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PPP模式是一種有效的提供公共設(shè)施和服務(wù)的方式,在我國(guó)已經(jīng)有了數(shù)十年的研究歷史和規(guī)制實(shí)踐。通過(guò)價(jià)格規(guī)制與PPP項(xiàng)目投資回報(bào)率的文獻(xiàn)梳理,設(shè)計(jì)在特許權(quán)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制下符合次優(yōu)核心價(jià)格的合理投資回報(bào)率區(qū)間及許可投資回報(bào)率,并在案例中建立風(fēng)險(xiǎn)中性的效用函數(shù)和反需求函數(shù),計(jì)算結(jié)果驗(yàn)證了分析的合理性,為政府和社會(huì)資本參與PPP項(xiàng)目決策提供科學(xué)依據(jù)。
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本文從三種投資回報(bào)方式的思路出發(fā)，確定三種收益法評(píng)估模型，分別是靜態(tài)租賃模型、租金增長(zhǎng)模型、租賃后轉(zhuǎn)售模型。在房地產(chǎn)投資回報(bào)率調(diào)查成果的基礎(chǔ)上，對(duì)不同評(píng)估模型的參數(shù)取值、評(píng)估步驟、應(yīng)用說(shuō)明進(jìn)行了詳細(xì)的介紹，推薦使用5年租賃后轉(zhuǎn)售模型并通過(guò)足量案例驗(yàn)證模型和參數(shù)的合理性，最后建議建立行業(yè)統(tǒng)一的評(píng)估模型及資本化率（折現(xiàn)率）數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，以提升估價(jià)行業(yè)的公信力。
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專(zhuān)題概述
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