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一）土地使用權(quán) 交易可采用下列方式： 1、掛牌交易， 即在一定期限內(nèi)將土地交易條件 （含最低交易價） 在土地交易機構(gòu)進行公告， 并接受交易申請的行為。 2、拍賣，即通過發(fā)布 拍賣公告 ，由競買人 在指定時間、地點進行公開競價，由出價最高者 獲得土地使用 權(quán)的行為。 3、招標，即通過發(fā)布招標公告，進行公開招標，由 投標人 進行投標，經(jīng) 評標后確定 中標人 的行為。 （二）招標、拍賣委員會的組成與職責 1 、組成： 以招標、 拍賣方式 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán) 的，委托人 應(yīng)設(shè)立招標委員會或拍賣委員會， 招標委員 會或拍賣委員會由 5人以上單數(shù)組成， 委托人選派 1名工作人員作為招標委員會或拍賣委員 會主任，其余人員從土地交易市場專家?guī)熘须S機抽出確定。 2、招標委員會主要職責： 審定招標最低中標價， 審查投標人資格， 主持開標、評標和 定標工作，確定中標人并發(fā)出 中標確認書 。 3、拍賣委員會職責：
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-1- 土地一級開發(fā)具體實施流程表 實施 階段 程序 文件及內(nèi)容 文件需要單位 文件來源 擬用 時間 費用 備注 計 劃 編 制 依 據(jù) 政府產(chǎn)業(yè)政策 土地儲備中心 區(qū)政府 1個 工作日 無 區(qū)城市總體規(guī)劃 土地儲備中心 區(qū)規(guī)劃分局 1個 工作日 無 控制性詳細規(guī)劃 土地儲備中心 區(qū)規(guī)劃分局 1個 工作日 無 區(qū)土地利用總體規(guī)劃 土地儲備中心 區(qū)國土分局 1個 工作日 無 報 批 市 政 府 計 劃 區(qū)土地年度供應(yīng)計劃 土地儲備中心 區(qū)國土分局 1個 工作日 無 區(qū)土地年度利用計劃 土地儲備中心 區(qū)國土分局 1個 工作日 無 區(qū)土地儲備開發(fā)總體思路 土地儲備中心 區(qū)國土分局 1個 工作日 無 前 期 籌 劃 ---- 原 土 地 所 有 者 或 使 用 者 對 土 地 一 級 開 發(fā) 意 見 村民代表大會決定 土地儲備中心 村委會 無 村委會決定 土地儲備中心 村委會 無 鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府
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