建設(shè)工程項(xiàng)目審批手續(xù)及流程 閱讀引語 房地產(chǎn)項(xiàng)目前期手續(xù)十分繁雜，涉及規(guī)劃局、建委、發(fā)改委、國土局、人防辦、消防局、園 林局、交通委、環(huán)保局等眾多部門；不同性質(zhì)的項(xiàng)目審批方式的有所差異，審批標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)果會有 很大不同...... 第一部分：房地產(chǎn)項(xiàng)目前期主要流程 第1步：編制可行性研究報(bào)告，取得發(fā)改委“立項(xiàng)批復(fù)”。 第2步：取得國土局“用地預(yù)審意見”。 第3步：取得環(huán)保局“環(huán)境評估審查意見”。 第4部：取得規(guī)劃局給發(fā)改委的“規(guī)劃意見函復(fù)”。 第5步：取得規(guī)劃局給建委的“規(guī)劃意見函復(fù)”。 第6步：取得建委的“選址意見通知書”。 第7步：取得發(fā)改委的“招投標(biāo)方式通知書”。 第8步：委托招投標(biāo)代理公司完成設(shè)計(jì)招投標(biāo)，發(fā)出中標(biāo)通知書，取得規(guī)劃局的“設(shè)計(jì)招投標(biāo)備 案回執(zhí)”。 第9步：取得規(guī)劃局的“規(guī)劃意見通知書（選址）”。 第10步：完成方

上海市建設(shè)工程項(xiàng)目信息報(bào)送辦事指南 一、辦理依據(jù) 《上海市工程建設(shè)項(xiàng)目審批制度改革試點(diǎn)實(shí)施方案》(滬府規(guī)[2018]14號)。 二、報(bào)送范圍 本市行政區(qū)域內(nèi)總投資額100萬元及以上的下列建設(shè)工程納入建設(shè)工程項(xiàng)目信息報(bào)送范 圍：（一）由市、區(qū)發(fā)展改革委、經(jīng)濟(jì)信息化委審批、核準(zhǔn)、備案的新建、改建、擴(kuò)建工程； （二）由國家部委審批、核準(zhǔn)、備案的新建、改建、擴(kuò)建工程，各行業(yè)主管部門、相關(guān)單位 批準(zhǔn)的裝飾裝修或修繕工程，由市、區(qū)行業(yè)主管部門核準(zhǔn)、備案的城市基礎(chǔ)設(shè)施維修等工程； （三）由市或區(qū)文物行政管理部門批準(zhǔn)的文物建筑裝飾裝修或修繕工程、市或區(qū)房屋行政管 理部門批準(zhǔn)的優(yōu)秀歷史建筑裝飾裝修或修繕工程。 本指南所指的建設(shè)工程，是指土木工程、建筑工程、線路管道和設(shè)備安裝工程、裝修工 程、園林綠化工程及修繕工程。 注：1、根據(jù)上海市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)《進(jìn)一步深化本市社會投資項(xiàng)目

建設(shè)工程項(xiàng)目審批手續(xù)及流程 閱讀引語 房地產(chǎn)項(xiàng)目前期手續(xù)十分繁雜，涉及規(guī)劃局、建委、發(fā)改委、國土局、人防辦、消防 局、園林局、交通委、環(huán)保局等眾多部門；不同性質(zhì)的項(xiàng)目審批方式的有所差異，審批標(biāo) 準(zhǔn)及結(jié)果會有很大不同...... 第一部分：房地產(chǎn)項(xiàng)目前期主要流程 第1步：編制可行性研究報(bào)告，取得發(fā)改委“立項(xiàng)批復(fù)”。 第2步：取得國土局“用地預(yù)審意見”。 第3步：取得環(huán)保局“環(huán)境評估審查意見”。 第4部：取得規(guī)劃局給發(fā)改委的“規(guī)劃意見函復(fù)”。 第5步：取得規(guī)劃局給建委的“規(guī)劃意見函復(fù)”。 第6步：取得建委的“選址意見通知書”。 第7步：取得發(fā)改委的“招投標(biāo)方式通知書”。 第8步：委托招投標(biāo)代理公司完成設(shè)計(jì)招投標(biāo)，發(fā)出中標(biāo)通知書，取得規(guī)劃局的“設(shè)計(jì)招 投標(biāo)備案回執(zhí)”。 第9步：取得規(guī)劃局的“規(guī)劃意見通知書（選址）”。 第10步：完成方案設(shè)計(jì)，取得規(guī)劃局的“

房地產(chǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建辦事指南

建設(shè)工程項(xiàng)目建設(shè)辦證流程圖 受理 由窗口一次性受理，查收相關(guān)材 料，對不符合條件的，由申請單位（個(gè) 人）進(jìn)行補(bǔ)充。 建設(shè)用地規(guī)劃許可審批 初審合格的建設(shè)用地規(guī)劃許可項(xiàng) 目，報(bào)專家咨詢委員會和規(guī)劃委員會最 后審定。 選址意見書 協(xié)助單位：規(guī)劃股（城區(qū)）、村建站（鄉(xiāng) 鎮(zhèn)） 條件：1、選址申請；2、拆遷施工 許可證（限拆遷項(xiàng)目）；3、現(xiàn)場地形圖； 4、用地平面界址圖。 承辦時(shí)限：5個(gè)工作日 施工許可證 協(xié)助單位：施管站 條件：按工程施工 許可規(guī)定目錄提供材 料。 承辦時(shí)限：3個(gè)工作日 工程動(dòng)工放線 協(xié)助單位：規(guī)劃股（城區(qū)）、村建 站（鄉(xiāng)鎮(zhèn)） 條件：1、施工許可證（限單位和 工業(yè)項(xiàng)目）；2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（限 個(gè)人）。 承辦時(shí)限：3個(gè)工作日 建設(shè)用地規(guī)劃許可初審 協(xié)助單位：規(guī)劃股（城區(qū)）、村建站（鄉(xiāng) 鎮(zhèn)） 條件：1、立項(xiàng)批文（限單位和工業(yè)項(xiàng)目）； 2、用地權(quán)屬證

...... 專業(yè)word可編輯 建設(shè)工程項(xiàng)目審批手續(xù)及流程 ...... 專業(yè)word可編輯 閱讀引語 房地產(chǎn)項(xiàng)目前期手續(xù)十分繁雜，涉及規(guī)劃局、建委、發(fā)改委、國土局、人防辦、消防局、 園林局、交通委、環(huán)保局等眾多部門；不同性質(zhì)的項(xiàng)目審批方式的有所差異，審批標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)果 會有很大不同...... 第一部分：房地產(chǎn)項(xiàng)目前期主要流程 第1步：編制可行性研究報(bào)告，取得發(fā)改委“立項(xiàng)批復(fù)”。 第2步：取得國土局“用地預(yù)審意見”。 第3步：取得環(huán)保局“環(huán)境評估審查意見”。 第4部：取得規(guī)劃局給發(fā)改委的“規(guī)劃意見函復(fù)”。 第5步：取得規(guī)劃局給建委的“規(guī)劃意見函復(fù)”。 第6步：取得建委的“選址意見通知書”。 第7步：取得發(fā)改委的“招投標(biāo)方式通知書”。 第8步：委托招投標(biāo)代理公司完成設(shè)計(jì)招投標(biāo)

現(xiàn) 狀 分 析 競 爭 分 析 發(fā) 展 定 位 產(chǎn) 品 定 位 開 發(fā) 成 本 估 算 使 用 定 位 使 用 情 況 預(yù) 測 項(xiàng)目可行性研究 建 設(shè) 投 資 計(jì) 劃 經(jīng) 濟(jì) 效 益 評 價(jià) 項(xiàng) 目 風(fēng) 險(xiǎn) 分 析 項(xiàng)目投資決策 建設(shè)工程項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)流程 項(xiàng)目初步分析 分 析 階 段 立 項(xiàng) 階 段 申請項(xiàng)目選址意見書 （規(guī)劃局40個(gè)工作日） 辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及紅線 圖、申請規(guī)劃設(shè)計(jì)條件或設(shè)計(jì)要點(diǎn) （規(guī)劃局40個(gè)工作日） 編制工程建設(shè)計(jì)劃項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)想 編制開發(fā)報(bào)建計(jì)劃編制資金使用計(jì)劃 《 固 定 資 產(chǎn) 投 資 項(xiàng) 目 批 準(zhǔn) 文 件 或 年 度 計(jì) 劃 》 （ 市 計(jì) 委 20 個(gè) 工 作 日 ） 申 請 項(xiàng) 目 立 項(xiàng) （ 市 建 委 20 個(gè) 工 作 日 ） 辦 理 《 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 建 設(shè) 項(xiàng) 目 手 冊 》 用 地 放 線 成 果 資 料 （ 規(guī) 劃

項(xiàng)目建設(shè)申報(bào)書或項(xiàng)目建設(shè)方案 ↓ 明確建設(shè)項(xiàng)目所在地及用地范圍 ↓ 國土出具項(xiàng)目宗地圖、紅線圖 （國土）→編制可行性研究報(bào)告 ↓↓ 選址意見書 （住建局）←環(huán)評 ↓ 用地預(yù)審材料 （國土局）→ 立項(xiàng) （發(fā)改局）← 水土保持方案 （水務(wù)局） ↓ 設(shè)計(jì)、地質(zhì)勘察單位招標(biāo)→平面規(guī)劃圖 ↓↓ 勘察單位出具地質(zhì)勘察報(bào) 告書→施工圖設(shè)計(jì)← 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 （住建） ↓ 土地使用證（國土局）→建設(shè)工程規(guī)劃許可證（住建） ↓ 市審圖中心圖審←施工圖審查 ↓ 建安工程預(yù)算及審核 ↓ 建安工程施工單位、監(jiān)理單位招標(biāo) ↓ 施工、監(jiān)理單位相關(guān)材料 報(bào)住建局→施工許可證（住建） ↓ 開工建設(shè) 建設(shè)工程項(xiàng)目前期手續(xù)流程圖

建設(shè)工程項(xiàng)目前期流程圖 3個(gè)月 7天10天yes 10 天 no 20天 15天 15天 30天 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 發(fā)改委項(xiàng) 目征求意見 規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)初步概念性方案設(shè)計(jì)費(fèi)≥50萬設(shè)計(jì)招標(biāo) 征求規(guī)劃國 土財(cái)政意見 立項(xiàng)批復(fù) 編制項(xiàng)目建議 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 和用地紅線 15天 20天20天15天30天30天15天 10天 20天 20天15天 20天15天 15天 30天 y 20天 30天 規(guī)劃方案 規(guī)劃方案批復(fù) ＞2萬㎡ ＞20萬 地籍圖 電力工作聯(lián)系單 電力專項(xiàng)審查 可研報(bào)告編制 可研報(bào)告批復(fù) 電力專項(xiàng)設(shè)計(jì) 環(huán) 境 評 價(jià) 水 土 保 持 防 雷 綠 化 初 勘 土 地 預(yù) 審 規(guī)劃 用地 許可 證 初步設(shè)計(jì) 節(jié)能專項(xiàng)評估 土 地 證 45天 30天 2個(gè)月 20天15天3天3天 15天 15天 15天15天 15天 15天

通過出讓方式取 得國家土地使用 權(quán)的項(xiàng)目 建設(shè)單位進(jìn)行 修建性詳細(xì)規(guī) 劃、單體建筑 方案設(shè)計(jì) 建設(shè)單位進(jìn)行項(xiàng)目 市政工程、綠化景 觀方案設(shè)計(jì) 持項(xiàng)目建議書、有關(guān)部門批準(zhǔn)件、地形圖等資料 1、通過劃撥方式取得國家土地 使用權(quán)的項(xiàng)目； 2、原址擴(kuò)建需劃撥使用本單位以 外土地的； 3、劃撥土地改變用地使用性質(zhì) 的。 建設(shè)用地范圍內(nèi)有拆遷的須先完成拆遷安置 建設(shè)單位至⑤號窗口 開具放線通知單 施工許可證發(fā)放以后至 ⑤號窗口開具驗(yàn)線通知單 建設(shè)工程項(xiàng)目辦理流程圖（一） （規(guī)劃階段） 建設(shè)單位或個(gè)人 市規(guī)劃局窗口 辦理選址意見書 市規(guī)劃局窗口 承辦 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件申請 市規(guī)劃局窗口 承辦 勘察、設(shè)計(jì)合同備案 外來進(jìn)宣勘察、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)備 案 市建委1號窗口受理 市建委4號窗口承辦 修建性詳細(xì)規(guī)劃、建筑方案報(bào)審(批) 市規(guī)劃局承辦 核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 市規(guī)劃局承辦 經(jīng)上級人民政府批準(zhǔn)，土地主

建設(shè)工程項(xiàng)目審批流程圖 規(guī)劃窗口受理業(yè)主建設(shè)項(xiàng) 目申請報(bào)告 規(guī)劃局進(jìn)行現(xiàn)場踏勘，并 提出規(guī)劃意見報(bào)市政府 通知業(yè)主 規(guī)劃局核發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》，同時(shí) 發(fā)出規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書（5個(gè)工作日） 四周鄰居簽意見 業(yè)主根據(jù)規(guī)劃局要求進(jìn)行規(guī) 劃設(shè)計(jì)報(bào)規(guī)劃局審批 規(guī)劃局發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（5個(gè)工作日）國土局核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》 對建設(shè)方案進(jìn)行設(shè)計(jì)，并報(bào)建設(shè)藝術(shù)委員會討論對方案進(jìn)行修改，直至通過 業(yè)主對項(xiàng)目進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)規(guī)劃局對施工圖進(jìn)行審查（5個(gè)工作日） 發(fā)改委立項(xiàng)（公房） 規(guī)劃窗口向有關(guān)單位發(fā)送并聯(lián)審批聯(lián)系單，進(jìn)行辦理 工程規(guī)劃許可證的并聯(lián)審批（15個(gè)工作日） 業(yè)主繳納規(guī)費(fèi) 規(guī)劃局核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》副 本（3個(gè)工作日）業(yè)主對項(xiàng)目進(jìn)行建筑工程招投標(biāo) 業(yè)主到建設(shè)局窗口和質(zhì)監(jiān)站窗口辦理施工許可證（5個(gè)工作日） 建設(shè)局核發(fā)《施工許可證》規(guī)劃局現(xiàn)場放線，發(fā)《放線通知書

建設(shè)工程項(xiàng)目各階段工作流程 一、工程建設(shè)項(xiàng)目前期工作流程 1、基本流程 2、建設(shè)項(xiàng)目投資決策（建議書、可行性研究報(bào)告）流程 3、建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工作流程 4、建設(shè)項(xiàng)目準(zhǔn)備階段工作流程 二、工程建設(shè)項(xiàng)目管理流程 1、項(xiàng)目管理基本流程 2、招投標(biāo)基本流程 3、合同簽訂流程 4、施工準(zhǔn)備流程 三、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理與信息管理流程 1、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理流程 2、項(xiàng)目信息管理流程 3、竣工驗(yàn)收流程 四、工程項(xiàng)目監(jiān)理工作基本流程 1、工程項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)理的總流程 2、施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理工作流程 3、施工階段工程投資控制流程 4、施工階段工程進(jìn)度控制流程 5、施工階段工程質(zhì)量控制流程 6、施工階段安全監(jiān)理控制流程 7、合同管理控制流程 8、信息管理控制流程 9、組織協(xié)調(diào)控制流程 10、工程質(zhì)量問題及工程質(zhì)量事故處理流程 11、工程安全事故處理流程 12、工程洽商控制及簽證工作流程 13、工程竣工驗(yàn)收控制流程 14、保修

南昌市建設(shè)工程項(xiàng)目審批流程圖 （試行） 劃撥用地項(xiàng)目 注： 1、圖中所有日均指工作日； 2、在審批過程中嚴(yán)格執(zhí)行超時(shí)、缺席默認(rèn)制，出現(xiàn)問題將追究相關(guān)部門責(zé)任； 3、劃撥用地審批時(shí)間共需67日； 4、以上均不含中介機(jī)構(gòu)時(shí)間； 5、不含報(bào)省以上部門審批時(shí)間； 6、不含項(xiàng)目單位準(zhǔn)備材料時(shí)間； 7、不含政府投入的重大、重點(diǎn)項(xiàng)目開工報(bào)告。 申請人書面向市 政府申請 政府征求相關(guān)部門的意見（市 發(fā)改委、市規(guī)劃局、國土局、 水利局、地震局、用地所在轄 區(qū)政府等部門）（3日）(特殊 項(xiàng)目除外) 政府批復(fù)、選址（抄 告單、復(fù)函或會議紀(jì) 要）（5日） 發(fā)改委審批可研 報(bào)告或核準(zhǔn)（按 權(quán)限審批3日） 國土局聯(lián)審并 制訂劃撥方案 （5日） 國土局核發(fā)劃撥用 地決定書、建設(shè)用 地批準(zhǔn)書（3日） 國土局核發(fā)土地使 用證（3日） （公示30日除外） 建筑設(shè)計(jì)方案審批（7 日）(不含

建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建流程 第1頁共8頁 建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建流程表 建設(shè)規(guī)劃環(huán)保局辦 理環(huán)評文件審批 建設(shè)規(guī)劃環(huán)保局 出具規(guī)劃選址意 國土分局出具 用地預(yù)審意見 項(xiàng)目涉及的其他部門出 具的審查意見 經(jīng)濟(jì)發(fā)展與招商局辦理立項(xiàng)審批 建設(shè)規(guī)劃環(huán)保局辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可 國土分局窗口辦理建設(shè)用地審批建設(shè)規(guī)劃環(huán)保局辦理建設(shè)工程規(guī)劃 建設(shè)規(guī)劃環(huán)保局辦理 交 納 散 裝 水 泥 基 金 市 散 裝 水 泥 辦 市 氣 象 局 窗 口 辦 理 防 雷 審 批 市 消 防 局 辦 理 消 防 設(shè) 計(jì) 審 批 市 人 防 辦 辦 理 人 防 工 程 審 批 監(jiān) 理 合 同 、 施 工 合 同 價(jià) 備 案 招 標(biāo) 文 件 、 檔 案 合 同 、 施 工 合 同 、 質(zhì) 量 監(jiān) 督 垃 圾 處 理 安 全 報(bào) 監(jiān) 燃 氣 工 程 審 批 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 許 可 綠 化 設(shè) 計(jì) 審 批 工 程 項(xiàng) 目 報(bào) 建 建

通過出讓方式取 得國家土地使用 權(quán)的項(xiàng)目 建設(shè)單位進(jìn)行 修建性詳細(xì)規(guī) 劃、單體建筑 方案設(shè)計(jì) 建設(shè)單位進(jìn)行項(xiàng)目 市政工程、綠化景 觀方案設(shè)計(jì) 持項(xiàng)目建議書、有關(guān)部門批準(zhǔn)件、地形圖等資料 1、通過劃撥方式取得國家土地 使用權(quán)的項(xiàng)目； 2、原址擴(kuò)建需劃撥使用本單位以 外土地的； 3、劃撥土地改變用地使用性質(zhì) 的。 建設(shè)用地范圍內(nèi)有拆遷的須先完成拆遷安置 建設(shè)工程項(xiàng)目辦理流程圖（一） （規(guī)劃階段） 建設(shè)單位或個(gè)人 市規(guī)劃局窗口 辦理選址意見書 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件申請 勘察、設(shè)計(jì)合同備案 外來進(jìn)宣勘察、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)備 案 修建性詳細(xì)規(guī)劃、建筑方案報(bào)審(批) 核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 經(jīng)上級人民政府批準(zhǔn)，土地主管部門劃撥土地 核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè)工程放線核準(zhǔn) 建設(shè)工程驗(yàn)線核準(zhǔn) 建設(shè)工程辦理流程圖（二） （規(guī)劃批后報(bào)建階段） 建設(shè)單位或個(gè)人 施工招標(biāo)備案綠化景觀設(shè)計(jì)方案審查(批)施工圖審

forpersonaluseonlyinstudyand research;notforcommercialuse 蒁建設(shè)工程項(xiàng)目手續(xù)辦理流程（全） 羂 膇規(guī)劃局出具用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書，土地局掛牌繳費(fèi)后并 簽訂用地合同，建設(shè)單位編制用地規(guī)劃詳細(xì)性規(guī)劃大本，規(guī) 劃詳審，通過后報(bào)政府審批，政府出具規(guī)劃批準(zhǔn)意見文件。 肄一、發(fā)改委出具《立項(xiàng)報(bào)告》； 膃二、國土資源局辦理《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》； 螁三、環(huán)保局出《環(huán)境評估報(bào)告》； 膆四、委托設(shè)計(jì)院出總規(guī)劃方案； 蒅五、規(guī)劃局對總規(guī)劃方案進(jìn)行審批； 裊六、設(shè)計(jì)院出施工藍(lán)圖； 蒀七、圖紙審查，出《圖紙審查合格證書》； 芆八、規(guī)劃局辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》； 袆九、規(guī)劃局辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》； 芃十、辦理建設(shè)工程招標(biāo)，確定施工單位，發(fā)中標(biāo)通知書，簽 訂合同并進(jìn)行合同備案，交納各項(xiàng)費(fèi)用

1/9 建設(shè)工程項(xiàng)目手續(xù)辦理流程（全） 規(guī)劃局出具用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書，土地局掛牌繳費(fèi)后并簽訂用地合同，建 設(shè)單位編制用地規(guī)劃詳細(xì)性規(guī)劃大本，規(guī)劃詳審，通過后報(bào)政府審批，政府出 具規(guī)劃批準(zhǔn)意見文件。 一、發(fā)改委出具《立項(xiàng)報(bào)告》； 二、國土資源局辦理《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》； 三、環(huán)保局出《環(huán)境評估報(bào)告》； 四、委托設(shè)計(jì)院出總規(guī)劃方案； 五、規(guī)劃局對總規(guī)劃方案進(jìn)行審批； 六、設(shè)計(jì)院出施工藍(lán)圖； 七、圖紙審查，出《圖紙審查合格證書》； 八、規(guī)劃局辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》； 九、規(guī)劃局辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》； 十、辦理建設(shè)工程招標(biāo)，確定施工單位，發(fā)中標(biāo)通知書，簽訂合同并進(jìn)行合同 備案，交納各項(xiàng)費(fèi)用； 十一、質(zhì)量監(jiān)督檢查站辦理《質(zhì)量及安全監(jiān)督手續(xù)》； 十二、人民防空辦公室辦理《民用建筑易地建設(shè)人防工程審核許可證》；（含 交費(fèi)）； 十三、墻體材料革新與建筑節(jié)能辦公室辦理《新型材料專項(xiàng)基金證明》；

—5— 附件2 廣州市建設(shè)工程項(xiàng)目用地審批階段 辦事指南 一、案件類型 適用于《廣州市建設(shè)工程項(xiàng)目優(yōu)化審批流程試行方案》規(guī)定需由國土房管部門和 規(guī)劃部門實(shí)施的并聯(lián)用地審批類業(yè)務(wù)。 二、辦理依據(jù) （一）用地類業(yè)務(wù)： 1．《中華人民共和國土地管理法》，中華人民共和國主席令第28號，2004年8月 28日起施行； 2．《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》，國務(wù)院令第256號，1999年1月1日 起施行； 3．《建設(shè)用地審查報(bào)批管理辦法》，國土資源部令第3號，1999年3月2日起施行； 4．《劃撥用地目錄》，國土資源部令第9號，2001年10月22日起施行； 5．《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》，國土資源部令第21號，2003年6月11日起 施行； 6．《關(guān)于調(diào)整我市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)的通知》，穗府辦〔2010〕 35號，2010年7月1

常熟市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站辦事指南

建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建指南 序 號 項(xiàng)目名稱審批程序申報(bào)材料承諾時(shí)限收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 1 選址意見 書 1.受理 2.勘察 3.審批 4.發(fā)證 1.申請1份（屬轉(zhuǎn)讓土地的附合同1 份），經(jīng)主管部門批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書1 份或其它上報(bào)計(jì)劃文件1份； 2.原址改變本單位土地用地性質(zhì)的提 交土地權(quán)屬證件復(fù)印件1份。 11個(gè)工作 日 免費(fèi) 2 提供規(guī)劃 設(shè)計(jì)條件 1.受理 2.辦理 1.申請1份； 2.立項(xiàng)文件1份； 3.500分之一或1000分之一現(xiàn)狀地形 圖5份。 3個(gè)工作日 3總圖審查 1.受理 2.審批 1.申請1份； 2.總平面圖2份； 3.征地綠線圖1份； 5個(gè)工作日免費(fèi) 4 建設(shè)用地 規(guī)劃許可 證 1.受理 2.審批 3.發(fā)證 1.選址意見書； 2.立項(xiàng)文件1份； 3.總平面圖1份（蓋規(guī)劃、消防審核 章）。 2個(gè)工作日免費(fèi) 5 畫建筑紅 線（單幢、

阜陽市建設(shè)工程項(xiàng)目審批流程圖 劃撥用地項(xiàng)目 注： 1、圖中所有日均指工作日； 2、在審批過程中嚴(yán)格執(zhí)行超時(shí)、缺席默認(rèn)制，出現(xiàn)問題將追究相關(guān)部門責(zé)任； 3、劃撥用地審批時(shí)間共需日； 4、以上均不含中介機(jī)構(gòu)時(shí)間； 5、不含報(bào)省以上部門審批時(shí)間； 6、不含項(xiàng)目單位準(zhǔn)備材料時(shí)間； 7、不含政府投入的重大、重點(diǎn)項(xiàng)目開工報(bào)告。 申請人書面向市 政府申請 政府征求相關(guān)部門的意見（市 發(fā)改委、市規(guī)劃局、國土局、 水利局、地震局、用地所在轄 區(qū)政府等部門）（3日）(特殊 項(xiàng)目除外) 政府批復(fù)、選址（抄 告單、復(fù)函或會議紀(jì) 要）（5日） 發(fā)改委審批可研 報(bào)告或核準(zhǔn)（按 權(quán)限審批3日） 國土局聯(lián)審并 制訂劃撥方案 （5日） 國土局核發(fā)劃撥用 地決定書、建設(shè)用 地批準(zhǔn)書（3日） 國土局核發(fā)土地使 用證（3日） （公示30日除外） 總平面圖規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)方案審查 (政務(wù)服務(wù)中心牽頭

建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建流程 第1頁共8頁 建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建流程表 建設(shè)規(guī)劃環(huán)保局辦 理環(huán)評文件審批 建設(shè)規(guī)劃環(huán)保局 出具規(guī)劃選址意 國土分局出具 用地預(yù)審意見 項(xiàng)目涉及的其他部門出 具的審查意見 經(jīng)濟(jì)發(fā)展與招商局辦理立項(xiàng)審批 建設(shè)規(guī)劃環(huán)保局辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可 國土分局窗口辦理建設(shè)用地審批建設(shè)規(guī)劃環(huán)保局辦理建設(shè)工程規(guī)劃 建設(shè)規(guī)劃環(huán)保局辦理 交 納 散 裝 水 泥 基 金 市 散 裝 水 泥 辦 市 氣 象 局 窗 口 辦 理 防 雷 審 批 市 消 防 局 辦 理 消 防 設(shè) 計(jì) 審 批 市 人 防 辦 辦 理 人 防 工 程 審 批 監(jiān) 理 合 同 、 施 工 合 同 價(jià) 備 案 招 標(biāo) 文 件 、 檔 案 合 同 、 施 工 合 同 、 質(zhì) 量 監(jiān) 督 垃 圾 處 理 安 全 報(bào) 監(jiān) 燃 氣 工 程 審 批 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 許 可 綠 化 設(shè) 計(jì) 審 批 工 程 項(xiàng) 目 報(bào) 建