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在建工程綜合檢查情況總結(jié)

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在建工程的評估方法

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在建工程的評估方法 在建工程的評估方法主要是重置成本法。收益現(xiàn)值法也可以有條件地運(yùn) 用。因?yàn)榭杀容^的案例較少，一般而言市場比較法不適用。 一、重置成本法評估在建工程。 其思路與評估固定資產(chǎn)相同。固定資產(chǎn)（建筑物）其重置價(jià)一般包括 前期費(fèi)用（勘察、設(shè)計(jì)、七通一平等），直接費(fèi)（人工、材料、機(jī)械）、間接 費(fèi)用、其他費(fèi)用、資金成本、合理利潤、調(diào)節(jié)稅等。因此，運(yùn)用重置成本評估 在建工程時(shí)，其重置價(jià)一般應(yīng)包括以上全部項(xiàng)目。但是隨建筑物用途的不同， 個別項(xiàng)目可能會有所調(diào)整。如工業(yè)廠房重置成本中一般不包括“合理利潤”。 另外，在建工程的資金成本一般以實(shí)際發(fā)生額為基數(shù)計(jì)算。 非竣工或非停工的在建工程其成新率一般為 100％。停工項(xiàng)目和竣工項(xiàng)目一 般要計(jì)算實(shí)體性陳舊貶值，功能性陳舊貶值和經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值。這里實(shí)體性貶 值是指因自然條件破壞的程度，計(jì)算公式為：實(shí)體性陳舊貶值＝破壞程度總費(fèi) 用／工種項(xiàng)目總費(fèi)用，功能

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