-1- 報(bào) 建 手 冊 2007年7月 -2- 目錄 第一部分項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建流程1 第二部分項(xiàng)目前期階段報(bào)建流程7 一、辦理簽署《土地使用權(quán)出讓合同書》手續(xù)7 第三部分項(xiàng)目建設(shè)階段報(bào)建流程10 一、辦理項(xiàng)目地名注冊手續(xù)10 二、辦理《項(xiàng)目立項(xiàng)》12 三、規(guī)劃局13 （一）辦理《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》13 (二)辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》13 （三）建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（修規(guī)）報(bào)批15 （四）辦理《建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書》15 （五）建筑設(shè)計(jì)方案報(bào)批16 （六）辦理《建筑工程規(guī)劃許可證》16 （七）辦理《臨時(shí)建筑許可證》(政府機(jī)構(gòu)或企業(yè)申報(bào))17 （八）辦理《臨時(shí)建筑許可證》(私人申報(bào))18 （九）建筑物室外裝飾工程設(shè)計(jì)方案報(bào)批18 （十）“一書兩證”及附件變更遺失補(bǔ)發(fā)18 （十一）辦理《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》19 （十二）辦理房屋拆遷許可

東莞市房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建手冊——（三）辦理程序　　1、土地交易中心受理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請、并進(jìn)行初審；　　2、報(bào)市國土資源局審批；　　3、土地交易中心根據(jù)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓原則設(shè)定二種交易方式：一是掛牌交易，二是交易鑒證?！　儆趻炫平灰追懂牭?..

報(bào) 建 手 冊 2013年7月 目錄 第一部分項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建流程1 第二部分項(xiàng)目前期階段報(bào)建流程7 一、辦理簽署《土地使用權(quán)出讓合同書》手續(xù)7 第三部分項(xiàng)目建設(shè)階段報(bào)建流程10 一、辦理項(xiàng)目地名注冊手續(xù)10 二、辦理《項(xiàng)目立項(xiàng)》12 三、規(guī)劃局13 （一）辦理《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》13 (二)辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》13 （三）建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（修規(guī)）報(bào)批15 （四）辦理《建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書》15 （五）建筑設(shè)計(jì)方案報(bào)批16 （六）辦理《建筑工程規(guī)劃許可證》16 （七）辦理《臨時(shí)建筑許可證》(政府機(jī)構(gòu)或企業(yè)申報(bào))17 （八）辦理《臨時(shí)建筑許可證》(私人申報(bào))18 （九）建筑物室外裝飾工程設(shè)計(jì)方案報(bào)批18 （十）“一書兩證”及附件變更遺失補(bǔ)發(fā)18 （十一）

報(bào) 建 手 冊 2007年7月 目錄 第一部分項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建流程1 第二部分項(xiàng)目前期階段報(bào)建流程7 一、辦理簽署《土地使用權(quán)出讓合同書》手續(xù)7 第三部分項(xiàng)目建設(shè)階段報(bào)建流程10 一、辦理項(xiàng)目地名注冊手續(xù)10 二、辦理《項(xiàng)目立項(xiàng)》12 三、規(guī)劃局13 （一）辦理《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》13 (二)辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》13 （三）建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（修規(guī)）報(bào)批15 （四）辦理《建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書》15 （五）建筑設(shè)計(jì)方案報(bào)批16 （六）辦理《建筑工程規(guī)劃許可證》16 （七）辦理《臨時(shí)建筑許可證》(政府機(jī)構(gòu)或企業(yè)申報(bào))17 （八）辦理《臨時(shí)建筑許可證》(私人申報(bào))18 （九）建筑物室外裝飾工程設(shè)計(jì)方案報(bào)批18 （十）“一書兩證”及附件變更遺失補(bǔ)發(fā)18 （十一）辦理《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》19 （十二）辦理房屋拆遷許可證、房屋拆遷公告20

名稱地址電話網(wǎng)址 一用地申請階段 工作日（不 含節(jié)假日） 1規(guī)劃意見書報(bào)批設(shè)計(jì)管理部 1、申報(bào)的建設(shè) 項(xiàng)目擬規(guī)劃設(shè)計(jì) 方案圖（含主要 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)） 2、經(jīng)市測繪行 政主管部門審核 確認(rèn)的，具有相 應(yīng)資質(zhì)的測繪單 位提供的基本比 例尺1500或 12000（無效地 區(qū)可使用1： 1000或11000） 地形圖1份，并 用鉛筆畫出用地 范圍 《規(guī)劃意見 書批復(fù)》 （有效期2 年） 20天 xx市規(guī) 委建設(shè) 用地管 理處 2簽訂使用權(quán)出讓 合同 設(shè)計(jì)管理部 《中標(biāo)通知書》 、《規(guī)劃意見書 》 《土地使用 權(quán)出讓合同 書》 20天，經(jīng)批 準(zhǔn)可延長10 天 xx市國 土資源 局土地 利用處 3環(huán)境影響評估設(shè)計(jì)管理部 用地規(guī)劃許可證 及附圖復(fù)印件1 份、土地使用證 及附圖（復(fù)印 件）1份、法人 營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印 件）1份、初步 設(shè)計(jì)方案（平面 《環(huán)評報(bào)告 》、《環(huán)評 批復(fù)》 5

主辦部門名稱地址電話網(wǎng)址 一用地申請階段 工作日不含 節(jié)假日 〈一〉 參與招標(biāo)、拍賣、掛牌交易取 得土地使用權(quán) 市國土資源和房產(chǎn)管 理局 1報(bào)名申請、取得資格開發(fā)配套部資格同意復(fù)函 2參與競標(biāo)開發(fā)配套部中標(biāo)通知書 3簽訂合同開發(fā)配套部中標(biāo)通知書《土地使用權(quán)出讓 合同書》 4繳付地價(jià)開發(fā)配套部《土地使用權(quán)出讓合同書》《付清地價(jià)款證明 書》 〈二〉合作建房取得土地使用權(quán) 市國土資源和房產(chǎn)管 理局 1合作建房申請開發(fā)配套部同意復(fù)函 2簽訂合同開發(fā)配套部《土地使用權(quán)出讓 合同書》 3繳付地價(jià)開發(fā)配套部《土地使用權(quán)出讓合同書》《付清地價(jià)款證明 書》 〈三〉舊村改造取得土地使用權(quán)開發(fā)配套部 市國土資源和房產(chǎn)管 理局 〈四〉股權(quán)轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán)開發(fā)配套部 〈五〉《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》辦理開發(fā)配套部 《土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛 牌成

惠州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 報(bào)建與驗(yàn)收指引手冊 惠州市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 編制說明 房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)過程中報(bào)建與驗(yàn)收時(shí)間長、程序繁瑣、涉及的政府行政主管部門 多。為了能更好地完成報(bào)建與驗(yàn)收工作，惠州公司對惠州市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程中的房 建報(bào)建、房屋銷售與竣工驗(yàn)收程序進(jìn)行了詳細(xì)的調(diào)查，并與業(yè)內(nèi)公司進(jìn)行了交流后，編 制了本手冊。 本手冊以設(shè)計(jì)總圖審查到竣工備案的流程為主線，介紹了流程中的辦文程序、所需 申報(bào)資料等內(nèi)容，目的在于引導(dǎo)和幫助惠州公司員工熟悉報(bào)建與驗(yàn)收工作。希望通過本 手冊，能提高惠州公司工程報(bào)建與驗(yàn)收業(yè)務(wù)水平，加快惠州項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)程，同時(shí)，也 為總公司領(lǐng)導(dǎo)的決策提供參考依據(jù)。 實(shí)踐出真知，在項(xiàng)目開發(fā)過程中如發(fā)現(xiàn)需要修改和補(bǔ)充之處，我們將及時(shí)調(diào)整、完 善。 編制： 審核： 審定： 目錄 1項(xiàng)目報(bào)建與驗(yàn)收審批流程........................

1 房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建管理辦法 第一章總則 第一條為加強(qiáng)集團(tuán)系統(tǒng)各地區(qū)公司地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)管理，在開發(fā)報(bào)建業(yè)務(wù)方 面保證集團(tuán)公司戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，特制定本辦法。本辦法適用于集團(tuán)系統(tǒng)下屬 地區(qū)公司。 第二條各地區(qū)公司地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)報(bào)建業(yè)務(wù)由各地區(qū)公司開發(fā)部負(fù)責(zé)，由集 團(tuán)公司開發(fā)中心對各開發(fā)部進(jìn)行專業(yè)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)監(jiān)督和統(tǒng)籌管理。 第三條各開發(fā)部按月度制定各項(xiàng)目的開發(fā)報(bào)建工作計(jì)劃，每月28日前將當(dāng) 月計(jì)劃完成情況和下月計(jì)劃報(bào)集團(tuán)開發(fā)中心審核。集團(tuán)開發(fā)中心負(fù)責(zé)將主要的報(bào)建 工作節(jié)點(diǎn)計(jì)劃報(bào)集團(tuán)管理中心。 第四條各地區(qū)公司在取得新項(xiàng)目后，應(yīng)根據(jù)集團(tuán)公司下發(fā)的開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營 融資節(jié)點(diǎn)計(jì)劃制定開發(fā)報(bào)建計(jì)劃，并報(bào)集團(tuán)開發(fā)中心備案。 第五條各地區(qū)公司在開發(fā)報(bào)建工作中應(yīng)遵循“時(shí)間第一、優(yōu)化成本、提前介 入、穿插進(jìn)行”的原則，在保證按時(shí)間目標(biāo)完成集團(tuán)計(jì)劃的同時(shí)，應(yīng)采取有效措施， 切實(shí)降低開發(fā)報(bào)建成本

一、納入商品房成本的收費(fèi)、基金項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn) 序 號 部 門 收 費(fèi) 性 質(zhì) 收費(fèi)項(xiàng)目名稱文件依據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注 一行政事業(yè)性收費(fèi)和基金 1國土 行政 事業(yè) 土地登記費(fèi) 國土(籍)字[1990]93號，計(jì)價(jià)費(fèi)［1997］2257號，財(cái)預(yù) [2000]127號，計(jì)價(jià)格［2000］25號，蘇財(cái)綜［1999］81號、 蘇價(jià)房[1999]134號，蘇財(cái)綜［1997］189號，蘇價(jià)費(fèi)［2000］ 164號、蘇財(cái)綜［2000］87號，計(jì)價(jià)格[2002]1734號，蘇價(jià) 服［2003］175號 其中企業(yè)、自收自支單位1000平方米及以下每宗地收110 元，每超過500平方米以內(nèi)加收40元，最高不超過4萬元。 個(gè)人購房18元/套。 出讓、劃撥 2建設(shè) 行政 事業(yè) 城市市政公用基 礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 計(jì)價(jià)格[2001]585號，蘇政發(fā)［1998］48號

一、納入商品房成本的收費(fèi)、基金項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn) 序 號 部 門 收 費(fèi) 性 質(zhì) 收費(fèi)項(xiàng)目名稱文件依據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注 一行政事業(yè)性收費(fèi)和基金 1國土 行政 事業(yè) 土地登記費(fèi) 國土(籍)字[1990]93號，計(jì)價(jià)費(fèi)［1997］2257號，財(cái)預(yù) [2000]127號，計(jì)價(jià)格［2000］25號，蘇財(cái)綜［1999］81號、 蘇價(jià)房[1999]134號，蘇財(cái)綜［1997］189號，蘇價(jià)費(fèi)［2000］ 164號、蘇財(cái)綜［2000］87號，計(jì)價(jià)格[2002]1734號，蘇價(jià) 服［2003］175號 其中企業(yè)、自收自支單位1000平方米及以下每宗地收110 元，每超過500平方米以內(nèi)加收40元，最高不超過4萬元。 個(gè)人購房18元/套。 出讓、劃撥 2建設(shè) 行政 事業(yè) 城市市政公用基 礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 計(jì)價(jià)格[2001]585號，蘇政發(fā)［1998］48號

1 房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建程序及資料準(zhǔn)備 1目的 為使公司的開發(fā)報(bào)建工作正常進(jìn)行，保證項(xiàng)目正常實(shí)施。 2范圍 本規(guī)定適用于公司所有開發(fā)項(xiàng)目。 3職責(zé) 3.1項(xiàng)目開發(fā)部負(fù)責(zé)所有項(xiàng)目的報(bào)建工作； 3.2公司各部門根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展及報(bào)建所需周期，提前準(zhǔn)備報(bào)建所需的資料、文件、 圖紙等，并交項(xiàng)目開發(fā)部，配合報(bào)建工作完成。 4方法與過程控制 4.1項(xiàng)目的立項(xiàng) 4.1.1項(xiàng)目建議書的審批 4.1.1.1項(xiàng)目法人或項(xiàng)目單位情況簡介。 4.1.1.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可能性。 4.1.1.3項(xiàng)目建設(shè)擬選址、占地面積、拆遷情況。 4.1.1.4項(xiàng)目擬建總規(guī)模、主要建設(shè)內(nèi)容、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目進(jìn)度安排設(shè)想。 4.1.1.5項(xiàng)目總投資估算和和資金籌措方案,項(xiàng)目資本金及其來源。 4.1.1

一、變更土地為住宅用地 土地招標(biāo)投標(biāo) 取得《國有土地使用證》 二、項(xiàng)目公司設(shè)立四、項(xiàng)目分n期進(jìn)行立項(xiàng) 九、報(bào)建方案設(shè)計(jì)完成 五、規(guī)劃方案、設(shè)計(jì)文件招標(biāo) 人防工程設(shè)計(jì) 環(huán)境設(shè)計(jì)（園林） 弱電及特殊外裝修設(shè)計(jì) 十六、施工圖紙審查 十一、取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 十七、施工招標(biāo)十八、監(jiān)理招標(biāo) 十九、合同審查 三、環(huán)境評估 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)節(jié)能評估 排污申報(bào) 委托xx設(shè)計(jì)公司進(jìn)行建筑方案設(shè)計(jì) 委托xx設(shè)計(jì)公司進(jìn)行景觀規(guī)劃設(shè)計(jì) 委托xx設(shè)計(jì)公司進(jìn)行燈光、外觀設(shè)計(jì)、模型設(shè)計(jì) 取得一期立項(xiàng)批文 取得二期立項(xiàng)批文 申請調(diào)整政府年度計(jì)劃 六、測繪院出用地紅線圖 根據(jù)布孔圖進(jìn)行地質(zhì)勘探 出具地質(zhì)勘探報(bào)告 七、規(guī)劃局出具用地條件書 規(guī)劃局出具修詳方案的評審意見 設(shè)計(jì)院根據(jù)評審意見進(jìn)行反饋 規(guī)劃局批準(zhǔn)修詳方案 取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 八、地名申報(bào) 命名登報(bào)公示

房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建程序及資料準(zhǔn)備——某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)制定的內(nèi)部工作程序，對開發(fā)過程中的報(bào)建程序進(jìn)行了系統(tǒng)匯總，詳細(xì)介紹了當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)從選址、拿地、方案、初設(shè)、施工、竣工備案等各級報(bào)建審批流程及所需資料情況?！　?/p>

房地產(chǎn)開發(fā)完全手冊——二、項(xiàng)目前期　　1、立項(xiàng)管理：　?、帕㈨?xiàng)手續(xù)的辦理。（直接辦理、立項(xiàng)變更）　　⑵投資規(guī)模的確定。（對后期各類報(bào)批的影響以及費(fèi)用核算標(biāo)準(zhǔn)）　　⑶政策的可利用管理。（舊城改造、重點(diǎn)工程、都市村莊改造等）　?、僬叩氖?..

1 房地產(chǎn)開發(fā)、報(bào)建流程 手冊 2014年5月 2 目錄 第一部分項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建流程1 第二部分項(xiàng)目前期階段報(bào)建流程7 一、辦理簽署《土地使用權(quán)出讓合同書》手續(xù)7 第三部分項(xiàng)目建設(shè)階段報(bào)建流程10 一、辦理項(xiàng)目地名注冊手續(xù)10 二、辦理《項(xiàng)目立項(xiàng)》12 三、規(guī)劃局13 （一）辦理《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》13 (二)辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》13 （三）建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（修規(guī)）報(bào)批15 （四）辦理《建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書》15 （五）建筑設(shè)計(jì)方案報(bào)批16 （六）辦理《建筑工程規(guī)劃許可證》16 （七）辦理《臨時(shí)建筑許可證》(政府機(jī)構(gòu)或企業(yè)申報(bào))17 （八）辦理《臨時(shí)建筑許可證》(私人申報(bào))18 （九）建筑物室外裝飾工程設(shè)計(jì)方案報(bào)批18 （十）“一書兩證”及附件變更遺失補(bǔ)發(fā)18 （十一）辦理《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》19 （十二）辦理房屋拆遷許可證、

1/7 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報(bào)建程序 一、經(jīng)營性用地公開出讓程序 （一）承辦部門：國土資源局土地利用科 （二）所需申報(bào)資料： 1、競買申請書；2、競買保證金憑證；3、交驗(yàn)營業(yè)執(zhí)照原件、副本并提供 復(fù)印件；4、競買人屬單位的提交法定代表人身份證明，交驗(yàn)法定代表人身份證 原件并提供復(fù)印件；5、競買人屬個(gè)人的應(yīng)交驗(yàn)身份證原件并提供復(fù)印件；6、委 托他人辦理的，應(yīng)提交委托書，交驗(yàn)被托人的身份證原件并提供復(fù)印件。委托書 應(yīng)列明委托事項(xiàng)和權(quán)限。 （三）工作程序： 1、通過招標(biāo)、掛牌、拍賣簽訂成交確認(rèn)書，簽訂出讓合同； 2、交納土地出讓金、交付土地、進(jìn)入登記、發(fā)證程序。 （四）收費(fèi)項(xiàng)目：土地出讓金。 （五）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：評估后研究確定。 二、辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 （一）承辦部門：市建委用地規(guī)劃審批科 （二）所需申報(bào)資料： 1、選址申請報(bào)告；2、

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報(bào)建 1立項(xiàng)批復(fù)(發(fā)改委) 2選址意見書(管委會) 3土地證(國土局) 4地名申報(bào)(民政局) 5建設(shè)用地規(guī)劃許可證(規(guī)劃局) 6環(huán)評報(bào)告（環(huán)保局,委托環(huán)評公司辦理） 7水保方案設(shè)計(jì)所需資料(稅務(wù)局) 8建設(shè)工程規(guī)劃許可證(規(guī)劃局) 9消防審核申報(bào)表(消防支隊(duì)) 10人民防空地下室建設(shè)審批表(人防辦公室) 11規(guī)劃審查必須報(bào)送文件(城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會) 12規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報(bào)(規(guī)劃局) 13施工圖審查要件(審圖機(jī)構(gòu)) 14建筑設(shè)計(jì)方案申報(bào)（規(guī)劃局） 15監(jiān)理招投標(biāo)及合同備案所需材料(建設(shè)局) 16施工招投標(biāo)及合同備案所需材料(建設(shè)局) 17設(shè)計(jì)合同審查備案所需材料(建設(shè)局) 18工程安全文明施工備案手續(xù)材料(建設(shè)局) 19委托質(zhì)量監(jiān)

惠州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 報(bào)建與驗(yàn)收指引手冊 惠州市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 二○○八年八月二十八日 編制說明 房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)過程中報(bào)建與驗(yàn)收時(shí)間長、程序繁瑣、涉及的政府行政主管部門 多。為了能更好地完成報(bào)建與驗(yàn)收工作，惠州公司對惠州市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程中的房 建報(bào)建、房屋銷售與竣工驗(yàn)收程序進(jìn)行了詳細(xì)的調(diào)查，并與業(yè)內(nèi)公司進(jìn)行了交流后，編 制了本手冊。 本手冊以設(shè)計(jì)總圖審查到竣工備案的流程為主線，介紹了流程中的辦文程序、所需 申報(bào)資料等內(nèi)容，目的在于引導(dǎo)和幫助惠州公司員工熟悉報(bào)建與驗(yàn)收工作。希望通過本 手冊，能提高惠州公司工程報(bào)建與驗(yàn)收業(yè)務(wù)水平，加快惠州項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)程，同時(shí)，也 為總公司領(lǐng)導(dǎo)的決策提供參考依據(jù)。 實(shí)踐出真知，在項(xiàng)目開發(fā)過程中如發(fā)現(xiàn)需要修改和補(bǔ)充之處，我們將及時(shí)調(diào)整、完 善。 編制： 審核： 審定： ·1·. 目錄 1項(xiàng)目報(bào)建與驗(yàn)收審批流程......

房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)納稅評估手冊——房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營業(yè)是目前熱點(diǎn)行業(yè)之一，在地方稅收收入中占有較大的比重。該行業(yè)具有投資金額大、經(jīng)營周期長、繳納稅種復(fù)雜，存在涉稅問題多的特點(diǎn)。

1 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊 黑龍江省建設(shè)廳 2 說明 1.根據(jù)《黑龍江省城市房地產(chǎn)開發(fā)管理?xiàng)l例》制定《房地產(chǎn)開 發(fā)項(xiàng)目手冊》。 2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在獲得開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的同時(shí)，領(lǐng)取《房 地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》。 3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施階段的主要事項(xiàng)和 政府有關(guān)管理部門對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營活動的審查、批準(zhǔn)、處 理、處罰意見記錄在《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》中。 4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在申領(lǐng)《拆遷許可證》、《商品房預(yù)售許 可證》，以及申請綜合驗(yàn)收前，將《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》并附有關(guān) 憑證送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門驗(yàn)核。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在每年6月10日至20日和12月10日至 20日將《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門驗(yàn)核。 5.《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》在每次驗(yàn)核后應(yīng)當(dāng)由驗(yàn)核部門簽署 驗(yàn)核意見，并加蓋驗(yàn)核章。 6.《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》一式兩

1 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊 企業(yè)名稱_____________________ 法人代表_____________________ 項(xiàng)目名稱_____________________ 開發(fā)資質(zhì)_____________________ xx市建設(shè)局制 2 說明 1.根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《浙江省房地產(chǎn)開發(fā)管理?xiàng)l 例》制定《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》。 2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書》時(shí)到 建設(shè)行政主管部門領(lǐng)取《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》。 《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》一式兩份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取并初次紀(jì)錄提 交驗(yàn)核后，建設(shè)行政主管部門預(yù)留一份，企業(yè)自留一份。 3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施的主要事項(xiàng)如實(shí)記錄在 《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》中。 4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在每季末將本手冊或有關(guān)憑證送建設(shè)行政主管部 門驗(yàn)核。驗(yàn)核后，對建設(shè)行政主管

房地產(chǎn)公司管理手冊 第一部份組織系統(tǒng) 一、恒馨房地產(chǎn)有限公司組織機(jī)構(gòu)圖 一個(gè)上級原則 責(zé)權(quán)一致的原則 既無重疊，又無空白的原則 二、恒馨房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司各部門職能說明書（草案） no：yr-2-002 管理體制是一種嚴(yán)密的、合理的、形同機(jī)器那樣的社會組織，它具有熟練的專業(yè) 勞動、明確的職權(quán)劃分、嚴(yán)格的規(guī)章制度，以及 金字塔式的等級服從等特征，從而使其成為一種系統(tǒng)的管理技術(shù)體系。 ——馬克斯.韋伯 在企業(yè)形成金字塔式的組織結(jié)構(gòu)，不斷的權(quán)威、標(biāo)準(zhǔn)化的任務(wù)、各種活動的協(xié)調(diào) 和參謀的作用做明晰的描述和反復(fù)強(qiáng)調(diào)，并輔之 以正式的組織框圖、崗位規(guī)程和組織手冊。 ——卡斯特 一、董事會職能 1、執(zhí)行總公司的訣議。 2、決定公司的經(jīng)營計(jì)劃和投資方案。 3、審訂公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案。 4、審訂公司的利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損方案。 5、審訂公司增加或者減少注冊資本的方案以及