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更新時(shí)間：2025.06.07
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根據(jù)1997—2007年西安市房地產(chǎn)價(jià)格與GDP數(shù)據(jù)進(jìn)行分析,運(yùn)用平穩(wěn)性檢驗(yàn)、協(xié)整檢驗(yàn)和Granger因果檢驗(yàn)等統(tǒng)計(jì)分析方法對(duì)西安市房地產(chǎn)價(jià)格與GDP之間的關(guān)系進(jìn)行實(shí)證分析。結(jié)果表明,西安市房地產(chǎn)價(jià)格與GDP之間存在著長(zhǎng)期穩(wěn)定的動(dòng)態(tài)均衡關(guān)系,GDP波動(dòng)是房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的Granger原因。
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研究以西安市為例,選取影響房地產(chǎn)價(jià)格的人均GDP X1、總?cè)丝赬2、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入X3、土地購(gòu)置費(fèi)X4、房屋造價(jià)X5等11個(gè)可以量化的因素,采用SPSS軟件進(jìn)行主成分分析,將11個(gè)因素轉(zhuǎn)化為3個(gè)主成分,然后建立模型,采用回歸分析方法對(duì)3個(gè)主成分與各個(gè)年份房地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)系進(jìn)行分析,并對(duì)2012-2015年房地產(chǎn)均價(jià)進(jìn)行預(yù)測(cè)。從預(yù)測(cè)結(jié)果來看,預(yù)測(cè)結(jié)果實(shí)際值與預(yù)測(cè)值的差異較小、精度較高,預(yù)測(cè)值可以在一定程度上反映西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況,預(yù)測(cè)模型及預(yù)測(cè)結(jié)果能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)以及政府、購(gòu)房者的決策提供參考。
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專題概述
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