīng)大于或者等于 0.3米，自外墻墻體外邊線至飄窗外邊線距離應(yīng)小于或者等于 0.6 米，窗臺面至飄窗頂板底高度應(yīng)小于 2.2米。不符合條件的，按挑出外墻部分的投影面積計算建筑面積并計入容積率指標。設(shè)備平臺是指供空調(diào)室外機、熱水機組等設(shè)備擱置、檢修且與建筑內(nèi)部空間及陽臺不相連通的對外敞開的室外空間。設(shè)計標

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陽臺面積計算準則

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(1)陽臺按結(jié)構(gòu)形態(tài)分為凸陽臺、凹陽臺。具有兩個（含兩個）以上連續(xù)對外開敞面的陽臺視為凸陽臺；只有一個對外開敞面的陽臺視為凹陽臺；陽臺由凸凹兩部分構(gòu)成時視為凸凹復(fù)合型陽臺（以下簡稱 “復(fù)合型陽臺 ”）。雙層高陽臺雙層高陽臺也是陽臺，一律按陽臺規(guī)范去規(guī)定有柱陽臺（無論凹凸）對陽臺（以陽臺底板計）水平投影面積大于 12.0平方米的有柱陽臺，均視為架空，無論其上蓋高度如何，均按其圍護結(jié)構(gòu)或圍護物外圍水平投影計算全部建筑面積。凸陽臺（無柱凸陽臺面積超過 12㎡也計一半面積）凹陽臺對無柱凹陽臺或有柱但水平投影面積小于等于 12.0平方米的凹陽臺，當其對外開敞面寬度（陽臺寬度）小于等于 2.0 米時，其凹入進深（取陽臺結(jié)構(gòu)板外緣至外墻外緣的垂直距離）不應(yīng)超過 2.0米；當對外開敞面寬度大于 2.0 米且小于等于 5.0米時，其凹入進深不應(yīng)超過 2.40 米；當對外

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