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一、投資性房地產的范圍 1.屬于投資性房地產的項目 (1)已出租的土地使用權 (2)持有并準備增值后轉讓的土地使用權(不包括閑置的土地) (3)已出租的建筑物 (2)不屬于投資性房地產的項目 注:企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍,即使按照市場價格收取租金,也不屬于投資性房地產,它具 有自用房地產的性質。 【例題 ·多選題】( 2009 年)下列各項中,屬于投資性房地產的有( )。 A.已出租的建筑物 B.待出租的建筑物 C.已出租的土地使用權 D.以經營租賃方式租入后再轉租的建筑物 『正確答案』 AC 『中華會計網校 答案解析』投資性房地產包括: (1)已出租的土地使用權; (2)持有并準備增值后轉讓的土地使用權; (3)已出租的建筑物。所以選項 B,待出租的建筑物不選;選項 D,不屬于企業(yè)自己持有的資產,不 選。 二、投資性房地產的后續(xù)計量原則 企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產進行
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