供應(yīng)和需求是決定市場均衡價(jià)格的兩大基本力量。本文試結(jié)合房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀,分析房地產(chǎn)供求關(guān)系及其對房價(jià)影響,并對當(dāng)前亟需解決的認(rèn)識(shí)和政策問題進(jìn)行理論思考和探討。

本文基于第三次全國經(jīng)濟(jì)普查數(shù)據(jù),分別從土地要素市場和住房產(chǎn)品市場來分析房地產(chǎn)市場供求的新特征,從開發(fā)企業(yè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)調(diào)整、地區(qū)分布,以及產(chǎn)業(yè)影響力與感應(yīng)度兩方面,分析房地產(chǎn)市場與宏觀經(jīng)濟(jì)關(guān)系的新特征。研究表明:(1)土地要素市場呈現(xiàn)出存量供給為主導(dǎo)、需求向一線城市集中的特征;住房產(chǎn)品市場呈現(xiàn)出價(jià)格下行壓力與城市等級(jí)\"倒掛\

本文利用狀態(tài)空間模型對北京房地產(chǎn)市場需求函數(shù)、供給函數(shù)構(gòu)建出可變參數(shù)模型,進(jìn)而建立了修正的蛛網(wǎng)模型。研究表明,房價(jià)是影響房地產(chǎn)開發(fā)商是否增加投資的主要因素;居民可支配收入是影響房地產(chǎn)需求的決定性因素。蛛網(wǎng)模型求解結(jié)果是發(fā)散的,反映出近幾年北京房地產(chǎn)價(jià)格越來越偏離均衡價(jià)格,需要政府通過宏觀調(diào)控使其有所收斂。

房地產(chǎn)行業(yè)做為國民經(jīng)濟(jì)的支柱性行業(yè),它的發(fā)展倍受關(guān)注,房價(jià)的波動(dòng)更是萬眾矚目的焦點(diǎn)。然而影響房價(jià)的因素是多方面的,土地成本、政策調(diào)控等因素都不能單獨(dú)對房價(jià)的波動(dòng)造成決定性的影響。筆者從供求關(guān)系的角度,分析影響房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的各種因素,進(jìn)而對調(diào)控的長效機(jī)制進(jìn)行綜合研究。

房價(jià)問題不僅關(guān)系到城市的發(fā)展和金融的穩(wěn)定,更關(guān)系到人民的生活成本。而近幾年來,我國很多大中城市都出現(xiàn)了房價(jià)普遍居高不下的狀況,房價(jià)的上漲使人們生活成本增加,導(dǎo)致中低收人人群買房困難。本文主要從供給與需求角度考慮,分析了房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀和對房價(jià)的影響,針對性的提出對策及建議,從而達(dá)到穩(wěn)定房價(jià)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的目的。

本文通過對2000年以來上海房地產(chǎn)信貸與房地產(chǎn)市場關(guān)系的實(shí)證分析,發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)信貸對房地產(chǎn)市場的影響主要表現(xiàn)在需求方而不是供應(yīng)方,房地產(chǎn)信貸增長對房地產(chǎn)價(jià)格和房地產(chǎn)銷售量增長有明顯的促進(jìn)作用,但對房地產(chǎn)開發(fā)投資沒有明顯的影響。房地產(chǎn)信貸增長主要由銀行流動(dòng)性狀況決定,而不取決于房地產(chǎn)市場狀況,但房地產(chǎn)市場供需狀況會(huì)影響到房地產(chǎn)信貸結(jié)構(gòu)變化,在價(jià)格上升時(shí)個(gè)人購房貸款增長明顯,在價(jià)格下降時(shí)開發(fā)貸款增長明顯。在短期內(nèi),銀行信貸可作為平穩(wěn)房地產(chǎn)市場波動(dòng)的手段之一,但對于長期而言,只有構(gòu)建完善的住房供應(yīng)體系才能保持房地產(chǎn)市場的長期穩(wěn)定。

隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展,廣大群眾的經(jīng)濟(jì)收入不斷增加,全國許多城市和地區(qū)的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了供銷兩旺的局面,城鎮(zhèn)居民的住房條件有了顯著改善。但房地產(chǎn)市場也存在一些突出問題,如房地產(chǎn)投資規(guī)模過大、商品住房價(jià)格上漲速度過快和房價(jià)漲幅過大、商品住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理、房地產(chǎn)市場秩序比較混亂等。針對這種情況,國家出臺(tái)了一

在房地產(chǎn)市場供給不足和需求不斷增加的雙重作用下,部分城市房價(jià)畸高,導(dǎo)致房價(jià)過快上漲的主要因素是炒房行為。因此遏制房價(jià)過快上漲需要從市場供求兩方面著手,既要增加供給,又要調(diào)整需求結(jié)構(gòu)。抑制炒房是調(diào)整市場需求結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵,必須增加調(diào)控措施的針對性,既要有效降低房地產(chǎn)市場的投機(jī)成分,同時(shí)又應(yīng)當(dāng)支持和保護(hù)首次購房、改善性購房需求,使房地產(chǎn)市場回歸到正常運(yùn)行的軌道。

哈爾濱市房地產(chǎn)市場供求分析——首先對哈爾濱市住宅價(jià)格進(jìn)行了預(yù)測分析，然后通過利用房地產(chǎn)市場非均衡分析的最小原則模型對哈爾濱市房地產(chǎn)市場進(jìn)行了非均衡分析，得出了市場有效供求與實(shí)際交易量的關(guān)系，計(jì)算了房地產(chǎn)市場的非均衡度，并探討了導(dǎo)致哈爾濱市房地...

本文從房地產(chǎn)供給和需求的定義入手,介紹了房地產(chǎn)供給的價(jià)格彈性和房地產(chǎn)需求的價(jià)格彈性、收入彈性、交叉彈性,房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性,使得彈性系數(shù)在不同的研究周期內(nèi)表現(xiàn)出不同的彈性特征。接著闡述了房地產(chǎn)達(dá)到供求平衡的理論過程,以及房產(chǎn)稅的開征對市場供需雙方的影響,和對房價(jià)波動(dòng)的控制。得出短期內(nèi)政府對需求者實(shí)行稅收政策調(diào)控,可以使市場需求量下降,解決房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求和房價(jià)上漲的問題;但是長期不變的稅收政策,對房價(jià)的調(diào)控作用很有限,長期內(nèi)對供給者征稅還有可能會(huì)引起房價(jià)的進(jìn)一步上漲,不利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,所以政府應(yīng)該對我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收體系進(jìn)行改革,才能有利于稅收政策對房地產(chǎn)市場的調(diào)控等結(jié)論。

房地產(chǎn)中介業(yè)與房地產(chǎn)市場的關(guān)系——房地產(chǎn)中介服務(wù)始終滲透于房地產(chǎn)市場運(yùn)作的各個(gè)階段，房地產(chǎn)中介業(yè)貫穿在房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的全過程之中，為房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)、流通和消費(fèi)提供多元化的中介服務(wù)。房地產(chǎn)中介業(yè)的發(fā)展能推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

土地供給與房地產(chǎn)市場關(guān)系研究——由于我國的城市土地制度,造成了土地供給對房地產(chǎn)市場有很大的影響。本文分析了土地供給中政府政策性行為和土地利用的限制性因素與房地產(chǎn)市場供需、價(jià)格等方面的關(guān)系,闡述了其作用機(jī)制,提出了運(yùn)用土地供應(yīng)手段調(diào)控房地產(chǎn)市場持...

利率與房地產(chǎn)市場的關(guān)系分析——房地產(chǎn)作為一種特殊的商品,由于其耐用和投資的性質(zhì),其價(jià)格和利率有著密切的關(guān)系。當(dāng)前房地產(chǎn)市場一方面價(jià)格持續(xù)上漲,另一方面商品房空置率不斷提高。人民銀行自2006年4月份至今已對利率和準(zhǔn)備金率進(jìn)行了數(shù)次調(diào)整,其目的主...

房地產(chǎn)市場調(diào)查問卷 1.您的年齡是？ □30歲以下□30-40歲□40-50歲□50-60歲□60歲以上 2.您的學(xué)歷是？ □大專以下□大?！醣究啤跹芯可耙陨?3.您的年收入是？ □2萬元以下□2-5萬元□5-8萬元□8萬元以上 4.您目前是否考慮購買住宅？ □不買□一年以內(nèi)購買□三年以內(nèi)購買□五年以內(nèi)購買 5.您打算購房的原因是？ □改善住房環(huán)境□居住（解決生活問題）□結(jié)婚用房 □投資用房□為下一代住房準(zhǔn)備 6.您期望的住房區(qū)域是？ □二環(huán)以內(nèi)□三環(huán)以內(nèi)□三環(huán)以外□城郊□其他 7.您購房要求的住房面積是？ □60平米以下□60-80平米□80-100平米□100-120平米 □120-150平米□150-18

房地產(chǎn)市場的外在因素——1impactofpolitical,social,andeconomicforces政治、社會(huì)和經(jīng)濟(jì)力量的影響　　2.regionalandcommunityanalysis區(qū)域與社區(qū)分析　　3.neighborhoodvalueanalysis鄰里單元價(jià)值分析　　4.landuseplanning土地...

房地產(chǎn)市場調(diào)查手冊——在信息技術(shù)時(shí)代，信息變得如此重要，已和資金、材料、設(shè)備和人力等并列為管理的五大資源。隨著房地產(chǎn)市場由賣方市場向買方市場的轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)市場競爭由價(jià)格向非價(jià)格競爭發(fā)展，使得對房地產(chǎn)市場營銷信息的需要比過去任何時(shí)候都更為強(qiáng)烈。...

多管齊下加強(qiáng)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控 2010年09月01日10:30中國信息報(bào)【大中小】【打印】共有評(píng)論0條 在當(dāng)前房地產(chǎn)市場多空雙方僵持不下，房地產(chǎn)調(diào)控政策遭遇市場阻力之時(shí)，我們 絕不能被當(dāng)前房市低迷、成交量下降的暫時(shí)現(xiàn)象所迷惑，對堅(jiān)持調(diào)控的信心有所 動(dòng)搖。我國此番房產(chǎn)調(diào)控的實(shí)質(zhì)就是以一時(shí)之困解長遠(yuǎn)之憂，而其是否最終成功 的關(guān)鍵就在于政策的連續(xù)與穩(wěn)定。 嚴(yán)格堅(jiān)持三套房貸政策 從上半年的信貸投放來看，在嚴(yán)格三套房貸政策的影響下，我國銀行信貸增 速已經(jīng)呈現(xiàn)出逐月回落的態(tài)勢。根據(jù)央行最新發(fā)布的金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上半年我國 新增貸款規(guī)模4.63萬億元，同比少增2.74萬億元。其中，6月人民幣貸款增加 6034億元，較5月份下降360億元。對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2009年信貸增長速 度過快后，大量信貸資金流入樓市，成為房價(jià)上漲的重要推手。今年信貸收縮，

經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對國家和人民來講十分重要,為了能夠清楚的了解我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中受到的影響,以及房地產(chǎn)市場供求關(guān)系,本文將第三次全國經(jīng)濟(jì)普查數(shù)據(jù)作為參考依據(jù),從不同的角度分析了房地產(chǎn)供求的關(guān)系,并從多個(gè)方面對房地產(chǎn)市場與宏觀經(jīng)濟(jì)關(guān)系的特征做出了研究.

文章通過分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素,結(jié)合山東省統(tǒng)計(jì)年鑒2011-2012年的數(shù)據(jù)分析供求關(guān)系對山東省房地產(chǎn)市場價(jià)格的影響,從而為山東省房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控提供更加堅(jiān)實(shí)的理論基礎(chǔ),為保障山東省房地產(chǎn)市場處于一個(gè)均衡狀態(tài)提供理論依據(jù)。

房地產(chǎn)業(yè)是我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一，關(guān)系到國計(jì)民生。保證房地產(chǎn)市場的長期穩(wěn)定健康發(fā)展，對促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，提高人民群眾的生活水平具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。為了更好的對房地產(chǎn)市場價(jià)格進(jìn)行影響，避免出現(xiàn)房價(jià)增長過快等情況，我國開始積極的進(jìn)行利率調(diào)整。經(jīng)過一段時(shí)期的發(fā)展和調(diào)整、應(yīng)用，雖然獲得了一定的效果，但依然存在一定的問題。本文則對近期利率調(diào)整下的房地產(chǎn)市場價(jià)格及供求關(guān)系的影響進(jìn)行分析。

房地產(chǎn)業(yè)是我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一，關(guān)系到國計(jì)民生。保證房地產(chǎn)市場的長期穩(wěn)定健康發(fā)展，對促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，提高人民群眾的生活水平具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。為了更好的對房地產(chǎn)市場價(jià)格進(jìn)行影響，避免出現(xiàn)房價(jià)增長過快等情況，我國開始積極的進(jìn)行利率調(diào)整。經(jīng)過一段時(shí)期的發(fā)展和調(diào)整、應(yīng)用，雖然獲得了一定的效果，但依然存在一定的問題。本文則對近期利率調(diào)整下的房地產(chǎn)市場價(jià)格及供求關(guān)系的影響進(jìn)行分析。

近年來我國房價(jià)一直保持迅猛增長的勢頭，中央政府多次對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控，但調(diào)控效果不佳。本文認(rèn)為，通過深入分析房價(jià)和地價(jià)的關(guān)系，弄清房價(jià)和地價(jià)的相互影響，才能為政府對房地產(chǎn)市場進(jìn)行有效管理提出相應(yīng)的對策。本文以經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度從因果關(guān)系方面，并利用格蘭杰因果檢驗(yàn)探討了地價(jià)與房價(jià)的關(guān)系。