基于web服務的房地產(chǎn)短信平臺的設計與實現(xiàn)——web服務這一當前最有價值且較新的分布式應用技術越來越受到廣泛的關注。分析介紹了web服務的含義、特點、體系結(jié)構(gòu)以及安全性，并對其核心技術soap、wsdl和uddi進行了探討與研究。利用web服務的跨平臺可互操作性構(gòu)建...

承諾函 本人于年月日購買#####有限公司在### 開發(fā)的####項目棟樓單元；關于本單元相對應屋面平臺 使用，本人作出以下承諾： 1、本人承諾在使用上述屋面平臺（具體范圍以貴司提供圖紙的 紅線為標準）時，應服從小區(qū)統(tǒng)一的物業(yè)管理。 2、由于該屋面平臺最高承重不得超過200公斤/每平方米，因此 本人承諾對該屋面進行裝飾時，不得超出該承重范圍，如果超過承重 范圍，貴司有權隨時清除本人添附的裝飾物品，造成對屋面損害的， 本人承擔全部損害賠償及清除的相關費用。 3、該屋面只能放置盆栽，不能覆土用來種植各類植物，不能實 施違章搭蓋各類構(gòu)筑物和修建假山、魚池等影響社區(qū)整體美觀的行 為。不得破壞屋面結(jié)構(gòu)層、防水層及保護層等構(gòu)造，不得改變屋面雨 水管道等原有管道的設置。屋面的使用不得影響安防系統(tǒng)的正常使 用。若因堆土等原因發(fā)生樓板質(zhì)量問題的，本人自行承擔相應的法律 責任；

目錄 第一章營銷標準和手冊 第一部分總則,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,01 第二部分市

房地產(chǎn)專業(yè)速成培訓手冊 一、地產(chǎn)基本術語 產(chǎn)權證書 產(chǎn)權證書是指"房屋所有權證"和"土地使用權證"。房屋產(chǎn)權證書包括：產(chǎn)權類別、產(chǎn)權比例。房產(chǎn)坐落地址、 產(chǎn)權來源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀要、他項權利紀要和附記，并配有房地產(chǎn)測 量部門的分戶房屋平面圖。 使用權房 使用權房是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標準出租給居民的公有 住房。 公房 公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未 出售之前，住宅的產(chǎn)權（擁有權、占有權、處分權、收益權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按 房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。 不可售公房 不可售公房是指根據(jù)本市現(xiàn)行房改政策還不能出售給承租居民的公有住房，它主要包括舊式里弄、新式里 弄、職工住房

1/12 房地產(chǎn)專業(yè)基礎知識 1.房地產(chǎn) 房地產(chǎn)又稱不動產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。房產(chǎn)總是和地產(chǎn)聯(lián)結(jié)為一體的，具有整體性和不可分割性。 房產(chǎn)：是指房屋經(jīng)濟形態(tài)，在法律上有明確的權屬關系，在不同的所有者與使用者之間可以進行出租、出售或作 其它用途的房屋。 地產(chǎn)：是指土地財產(chǎn)，在法律上有明確的權屬關系，地產(chǎn)包括含地面及其上下空間，地產(chǎn)和土地的根本區(qū)別在也 就是有無權屬關系。 2.房地產(chǎn)業(yè) 是以土地和建筑物為經(jīng)營對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經(jīng)濟活動為 一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。 3.房地產(chǎn)開發(fā) 是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質(zhì)的要求進行基礎設施、房屋建筑的活動。 4.地產(chǎn)開發(fā) 是將“生地”開發(fā)成可供使用的土地（“熟地”）。 5.房地產(chǎn)產(chǎn)權 是指產(chǎn)權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地的使用權。具體內(nèi)容是指產(chǎn)權人在法律規(guī)定的范

1 房地產(chǎn)基礎知識 一、與土地有關的概念： 1、三通一平：通常指施工現(xiàn)場達到路通、水通、電通、和場地平整。 2、七通一平：七通：路通、上水通、雨污水通、電力通、通訊通、燃氣通、熱力通，一平：施工 現(xiàn)場的土地平整。 3、國有土地使用權證：指土地經(jīng)使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律 憑證。（該證主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用面積、使用年限、和四至范圍）。 二、與住宅有關的概念 1、花園式住宅：西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二 三層小樓，建筑密度極低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，住宅水電暖供給一應俱全。戶外 道路通訊購物綠化也有較高的標準，購買者一般為高收入人群。 2、經(jīng)濟適用房：是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普 通住房，具有經(jīng)濟性和適用性。 3、

房地產(chǎn)基礎知識教程——對房地產(chǎn)的有關基本常識做了系統(tǒng)介紹，涉及基本概念　　　　、基礎知識、交易知識及相關法律法規(guī)等內(nèi)容?！　?/p>

房地產(chǎn)專業(yè)基礎知識(重點) 房地產(chǎn)一級市場：土地交易市場房地產(chǎn)二級市場：一手房市場房地產(chǎn)三級 市場：二手房市場 土地所有權：國家、集體土地使用權 取得國有土地使用權的途徑：劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓、租賃 土地使用權出讓最高年限：住宅用地70年、商業(yè)、娛樂用地40年、辦公、綜合 用地50年 建筑基底面積之和各類綠地的總和 建筑密度=——————————（%）綠地率=—————————— —（%） 建筑用地面積建筑用地面積 總建筑面積總綠化面積 容積率=————————（%）綠化率=————————（%） 建筑用地面積建筑用地面積 土地使用權的出讓：指國家以招標、拍賣，掛牌的方式將土地所有權在一定年限 內(nèi)出讓給土地使用者。 土地使用權劃撥：是指政府無償將土地撥發(fā)給使用者使用，一般沒有使用期限的 限制。 樓間距，建筑物與建筑物之間的距離。

基礎知識培訓 一、房地產(chǎn)的概念 房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。其在物質(zhì)上是由土地及土地上的建筑物和構(gòu)筑 物構(gòu)成的。在經(jīng)濟學上也叫不動產(chǎn)。 二、地產(chǎn)的概念與分類 地產(chǎn)：即指能夠為其權利人帶來收益或滿足其權利人工作或生活需要的土地 資產(chǎn)。 地產(chǎn)類型： 居住用地：指住宅區(qū)內(nèi)的居住建筑本身用地，以及與建筑有關的道路用 地、綠化用地和相關的公共建筑用地。 工業(yè)用地：主要是指工業(yè)生產(chǎn)用地，包括工廠、動力設施及工業(yè)區(qū)內(nèi)的 倉庫、鐵路專用線和衛(wèi)生防護地帶等。 倉庫用地：指專門用來存放各種生活資料和生產(chǎn)資料的用地、包括國家 儲備倉庫、地區(qū)中轉(zhuǎn)倉庫、市內(nèi)生活供應服務倉庫、危險品倉庫等。 交通用地：指城市對外交通設施用地，包括鐵路、公路線路及相關的防 護地帶等用地。 市政用地：指用于建造各種公共基礎設施的用地，包括城市供水、排水、 道路、橋梁、廣場、電力、電訊、供熱等基礎設施使用的用地。 商業(yè)服務用地：指

答：預售商品房廣告中以參照物表示項目位置的，應以從該項目到達參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離 表示，不得以所需時間、車程等來表示距離。項目坐落位置、示意圖，應當真實、準確，比例恰當。售樓 資料上明示的房屋裝修標準、材料、設備、竣工交付使用時間等應當真實、準確、清楚。 75、對未取得《商品房預售許可證》而刊登房地產(chǎn)廣告的，開發(fā)商應承擔什么責任？ 答：對未取得商品房預售許可證而以“內(nèi)部認購”、“內(nèi)部認訂”、“內(nèi)部登記”等方法刊登廣告的，建設、 房管和工商部門要加強檢查監(jiān)督，及時查處。 76、在刊登房地產(chǎn)廣告時，對廣告所表示的價格有什么規(guī)定？ 答：房地產(chǎn)廣告對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。預售商品房 按套(單元)出售的，價格以套內(nèi)面積計算；整棟出售的，以該棟房屋建筑面積計算房價。銷售已建成的商 品房以及二、三級市場的各類房屋交易，廣告中要注明

答：預售商品房廣告中以參照物表示項目位置的，應以從該項目到達參照物的現(xiàn)有交通干道的實際距離 表示，不得以所需時間、車程等來表示距離。項目坐落位置、示意圖，應當真實、準確，比例恰當。售樓 資料上明示的房屋裝修標準、材料、設備、竣工交付使用時間等應當真實、準確、清楚。 75、對未取得《商品房預售許可證》而刊登房地產(chǎn)廣告的，開發(fā)商應承擔什么責任？ 答：對未取得商品房預售許可證而以“內(nèi)部認購”、“內(nèi)部認訂”、“內(nèi)部登記”等方法刊登廣告的，建設、 房管和工商部門要加強檢查監(jiān)督，及時查處。 76、在刊登房地產(chǎn)廣告時，對廣告所表示的價格有什么規(guī)定？ 答：房地產(chǎn)廣告對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限。預售商品房 按套(單元)出售的，價格以套內(nèi)面積計算；整棟出售的，以該棟房屋建筑面積計算房價。銷售已建成的商 品房以及二、三級市場的各類房屋交易，廣告中要注明

單位名稱聯(lián)系人職位電話單位地址單位電話 安徽中海外沈忠武秘書13966998885前進大隊附近 雨潤房地產(chǎn)楊善文總經(jīng)理13955681899九中對面建行樓上 上海嘉苑陳總副總經(jīng)理15055475382馬山賓館 郭建江安慶市富春房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理5315828安慶市集賢北路513號富春國際花園 殷總通配建材營銷副總13956513888 馮慧英安徽南翔光彩投資有限公司總經(jīng)理5361888光彩四期環(huán)同慶小區(qū)5號樓光彩大市場 葛和凱安慶市凱潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理5511122安慶市人民路515號大發(fā)宜景城 徐平安慶市學府花園房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司總經(jīng)理5541010大橋開發(fā)區(qū)管委會一樓學府花園 王德錄安徽省中海外房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理5203763安慶市迎江區(qū)華中路469號新城東苑

萬科（000002，sz） 優(yōu)勢 1、中國房地產(chǎn)龍頭企業(yè)，主營住宅物業(yè)發(fā)展，競爭優(yōu)勢明顯。綜合競爭力、市場占有 率和品牌價值排名第一。 2、萬科強大的競爭力不僅體現(xiàn)在其強大的銷售規(guī)模和跨區(qū)域運營能力，還體現(xiàn)在其穩(wěn) 健的商業(yè)模式、完善的公司治理結(jié)構(gòu)、強大的融資能力以及快速應變的營銷策略等。 3、公司財務狀況良好，融資渠道通暢。即使在2008年行業(yè)整體資金較為緊張的背景 下，公司仍保持充裕的流動性和健康的負債狀況。 4、公司的增長方式由規(guī)模速度增長向質(zhì)量效益增長轉(zhuǎn)變，重點關注項目的質(zhì)量和贏利 能力，這將有助于公司在市場調(diào)整期的平穩(wěn)增長。 5、1992?2008年公司收入和凈利潤的復合增速分別為28.7%和33.6%。 劣勢土地儲備約2200萬平方米，僅能滿足萬科2?3年的發(fā)展需要，低于行業(yè)平均水平， 可能會影響其增長并增加土地購置成本。 機會 1、中國房地產(chǎn)行業(yè)集中度仍

荿房源銀行電商平臺服務協(xié)議 莃甲方：xxxxxxxxxxxxx 螃地址：xxxxxxxxxxxxx 蒈乙方：xxxxxxxxxxxxx 蒈地址：xxxxxxxxxxxxx 螄總則 芁1.甲方系在中國境內(nèi)合法注冊的有權在房地產(chǎn)電子商務平臺“xxx”（以下簡稱“電商平臺”）上提供服務的服 務商。 蒁2.乙方系在中國境內(nèi)合法注冊并取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，或房地產(chǎn)代理資質(zhì)。并有符合法律法規(guī)規(guī)定準予銷售的 項目。（以下簡稱乙方） 薈3.乙方以自己的名義在“xxxx”平臺上發(fā)布出售項目名稱，地址，售價等符合規(guī)定的推廣信息。 膅4.根據(jù)上述約定，現(xiàn)就本次合作達成本協(xié)議。 羃第一條上線房屋 1.1 1.2芀乙方委托甲方在電商平臺將其所屬的項目房屋在“xxxx”平臺上線，即為上線房屋，甲方在征得乙方同意 后可隨時調(diào)整上線房屋的具體信息。 1.3 1.4蚈本合同乙方上線房屋地

作者從房地產(chǎn)專業(yè)實訓教學的客觀情況出發(fā),探討構(gòu)建基于特征價格模型的房地產(chǎn)專業(yè)產(chǎn)學研數(shù)據(jù)平臺的必要性,提出該數(shù)據(jù)平臺應該具備的具體功能,借助利益相關者理論,分析構(gòu)建該產(chǎn)學研數(shù)據(jù)平臺的可行性,并提出相應的對策。

尊敬的領導，各位來賓，大家好!能夠有機會聽取諸多行業(yè)內(nèi)的精英分享各自的經(jīng)營管理理念，我感到非常的高興!在這里，首先我要對學會為這次年會付出的艱辛表示感謝，同時也感謝這次年會當中學會的各位同仁，是你們的辛勤勞動給了我們這次思想碰撞，讓全國從事這個行業(yè)的朋友們能夠在一起分享了各自的理念，讓大家看到這個行業(yè)的未來與希望，謝謝你們!

房地產(chǎn)基礎知識培訓商業(yè)地產(chǎn)培訓知識第一章 一、房地產(chǎn)的概念 房地產(chǎn)的含義、1 房地產(chǎn)具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體上的權益。又 稱不動產(chǎn)，是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。包括： 土地）1 建筑物及地上附著物）2 房地產(chǎn)物權）3 注：房地產(chǎn)物權除所有權外，還有所有權衍生的租賃權、抵押權、土地使用權、典當權等。 房產(chǎn)、地產(chǎn)兩者間的關系及差異、2 的土地，既包括住宅或非住宅附著物的土地（以及各地段），又包括已開發(fā)和待開發(fā)房產(chǎn)指各種 明確了權屬關系的房屋及與之相連的構(gòu)筑物或建筑物；地產(chǎn)指明確了土地所有權 土地。我國的地產(chǎn)是指有限期的土地使用權。房產(chǎn)與地產(chǎn)之間存在著客觀的、必然的聯(lián)系，主要 包括幾個方面： 實物形態(tài)上看，房產(chǎn)與地產(chǎn)密不可分；a) 從價格構(gòu)成上看，房產(chǎn)價格不論是買賣價格還是租賃價格都包含地

1、房屋五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、 《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售 許可證》；除了五證，在交房的時候還需要注意一個《工程驗收證》， 它也是質(zhì)量的一個保障。 2、容積率（plotratio/floorarearatio/volumefraction）是指 一個小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率，容積率越低越好。 3、綠地率，是指綠化用地面積與總用地面積之比。 4、土地招拍掛制度是指我國國有土地使用權的出讓管理制度。我國 國有土地使用權出讓方式有四種：招標、拍賣、掛牌和協(xié)議方式，其 含義是指經(jīng)營性用地必須通過上述方式向社會公開出讓國有土地。 5、建筑按其結(jié)構(gòu)形式和建造材料構(gòu)成可分為：木結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、 磚與鋼筋混凝土混合結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、鋼與鋼筋混凝 土混合結(jié)構(gòu)。 6、建筑施工圖(簡稱建施)：包括總

近年來隨著各類房產(chǎn)服務的需求不斷增加和移動通信服務的發(fā)展,催生了移動房產(chǎn)服務市場。以房地產(chǎn)移動平臺為背景,結(jié)合全民經(jīng)紀人模式,介紹了房地產(chǎn)移動營銷的特點和房地產(chǎn)電商存在的模式。分析了基于經(jīng)紀人模式的房地產(chǎn)移動營銷平臺,總結(jié)了其開發(fā)理念、優(yōu)勢和業(yè)務流程。該平臺為移動房地產(chǎn)市場帶來新的生機。

房地產(chǎn)基礎知識培訓集 1.房地產(chǎn):房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱,土地及地上建筑物,附著物. 2.拿地的的形式: 1)招﹑拍﹑掛 2)政府劃撥 3)協(xié)議轉(zhuǎn)讓 3.房地產(chǎn)產(chǎn)權:是指傳遞人對土地的使用權和土地上的建筑物﹑附 著物的所有權,以及有上述傳列產(chǎn)生的他項權與抵押權. 4.中國的房地產(chǎn)所有權是國家和集體的. 5.土地使用權轉(zhuǎn)讓年限: 1)居住用地70年 2）工業(yè)用地50年 3)綜合或其他用地50年 4)商業(yè)﹑旅游﹑娛樂用地40年 5)教育用地.科技.文化.衛(wèi)生.體育用地50 (年數(shù)是買地日開始算的,國家是規(guī)定3年內(nèi)開發(fā),一般的開發(fā)商是 用4.5年的時間這是比較正常的.) 6.七通一平:通路﹑通水﹑通電﹑通雨污水﹑通氣﹑通熱氣(暖氣) ﹑通訊. 一平:道路平整. 7.五證: 1)國有土地使用證 2)建設用地規(guī)劃許

建筑房地產(chǎn)專業(yè)知識培訓 一、房地產(chǎn)基礎專業(yè)知識 1、房地產(chǎn)：指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱（又稱不動產(chǎn)）。 2、房地產(chǎn)的三種存在形態(tài)： 單純的土地、單純的房屋、土地房屋的綜合體 3、房地產(chǎn)的特征： a、房地產(chǎn)位置的固定性（土地不可移，房屋也不可動）； b、房地產(chǎn)地域的差別性（每宗房地產(chǎn)的價值都不同）； c、房地產(chǎn)的高值、耐久性（價格貴、土地永久的）； d、房地產(chǎn)的保值、增值性（貨幣貶值、房產(chǎn)保值、貨幣增值、房產(chǎn)增值）； 4、房產(chǎn)：是房屋及其權利的總稱（占有、使用、收益、處分等權利）。 5、房屋分類： a、功能用途：居住用房（小區(qū)、高品住宅）、工業(yè)用房（廠房、倉庫）、商 業(yè)用房（門面、商場）、辦公用房（寫字樓）、行政用房（軍事、學校等單位用 房及城市）； b、建筑結(jié)構(gòu)：鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和其他； c、所有權歸屬：公房（直管

房地產(chǎn)基礎知識培訓 一、土地、房地產(chǎn)、房產(chǎn)、地產(chǎn)、房地產(chǎn)業(yè) 一、土地概念 (一）土地的含義 土地是指地球表面的陸地部分，包括海洋灘涂和內(nèi)陸水域。 二、土地的特性 （一）土地的兩重性 1、自然特性是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的自然屬性。 2、經(jīng)濟特性土地經(jīng)過人類勞動凝結(jié)了人類勞動，產(chǎn)生價值，形成土地資本，具有經(jīng) 濟屬性。 （二）土地作為生產(chǎn)資料而有別于其它生產(chǎn)資料的特性 1、土地是自然本身的產(chǎn)物 2、面積的有限性 3、土地的永續(xù)性 4、位置的不可移動性 （三）土地的經(jīng)濟屬性 1、具有價值和使用價值 2、地產(chǎn)是財產(chǎn)權 3、土地具有準商品性 4、地產(chǎn)的增值性 三、房地產(chǎn)的概念 1、房地產(chǎn)的含義 房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其它地上附著物，包括物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體上的權 益，房地產(chǎn)又稱不動產(chǎn)、物業(yè)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。 房地產(chǎn)物權，除所有權之外，還有所有權衍生的租憑權、抵押權、土地使用權、地役 權、典權等