多管齊下加強房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控 2010年09月01日10:30中國信息報【大中小】【打印】共有評論0條 在當(dāng)前房地產(chǎn)市場多空雙方僵持不下，房地產(chǎn)調(diào)控政策遭遇市場阻力之時，我們 絕不能被當(dāng)前房市低迷、成交量下降的暫時現(xiàn)象所迷惑，對堅持調(diào)控的信心有所 動搖。我國此番房產(chǎn)調(diào)控的實質(zhì)就是以一時之困解長遠(yuǎn)之憂，而其是否最終成功 的關(guān)鍵就在于政策的連續(xù)與穩(wěn)定。 嚴(yán)格堅持三套房貸政策 從上半年的信貸投放來看，在嚴(yán)格三套房貸政策的影響下，我國銀行信貸增 速已經(jīng)呈現(xiàn)出逐月回落的態(tài)勢。根據(jù)央行最新發(fā)布的金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上半年我國 新增貸款規(guī)模4.63萬億元，同比少增2.74萬億元。其中，6月人民幣貸款增加 6034億元，較5月份下降360億元。對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2009年信貸增長速 度過快后，大量信貸資金流入樓市，成為房價上漲的重要推手。今年信貸收縮，

當(dāng)前房地產(chǎn)融資市場呈現(xiàn)出以下主要特征:一是以銀行信貸為主導(dǎo)的單一融資格局;二是其他融資渠道雖然總量不大,但卻代表了房地產(chǎn)融資市場的發(fā)展方向;三是房地產(chǎn)融資市場體系不健全。

2006.4期總第304期69 土地政策參與宏觀調(diào)控，在經(jīng)濟發(fā)達(dá)國家，例如韓國、日本 和美國，都是重要的宏觀調(diào)控手段，特別是在經(jīng)濟處于高漲時 期，土地政策輔于貨幣、財政等手段來穩(wěn)定經(jīng)濟發(fā)展能夠發(fā)揮很 大作用。2004年，國務(wù)院把土地政策作為國家最重要的宏觀經(jīng) 濟管理手段之一，對國民經(jīng)濟特別是房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的 影響。我國土地實行公有制，土地是國家可調(diào)控的資源，這在客 觀上使國家具備了調(diào)節(jié)的能力。政府可以通過不供地、從嚴(yán)供 地、優(yōu)惠供地等土地政策，來調(diào)整用地結(jié)構(gòu)，最終調(diào)控宏觀經(jīng)濟。 一、土地參與宏觀調(diào)控的政策回顧與分析 我國土地政策的演進(jìn)分為三個階段：一是1979—1986年從 無償使用到有償使用。二是1997—2002年從低度競爭到高度競 爭。三是2003年至今從總量控制到結(jié)構(gòu)調(diào)控。通過對我國土地 政策的分析可以看出土地從無償使用到有償使用，是由“三資企 業(yè)”的

土地政策參與宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)市場的影響——土地政策參與宏觀調(diào)控，在經(jīng)濟發(fā)達(dá)國家，例如韓國、日本和美國，都是重要的宏觀調(diào)控手段，特別是在經(jīng)濟處于高漲時期，土地政策輔于貨幣、財政等手段來穩(wěn)定經(jīng)濟發(fā)展能夠發(fā)揮很大作用。2004年，國務(wù)院把土地政策作為...

立足我國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的現(xiàn)狀,從理論與實證的結(jié)合上,較為深入系統(tǒng)地分析了我國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策的作用及其存在的問題,并針對現(xiàn)實問題,提出一些改進(jìn)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的思路與對策,以期促進(jìn)我國房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

近年來,土地政策作為宏觀調(diào)控的政策之一受到越來越多的關(guān)注。繼2004年政府印發(fā)《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》,去年9月5日,國務(wù)院又出臺了《國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(以下簡稱“通知”)。國務(wù)院把土地政策作為國家最重要的宏觀經(jīng)濟管理手段之一,對國民經(jīng)濟特別是房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。

近年來,房地產(chǎn)市場持續(xù)快速發(fā)展的同時,出現(xiàn)了一些諸如房地產(chǎn)市場秩序混亂、商品房結(jié)構(gòu)不合理、房價上漲過快等問題。針對這些情形,中央政府連續(xù)出臺了一系列政策措施進(jìn)行調(diào)控,力求引導(dǎo)居民理性預(yù)期和正確選擇,其意義深遠(yuǎn)。本文從房地產(chǎn)市場供給與需求的關(guān)系入手,闡述供求之間的互動關(guān)系,探析其對價格的影響。

宏觀調(diào)控，改變房地產(chǎn)市場格局——2005年，中國房地產(chǎn)業(yè)走過了不平凡的一年，在經(jīng)歷了一系列宏觀政策調(diào)控以及理論界的大爭鳴、大討論后，房地產(chǎn)市場發(fā)生了顯著變化。

房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的回顧分析——摘要:當(dāng)前房地產(chǎn)市場中房價過高、上漲過快的基本原因是市場需求過度旺盛與市場供給相對不足的短期矛盾。在回顧近年來一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施后,指出土地政策、信貸政策、財稅政策中還存在的問題,本文并對今后加強房地產(chǎn)市...

[碩士]政府對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的研究——【學(xué)位年度】2008　　【摘要】　　房地產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，是一項綜合性產(chǎn)業(yè)，也是國民經(jīng)濟的先導(dǎo)性、支柱性和基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展極大地推動了我國的經(jīng)濟增長。2004年以來，我國房地產(chǎn)市場上投機炒...

近幾年一直處在宏觀調(diào)控中的房地產(chǎn)市場,其價格仍然是\"漲聲一片\

住房是關(guān)系國計民生的重大經(jīng)濟問題和社會問題,解決群眾住房問題是建設(shè)和諧社會的重要方面

房地產(chǎn)行業(yè)作為我國國民經(jīng)濟的重要組成部分,其運行狀況良好與否,直接影響到居民居住條件的改善和經(jīng)濟的增長。當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場存在的諸多問題導(dǎo)致房地產(chǎn)市場的非正常運行,國家需積極采取措施切實發(fā)揮對于房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控作用,促進(jìn)房地產(chǎn)市場的

2010年是中國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控頻次最密集的一年,但同時也是房地產(chǎn)業(yè)最高歌猛進(jìn)的一年。雖然2010年國家下\"猛藥\"潑了兩盆冷藥水,還是無法收斂。國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2010年,我國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資48267億元,比2009

怎樣看待宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)價格的影響——今年，我國把解決房地產(chǎn)投資規(guī)格和價格上升幅度過大的問題，作為加強和發(fā)送宏觀調(diào)控的一個突出任務(wù)。

?? !"#$! !""#$! 宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)價格的影響分析宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)價格的影響分析 "陳淼峰陳龍乾 %中國礦業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所，江蘇徐州##"$$&’ 一、緊縮銀根與限制土地審批 在商品房大量空置、未銷售率高達(dá)"&()*的情況下， 房地產(chǎn)價格仍能保持快速上漲，在很大程度上要靠大量銀 行資金和低成本土地的支撐。故國家采取了緊縮銀根和限 制土地審批等宏觀調(diào)控措施來減緩房地產(chǎn)市場的繼續(xù)快 速發(fā)展。#$$+年,月"+日，人民銀行正式出臺了《關(guān)于進(jìn) 一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》%央行"#"號文’， 目的是要對房地產(chǎn)信貸進(jìn)行規(guī)范，進(jìn)而減少房地產(chǎn)貸款在 新增中長期貸款中的比重，最終減緩房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度。 接著，在#$$+年&月"#日，國務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地 產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》%國務(wù)院"&號文’，強調(diào)要讓 房地產(chǎn)市場健康發(fā)

11.2004城市開發(fā)urbandevelopment68 企 業(yè) 在 線 業(yè)，其中上市公司轉(zhuǎn)型從事房地產(chǎn) 的企業(yè)已有300家，房地產(chǎn)企業(yè)的 盲目增加，使房地產(chǎn)市場出現(xiàn)魚龍 混雜的局面，加劇了房地產(chǎn)市場的 無序競爭，使房地產(chǎn)業(yè)普遍存在規(guī) 模小、自有資金不足，資產(chǎn)負(fù)債率 過高的現(xiàn)象，許多開發(fā)商對于商業(yè) 化市場運作理念、產(chǎn)品設(shè)計開發(fā)、 金融融資等方面的知識缺乏，導(dǎo)致 房地產(chǎn)行業(yè)整體水平不高。 二、土地市場交易透明度差， 土地管理格局不規(guī)范 近幾年來，我國各地圈地運動 屢禁不止，很多城市的土地都被圈 出去了，就連三、四級城市的地都 是有主的。從1992～2003年，全國 土地出讓金收入累計達(dá)1萬多億元， 扣除成本后的純收入約有四分之 一。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，以地生財成 為一些地方征用農(nóng)田、經(jīng)營土地的 重要驅(qū)動力，出讓土地獲得的高額 收益成為地方政府盲目擴大城市建 設(shè)規(guī)模和

1．今年房地產(chǎn)投資增幅大幅回落，主要是受去年調(diào)控影響。預(yù)計2005年房地產(chǎn)投資將以25％左右水平低幅平穩(wěn)增長，增速比2004年降低12個百分點。

在當(dāng)前復(fù)雜的市場經(jīng)濟環(huán)境中,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)很多問題亟需解決,國家宏觀調(diào)控政策顯得務(wù)必重要。首先概括了近些年來在調(diào)控房地產(chǎn)市場上做的努力工作,然后從信貸政策、保障政策和限購政策幾方面分析了對房地產(chǎn)業(yè)的影響。

以近期出臺的關(guān)于2011年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的新政策進(jìn)行探討，介紹了國家關(guān)于房地產(chǎn)市場的調(diào)控措施，比以前的政策更系統(tǒng)，更明確，調(diào)控力度更大，操作性更強，應(yīng)該說是對前幾次房地產(chǎn)調(diào)控政策的進(jìn)一步完善和落實

房地產(chǎn)市場的發(fā)展與政府出臺的相關(guān)政策有著千絲萬縷的關(guān)系。離開政府宏觀調(diào)控,房地產(chǎn)市場的發(fā)展往往會與社會均衡發(fā)展的需要相悖,而房地產(chǎn)市場的發(fā)展直接關(guān)系到一個國家經(jīng)濟的興衰。

近年來，政府為抑制房地產(chǎn)行業(yè)投資增長過快的狀況，對房地產(chǎn)市場加大了宏觀調(diào)控力度：房地產(chǎn)開發(fā)資本金比例提高、貨幣信貸調(diào)控、土地市場治理整頓、固定資產(chǎn)投資項目清理、加息等一系列間接和直接的調(diào)控政策撲面而來，從土地管理動遷、物業(yè)管理等多方面對房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行調(diào)控，使房地產(chǎn)業(yè)充分感受到了宏觀政策調(diào)控的威力，間接地給前一段時期火熱的房產(chǎn)經(jīng)濟進(jìn)行了“降溫”，有效打擊了房地產(chǎn)市場中的投機行為，降低了市場風(fēng)險，房產(chǎn)購買者與房產(chǎn)銷售商逐步回歸理性，房地產(chǎn)業(yè)市場呈現(xiàn)出規(guī)范健康狀態(tài)。從長遠(yuǎn)來看，上海的商品房價格將保持平穩(wěn)態(tài)勢，其間會有波動，但幅度不會很大。