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收益法評估加油站房地產價格淺談 摘要：長期以來，我國城市加油站用地主要是劃撥方式供給，缺乏市場交易實 例。隨著土地使用制度改革的不斷深入，加油站房地產估價在理論上、方法上都值 得深入探討。本文結合加油站房地產估價實例，從理論上簡單分析了加油站房地產 及以收益為基礎評估其價格的特點和技術要點，介紹了收益法評估加油站房地產價 格實務中的一些做法和經(jīng)驗。 隨著城市交通的發(fā)展，城市加油站與人們的日常生活和經(jīng)濟活動的聯(lián)系越來越 密切，加油站房地產價格已成為房地產估價領域中一個值得探討的課題。 我國目前加油站市場交易案例還不多見， 加油站估價一般難以采用市場比較法， 在采用收益法評估城市加油站房地產的價格時，由于加油站的收益除受區(qū)位條件的 影響外，經(jīng)營管理水平等因素對其收益的影響也很大，使得加油站價格的評估一定 要設法弄清其客觀的收益、成本和有關費用標準，才能科學、合理地評估加油站房 地產的價格。本文
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收益還原法是進行土地價格評估時常用的方法之一。如何準確的確定總收益、總費用、資本化率及收益年限等,他們都不同程度的影響了評估的科學性和結果的準確性。收益還原法在運用過程中產生的問題應該引起重視。
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