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房地產(chǎn)估價最基本的三種方法分別為成本法、收益法、市場比較法，市場比較法評估房地產(chǎn)價值的基礎(chǔ)是房地產(chǎn)的實際市場價格，但房地產(chǎn)評估理論價格并不是對實際市場價格的簡單的歸納、整理、修工，兩者無論在理論上還是在實際表現(xiàn)上均有一定的差異。本文重點對兩者的差異進行分析。
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常有客戶問我們:為什么發(fā)展商賣給我們房產(chǎn)的價格這么高,而你們?yōu)槲覀冊u估出來的房價卻那么低?我們認為,由于評估目的不同,即使是同一物業(yè),售出的時間與評估時間就算基本一致,也可能會出現(xiàn)評估價格與售價不一致的情況。造成房地產(chǎn)二級市場轉(zhuǎn)讓價格(即通常所說的“售價”)與房地產(chǎn)抵押評估價格有所差異的原因多種多樣,歸納起來有以下幾個方面:
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