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更新時間：2025.06.14
投資性房地產

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一、投資性房地產的范圍 1.屬于投資性房地產的項目 （1）已出租的土地使用權 （2）持有并準備增值后轉讓的土地使用權（不包括閑置的土地） （3）已出租的建筑物 （2）不屬于投資性房地產的項目 注：企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍，即使按照市場價格收取租金，也不屬于投資性房地產，它具 有自用房地產的性質。 【例題 ·多選題】（ 2009 年）下列各項中，屬于投資性房地產的有（ ）。 A.已出租的建筑物 B.待出租的建筑物 C.已出租的土地使用權 D.以經(jīng)營租賃方式租入后再轉租的建筑物 『正確答案』 AC 『中華會計網(wǎng)校 答案解析』投資性房地產包括： （1）已出租的土地使用權； （2）持有并準備增值后轉讓的土地使用權； （3）已出租的建筑物。所以選項 B，待出租的建筑物不選；選項 D，不屬于企業(yè)自己持有的資產，不 選。 二、投資性房地產的后續(xù)計量原則 企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產進行

投資性房地產后續(xù)計量模式比較

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投資性房地產后續(xù)計量模式比較 涂傳希 夏炎 財政部于 2006 年 2月正式發(fā)布了新的會計準則體系，與我國原來的準則體系中歷史成本計量 占主導地位相比，新準則體系引入了公允價值模式。《企業(yè)會計第 3號——投資性房地產》鮮明地 體現(xiàn)了新準則體系這一重要特點，即允許采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量，而不是 單一地采用歷史成本模式。采用兩種不同的計量模式對企業(yè)投資性房地產進行會計處理，必然對企 業(yè)財務狀況等方面產生不同的結果。 一、后續(xù)計量會計選擇 （一）成本模式 根據(jù)企業(yè)會計準則的規(guī)定，在資產負債日，應當按照《企業(yè)會計準則第 4 號——固定資產》和 《企業(yè)會計準則第 6號——無形資產》對已出租的建筑物或土地使用權進行計量，并計提折舊或攤 銷；如果存在減值跡象的，應當按照《企業(yè)會計準則第 8號——資產減值》進行減值測試，計提相 應的減值準備。 （二）公允價值模式 在有確鑿證據(jù)表明投資性

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