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更新時間:2025.06.08
如何計算房屋的建筑面積

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如何計算房屋的建筑面積 題要 商品房買賣合同和房產(chǎn)證上面記載的房屋的面積是建 筑面積加上公攤面積的,而屬于購房者私人所有的面積,就 只能是其中的建筑面積。而現(xiàn)實中,很多人對計算房屋的建 筑面積不是很清楚,對此小編整理了相關資料,就來為大家 做詳細解答。 ▲一、如何計算房屋的建筑面積 建筑面積 =有效面積 結構面積 =使用面積 輔助面積 結 構面積 (1) 建筑面積:指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積 再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。 (2) 使用面積:指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活 使用的凈面積的總和。 (3) 輔助面積:指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活 動所占的凈面積的總和,例如居住建筑中的樓梯、走道、廁 所、廚房等。 1.房屋建筑面積計算按房屋外墻以上的永久性建筑。 2.房屋 共有建筑面積系指各產(chǎn)權人共同占有或共同使用的建筑面 積。 3.房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)

建筑面積與使用面積如何換算

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◆建筑面積與使用面積如何換算?哪些是公攤面積? 問:現(xiàn)在商品房大都是按建筑面積進行銷售,尤其是預售商品房,購房人在買房時無法測量其使用面積,在 交房后,房屋的實際使用面積與購房合同約定的建筑面積有很大的差異,那么請問建筑面積與使用面積如何換 算?哪些是公攤面積? 根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則(試行)》(建設部建房 [1995]517 號文)和《建筑工 程建筑面積計算規(guī)范》 (編號 GB/T50353— 2005),商品房銷售以建筑面積為面積計算單位, 商品房銷售面積 (建 筑面積) =套內(nèi)建筑面積 +分攤的公用建筑面積。而套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成: 1. 套(單元) 內(nèi)的使用面積; 2. 套內(nèi)墻體面積; 3. 陽臺建筑面積。套(單元)內(nèi)的使用面積的計算:房間實際能使用的面積,不包括墻、柱 等結構構造和保溫層的面積,包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過

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