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一）土地使用權(quán) 交易可采用下列方式： 1、掛牌交易， 即在一定期限內(nèi)將土地交易條件 （含最低交易價(jià)） 在土地交易機(jī)構(gòu)進(jìn)行公告， 并接受交易申請的行為。 2、拍賣，即通過發(fā)布 拍賣公告 ，由競買人 在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開競價(jià)，由出價(jià)最高者 獲得土地使用 權(quán)的行為。 3、招標(biāo)，即通過發(fā)布招標(biāo)公告，進(jìn)行公開招標(biāo)，由 投標(biāo)人 進(jìn)行投標(biāo)，經(jīng) 評標(biāo)后確定 中標(biāo)人 的行為。 （二）招標(biāo)、拍賣委員會(huì)的組成與職責(zé) 1 、組成： 以招標(biāo)、 拍賣方式 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán) 的，委托人 應(yīng)設(shè)立招標(biāo)委員會(huì)或拍賣委員會(huì)， 招標(biāo)委員 會(huì)或拍賣委員會(huì)由 5人以上單數(shù)組成， 委托人選派 1名工作人員作為招標(biāo)委員會(huì)或拍賣委員 會(huì)主任，其余人員從土地交易市場專家?guī)熘须S機(jī)抽出確定。 2、招標(biāo)委員會(huì)主要職責(zé)： 審定招標(biāo)最低中標(biāo)價(jià)， 審查投標(biāo)人資格， 主持開標(biāo)、評標(biāo)和 定標(biāo)工作，確定中標(biāo)人并發(fā)出 中標(biāo)確認(rèn)書 。 3、拍賣委員會(huì)職責(zé)：
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-1- 土地一級開發(fā)具體實(shí)施流程表 實(shí)施 階段 程序 文件及內(nèi)容 文件需要單位 文件來源 擬用 時(shí)間 費(fèi)用 備注 計(jì) 劃 編 制 依 據(jù) 政府產(chǎn)業(yè)政策 土地儲(chǔ)備中心 區(qū)政府 1個(gè) 工作日 無 區(qū)城市總體規(guī)劃 土地儲(chǔ)備中心 區(qū)規(guī)劃分局 1個(gè) 工作日 無 控制性詳細(xì)規(guī)劃 土地儲(chǔ)備中心 區(qū)規(guī)劃分局 1個(gè) 工作日 無 區(qū)土地利用總體規(guī)劃 土地儲(chǔ)備中心 區(qū)國土分局 1個(gè) 工作日 無 報(bào) 批 市 政 府 計(jì) 劃 區(qū)土地年度供應(yīng)計(jì)劃 土地儲(chǔ)備中心 區(qū)國土分局 1個(gè) 工作日 無 區(qū)土地年度利用計(jì)劃 土地儲(chǔ)備中心 區(qū)國土分局 1個(gè) 工作日 無 區(qū)土地儲(chǔ)備開發(fā)總體思路 土地儲(chǔ)備中心 區(qū)國土分局 1個(gè) 工作日 無 前 期 籌 劃 ---- 原 土 地 所 有 者 或 使 用 者 對 土 地 一 級 開 發(fā) 意 見 村民代表大會(huì)決定 土地儲(chǔ)備中心 村委會(huì) 無 村委會(huì)決定 土地儲(chǔ)備中心 村委會(huì) 無 鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府
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