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更新時間:2025.06.07
建筑容積率

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建筑容積率 :建筑總面積 /規(guī)劃用地面積 建筑密度 :建筑占地面積 /規(guī)劃用地面積 容積率和建筑密度都是有規(guī)定的,不是越小越好,也不是越大越好 況且,容積率怎么可能是越小越好??那你什么都不建豈不是更好? 從甲方的盈利性質(zhì)上來講,甲方肯定是希望容積率越大越好,因為容積率大了建筑總面積就多了,但是從 規(guī)劃上來講,這是不允許的,因為容積率過大,土地承載力超負(fù)荷。 第二點,建筑密度也不越大越好!如果這是一個小區(qū),客戶一定喜歡建筑密度相對小的小區(qū),因為建筑密 度小了,建筑之間的間距就大了,同時會提升綠地率,對建筑采光也有好處。 1、 容積率 :項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。計算公式:容積率 =總建筑面積 /總用 地面積 當(dāng)建筑物層高超過 8 米,在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。容積率越低,居民的舒適 度越高,反之則舒適度越低。所謂 ―容積率 ‖,是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地

山東省建設(shè)廳調(diào)整容積率辦法

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1 山東省建設(shè)廳、山東省監(jiān)察廳關(guān)于印發(fā)《山東省城市建設(shè) 用地性質(zhì)和容積率調(diào)整規(guī)劃管理辦法》的通知 (魯建發(fā) [2009]10號) 各市建委(建設(shè)局) 、規(guī)劃局、監(jiān)察局: 為深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀,提高規(guī)劃管理依法行政水平,加強 對城市建設(shè)用地性質(zhì)和容積率調(diào)整的規(guī)劃管理,按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè) 部、監(jiān)察部《關(guān)于加強建設(shè)用地容積率管理和監(jiān)督檢查的通知》 (建規(guī) [2008]227 號)要求,省建設(shè)廳、監(jiān)察廳聯(lián)合制定了《山東省城市建 設(shè)用地性質(zhì)和容積率調(diào)整規(guī)劃管理辦法》 ,對強化建設(shè)用地性質(zhì)和容積 率規(guī)劃管理、規(guī)范調(diào)整程序、加強監(jiān)督檢查等做了明確規(guī)定。現(xiàn)印發(fā) 給你們,請認(rèn)真遵照執(zhí)行。 二〇〇九年五月十一日 山東省城市建設(shè)用地性質(zhì)和容積率調(diào)整規(guī)劃管理辦法 第一條 為規(guī)范城市建設(shè)用地使用性質(zhì)和容積率調(diào)整的規(guī)劃管 理,維護(hù)城市規(guī)劃的權(quán)威性和嚴(yán)肅性,提高規(guī)劃主管部門的依法行政 水平,根據(jù)《中華人民共和國城

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