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根據(jù)1997—2007年西安市房地產(chǎn)價格與GDP數(shù)據(jù)進行分析,運用平穩(wěn)性檢驗、協(xié)整檢驗和Granger因果檢驗等統(tǒng)計分析方法對西安市房地產(chǎn)價格與GDP之間的關系進行實證分析。結果表明,西安市房地產(chǎn)價格與GDP之間存在著長期穩(wěn)定的動態(tài)均衡關系,GDP波動是房地產(chǎn)價格波動的Granger原因。
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研究以西安市為例,選取影響房地產(chǎn)價格的人均GDP X1、總人口X2、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入X3、土地購置費X4、房屋造價X5等11個可以量化的因素,采用SPSS軟件進行主成分分析,將11個因素轉化為3個主成分,然后建立模型,采用回歸分析方法對3個主成分與各個年份房地產(chǎn)價格的關系進行分析,并對2012-2015年房地產(chǎn)均價進行預測。從預測結果來看,預測結果實際值與預測值的差異較小、精度較高,預測值可以在一定程度上反映西安市房地產(chǎn)市場狀況,預測模型及預測結果能夠為房地產(chǎn)企業(yè)以及政府、購房者的決策提供參考。
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