一、房價與地價的研究概況房地產價格包含了土地價格和建筑物價格,但卻不是簡單地將二者價格相加即可。土地價格是房地產價格的基礎,房地產價格包含了土地價格,土地價格則是隱含于房地產價格之中。隨著房地產業(yè)的蓬勃發(fā)展,對于房價與地價之間的關系,眾多學者和專家分別從不同的角

本文采用2003～2009年全國土地交易價格指數(shù)和房屋銷售價格指數(shù)的季度數(shù)據(jù)作為樣本,通過單位根檢驗、協(xié)整檢驗以及誤差修正模型,研究地價對房價的影響程度,得到了反應房價和地價的長期回歸模型,以及反應其短期關系的誤差修正模型。

筆者使用北京市2002年8月到2010年8月的月度數(shù)據(jù),研究了地價與房價的非線性動態(tài)關系。研究結果表明:北京市房價的變動對于地價變動的影響是非線性的,其關系適合使用lstr1模型來擬合,如果前1期的地價變動高于27.61%,前3期和前5期房價的變動對于當期地價的影響是非線性的正的影響。其政策含義是,在現(xiàn)階段通過相關政策的實施,調節(jié)地價的過快增長(增長速度低于27.61%)是非常重要的,只有這樣才能大大減緩房價對地價的推動作用。

隨著金融業(yè)的發(fā)展與金融制度的逐漸完善,我國信托業(yè)得到了較快的發(fā)展。作為支柱型信托產品的房地產信托升溫趨勢愈演愈烈。然而,我國的房地產信托仍不成熟,與國外的房地產信托基金(reits)仍有很大差別,存在著較大的風險。本文使用var模型對房地產信托進行風險測量,進行實證分析。

房地產行業(yè)對國民經濟的發(fā)展具有顯著拉動作用,尤其是對生產領域的拉動作用明顯。在我國房地產領域大規(guī)模、高速度發(fā)展的背景下,對生產領域各行業(yè)及其關聯(lián)性的分析研究顯得尤為重要。建立向量自回歸(var)模型并使用脈沖響應函數(shù)和方差分解進行分析,試圖研究房地產投資情況與采礦業(yè)、建筑業(yè)、制造業(yè)、煤炭開采及洗選業(yè)投資情況的變動關系,為我國生產領域的發(fā)展現(xiàn)狀給予合理的解釋。

股市與房市之間的互動關系一直是爭論的焦點?；趍tv模型對2003-2007年間的中國住房價格與股票價格間的互動關系進行了定量分析。結果表明:中國房地產市場與股票市場之間存在較高的正相關性,并且兩者都具有很強的政策導向性,即隨著利息、貨幣供應量等經濟杠桿的作用,房價和股價都會產生相應變動。政府對房地產市場與資本市場的調控效率相對較高,這些都與中國的現(xiàn)實情況相吻合。

就我國地價、房價和股價間影響關系問題,通過實證分析后認為:我國土地市場與股票市場間存在正相關關系,土地價格上漲引起股票價格上漲;地價上漲并未導致房價上漲。

本文在分析房地產市場經濟主體的基礎上,基于房地產市場存在國外投資者的假設,構建了包含房地產市場和外匯市場的理論模型研究了匯率與房地產價格之間的動態(tài)關系。通過理論模型推導得出匯率與房地產價格之間存在相互促進的關系的結論。在理論模型的基礎上,采用非線性markov區(qū)制轉換var模型實證研究了2005年匯改以來人民幣兌美元匯率與我國房地產價格之間的非線性動態(tài)關系,實證研究結果表明:我國實際房地產價格上漲將導致人民幣兌美元實際匯率升值,但存在明顯滯后效應;而在某種經濟狀態(tài)下人民幣兌美元實際匯率升值可能會導致我國實際房地產價格上漲。

在我國房地產市場高速發(fā)展的同時，房地產價格波動與銀行信貸的關聯(lián)也日益緊密。許多城市正在實施的差別化信貸政策與住房價格之間存在怎樣的相互影響呢？本文從理論上探討了銀行信貸與房地產價格波動之間的作用機制，并根據(jù)2005年至2012年武漢市的數(shù)據(jù)建立var模型進行實證檢驗。研究結果表明，長期的房地產價格和銀行信貸之間存在協(xié)整關系，房價上漲對銀行信貸有著較大的推動作用，而銀行信貸的變化對房地產價格短期波動形成正向顯著性沖擊。因此本文認為，貨幣政策當局應當重視房地產價格、銀行信貸的相互影響，密切關注由房價波動所帶來的金融風險可能性；信貸政策對房價的長期影響有限，短期信貸政策的調整對房地產市場影響比較有效。

研究目的——探討地價與房價的因果關系。研究方法——實證研究法和計量經濟學方法。研究結果——在中短期,地價是一個相對獨立的變動過程,不受房價的影響,而房價卻受到地價的顯著影響;從長期來看,房價對地價的影響開始增強,但總不及地價對房價的影響,地價一直占主導地位。研究結論——在調控房價時,應先穩(wěn)定地價。房地產價格調控需要從四個方面著手:一是革除地方政府對土地財政的依賴;二是調整土地政策,增加土地供應量;三是加大保障性住房建設力度;四是打擊房地產投機。

本文應用granger檢驗的方法,對我國房價和地價的關系進行了相關研究。并通過2005～2010年間武漢市房地產季度價格指數(shù)和地價指數(shù)關系的檢測,結果顯示:短期內地價是由房價決定的,而長期范圍內,這兩個方面是相互影響的。為了更好地促進房地產市場的健康發(fā)展,保障廣大老百姓的切身利益,我們認為:要盡量降低房價,一方面要加大土地的供給量;另一方面要盡量減少地價的上漲。

市場勢力的存在勢必導致交易效率損失、產品供給數(shù)量不足以及過高的產品價格。房地產商品的異質性決定了房地產市場是壟斷競爭市場。本文側重從市場勢力的視角實證分析當前房價扭曲的根源。

近年來普通住宅價格的上漲為居民和社會帶來了很大的問題,要想制定政策打壓房價就需先弄清房價與地價之間的關系?；谖覈?998~2010年間各季度的普通住宅用地土地交易價格指數(shù)和銷售價格指數(shù),利用格蘭杰因果檢驗方法對于地價與房價的關系進行研究,得出結論是地價不是房價變化的格蘭杰原因,而房價是地價變化的格蘭杰原因。

上海市房價與地價關系的實證研究——本文以最近5年上海市商品房價格指數(shù)和土地價格指數(shù)為樣本,通過時間序列分析,研究了上海市房價與地價之間的相互影響關系,結果表明在短期內兩者相互影響,長期內房價決定地價,作者用房地產經濟學的相關理論,進一步論證了實證檢...

近年來不斷上漲的房價引發(fā)社會各界的關注,分析影響我國房價的因素并研究其影響程度,對穩(wěn)定房價有至關重要的作用。本文根據(jù)2006—2016年的季度數(shù)據(jù),運用var模型對影響我國房地產價格的因素進行實證分析。結果表明,房地產價格受城鎮(zhèn)居民可支配收入的影響較大;房價與國內生產總值、城鎮(zhèn)居民可支配收入、商品房銷售面積、存貸款基準利率存在雙向的格蘭杰因果關系。

為了更加清楚地研究通貨膨脹與房地產價格的關系,本文利用中國1998年至2009年的cp(i居民消費價格指數(shù))和hpi(房屋銷售價格指數(shù))年度同比數(shù)據(jù),應用ols對我國的hpi與cpi加以回歸分析,結果表明:cpi與hpi之間確實存在正相關關系;然后本文運用granger因果關系檢驗分析cpi與hpi的關系,得出結論:cpi與hpi之間互為因果關系。這一結論的政策含義在于,我國政府在運用貨幣政策調控物價的同時應該關注房地產價格。

通過var模型與脈沖響應分析,本文考察了我國房地產價格波動與銀行信貸規(guī)模、貨幣發(fā)行量之間的長期相互作用關系。房地產價格與銀行信貸間有雙向格蘭杰因果關系,貨幣供給增加對房地產價格的推動作用完全是貨幣現(xiàn)象,房地產價格變動可以解釋相當大比例的銀行信貸波動。

本文在協(xié)整和向量誤差修正模型的框架下,基于我國2001年第1季度～2008年第4季度的時間序列數(shù)據(jù),對我國房地產價格與宏觀經濟變量(gdp、利率、通貨膨脹率)之間的關系進行了實證分析。實證結果表明,我國的房地產價格與宏觀經濟之間存在長期穩(wěn)定的動態(tài)均衡關系和短期失衡時的負反饋機制;我國的gdp和通貨膨脹率的波動是房價波動的granger原因;利率對房價波動的因果關系不顯著。得出研究結論,必須根據(jù)經濟運行周期的客觀規(guī)律進行可持續(xù)的政策調整;房價和gdp存在互動,應協(xié)調房價和宏觀經濟之間良性互動;利率政策對房價的影響不顯著,防止房價暴漲暴跌還應采取其他措施。

中國房地產市場經歷了2010年以來史上最嚴的限購，這一政策到2014年已經出現(xiàn)了松動，本文基于江西省2014—2015年房價、地價和cpi指數(shù)的月度數(shù)據(jù)建立var模型，使用脈沖響應函數(shù)和方差分解技術對限購松動下的房地產市場進行實證分析，發(fā)現(xiàn)不僅房價對gdp和地價有正向的影響，cpi對gdp和地價也有很強的正向沖擊，并且房價對gdp的沖擊前兩個月為負、三到六個月為正，八個月以后逐漸消失；考慮到江西省并沒有出臺明確可行的土地供給政策，但實證結果發(fā)現(xiàn)，短期內地價對房價有一定程度的影響。

2008年,我國房市、股市由熱逐漸呈現(xiàn)衰勢,中央為保證經濟的平穩(wěn)增長,政策也是變化巨大。在理論上,房地產市場通過投資效應、信用渠道等影響到了宏觀經濟,而宏觀經濟也會由于股票投資者的預期而做出決策,進而影響到股市。作者以eviews5.0為分析工具,通過研究1999年到2007年的房地產價格指數(shù)、滬市和深市指數(shù)、gdp的季度數(shù)據(jù),經過格蘭杰檢驗和回歸分析,認為房市會引起gdp變化,而gdp影響到了股市的變化。

地價占房價的比重到底為多少？地價是否為推高房價的關鍵因素，業(yè)內所謂的“面粉”到底對“面包”起到了多大作用？

地價占房價的比重到底為多少?地價是否為推高房價的關鍵因素,業(yè)內所謂的\"面粉\"到底對\"面包\"起到了多大作用?本文通過對南京市2007年以來公開招拍掛經營性用地開發(fā)建設項目的跟蹤,針對具體項目拿地價格(樓面地價)與初次開盤價格(商品房價格)進行詳細的分析,旨在對地價與房價的定量關系進行實證分析,以真實反映地價與房價的關系。