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房地產(chǎn)估價(jià)最基本的三種方法分別為成本法、收益法、市場(chǎng)比較法，市場(chǎng)比較法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值的基礎(chǔ)是房地產(chǎn)的實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格，但房地產(chǎn)評(píng)估理論價(jià)格并不是對(duì)實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格的簡(jiǎn)單的歸納、整理、修工，兩者無(wú)論在理論上還是在實(shí)際表現(xiàn)上均有一定的差異。本文重點(diǎn)對(duì)兩者的差異進(jìn)行分析。
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常有客戶問(wèn)我們:為什么發(fā)展商賣給我們房產(chǎn)的價(jià)格這么高,而你們?yōu)槲覀冊(cè)u(píng)估出來(lái)的房?jī)r(jià)卻那么低?我們認(rèn)為,由于評(píng)估目的不同,即使是同一物業(yè),售出的時(shí)間與評(píng)估時(shí)間就算基本一致,也可能會(huì)出現(xiàn)評(píng)估價(jià)格與售價(jià)不一致的情況。造成房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓價(jià)格(即通常所說(shuō)的“售價(jià)”)與房地產(chǎn)抵押評(píng)估價(jià)格有所差異的原因多種多樣,歸納起來(lái)有以下幾個(gè)方面:
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專題概述
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