供應和需求是決定市場均衡價格的兩大基本力量。本文試結合房地產市場的現(xiàn)狀,分析房地產供求關系及其對房價影響,并對當前亟需解決的認識和政策問題進行理論思考和探討。

本文基于第三次全國經濟普查數(shù)據(jù),分別從土地要素市場和住房產品市場來分析房地產市場供求的新特征,從開發(fā)企業(yè)規(guī)模、結構調整、地區(qū)分布,以及產業(yè)影響力與感應度兩方面,分析房地產市場與宏觀經濟關系的新特征。研究表明:(1)土地要素市場呈現(xiàn)出存量供給為主導、需求向一線城市集中的特征;住房產品市場呈現(xiàn)出價格下行壓力與城市等級\"倒掛\

本文利用狀態(tài)空間模型對北京房地產市場需求函數(shù)、供給函數(shù)構建出可變參數(shù)模型,進而建立了修正的蛛網(wǎng)模型。研究表明,房價是影響房地產開發(fā)商是否增加投資的主要因素;居民可支配收入是影響房地產需求的決定性因素。蛛網(wǎng)模型求解結果是發(fā)散的,反映出近幾年北京房地產價格越來越偏離均衡價格,需要政府通過宏觀調控使其有所收斂。

房地產行業(yè)做為國民經濟的支柱性行業(yè),它的發(fā)展倍受關注,房價的波動更是萬眾矚目的焦點。然而影響房價的因素是多方面的,土地成本、政策調控等因素都不能單獨對房價的波動造成決定性的影響。筆者從供求關系的角度,分析影響房地產市場供求關系的各種因素,進而對調控的長效機制進行綜合研究。

房價問題不僅關系到城市的發(fā)展和金融的穩(wěn)定,更關系到人民的生活成本。而近幾年來,我國很多大中城市都出現(xiàn)了房價普遍居高不下的狀況,房價的上漲使人們生活成本增加,導致中低收人人群買房困難。本文主要從供給與需求角度考慮,分析了房地產市場現(xiàn)狀和對房價的影響,針對性的提出對策及建議,從而達到穩(wěn)定房價、促進房地產市場健康發(fā)展的目的。

本文通過對2000年以來上海房地產信貸與房地產市場關系的實證分析,發(fā)現(xiàn)房地產信貸對房地產市場的影響主要表現(xiàn)在需求方而不是供應方,房地產信貸增長對房地產價格和房地產銷售量增長有明顯的促進作用,但對房地產開發(fā)投資沒有明顯的影響。房地產信貸增長主要由銀行流動性狀況決定,而不取決于房地產市場狀況,但房地產市場供需狀況會影響到房地產信貸結構變化,在價格上升時個人購房貸款增長明顯,在價格下降時開發(fā)貸款增長明顯。在短期內,銀行信貸可作為平穩(wěn)房地產市場波動的手段之一,但對于長期而言,只有構建完善的住房供應體系才能保持房地產市場的長期穩(wěn)定。

隨著經濟發(fā)展,廣大群眾的經濟收入不斷增加,全國許多城市和地區(qū)的房地產市場出現(xiàn)了供銷兩旺的局面,城鎮(zhèn)居民的住房條件有了顯著改善。但房地產市場也存在一些突出問題,如房地產投資規(guī)模過大、商品住房價格上漲速度過快和房價漲幅過大、商品住房供應結構不合理、房地產市場秩序比較混亂等。針對這種情況,國家出臺了一

在房地產市場供給不足和需求不斷增加的雙重作用下,部分城市房價畸高,導致房價過快上漲的主要因素是炒房行為。因此遏制房價過快上漲需要從市場供求兩方面著手,既要增加供給,又要調整需求結構。抑制炒房是調整市場需求結構的關鍵,必須增加調控措施的針對性,既要有效降低房地產市場的投機成分,同時又應當支持和保護首次購房、改善性購房需求,使房地產市場回歸到正常運行的軌道。

哈爾濱市房地產市場供求分析——首先對哈爾濱市住宅價格進行了預測分析，然后通過利用房地產市場非均衡分析的最小原則模型對哈爾濱市房地產市場進行了非均衡分析，得出了市場有效供求與實際交易量的關系，計算了房地產市場的非均衡度，并探討了導致哈爾濱市房地...

本文從房地產供給和需求的定義入手,介紹了房地產供給的價格彈性和房地產需求的價格彈性、收入彈性、交叉彈性,房地產行業(yè)的特殊性,使得彈性系數(shù)在不同的研究周期內表現(xiàn)出不同的彈性特征。接著闡述了房地產達到供求平衡的理論過程,以及房產稅的開征對市場供需雙方的影響,和對房價波動的控制。得出短期內政府對需求者實行稅收政策調控,可以使市場需求量下降,解決房地產市場供不應求和房價上漲的問題;但是長期不變的稅收政策,對房價的調控作用很有限,長期內對供給者征稅還有可能會引起房價的進一步上漲,不利于房地產市場的健康發(fā)展,所以政府應該對我國現(xiàn)行房地產稅收體系進行改革,才能有利于稅收政策對房地產市場的調控等結論。

房地產中介業(yè)與房地產市場的關系——房地產中介服務始終滲透于房地產市場運作的各個階段，房地產中介業(yè)貫穿在房地產業(yè)經濟運行的全過程之中，為房地產業(yè)的生產、流通和消費提供多元化的中介服務。房地產中介業(yè)的發(fā)展能推動房地產業(yè)的健康發(fā)展。

土地供給與房地產市場關系研究——由于我國的城市土地制度,造成了土地供給對房地產市場有很大的影響。本文分析了土地供給中政府政策性行為和土地利用的限制性因素與房地產市場供需、價格等方面的關系,闡述了其作用機制,提出了運用土地供應手段調控房地產市場持...

利率與房地產市場的關系分析——房地產作為一種特殊的商品,由于其耐用和投資的性質,其價格和利率有著密切的關系。當前房地產市場一方面價格持續(xù)上漲,另一方面商品房空置率不斷提高。人民銀行自2006年4月份至今已對利率和準備金率進行了數(shù)次調整,其目的主...

房地產市場調查問卷 1.您的年齡是？ □30歲以下□30-40歲□40-50歲□50-60歲□60歲以上 2.您的學歷是？ □大專以下□大?！醣究啤跹芯可耙陨?3.您的年收入是？ □2萬元以下□2-5萬元□5-8萬元□8萬元以上 4.您目前是否考慮購買住宅？ □不買□一年以內購買□三年以內購買□五年以內購買 5.您打算購房的原因是？ □改善住房環(huán)境□居?。ń鉀Q生活問題）□結婚用房 □投資用房□為下一代住房準備 6.您期望的住房區(qū)域是？ □二環(huán)以內□三環(huán)以內□三環(huán)以外□城郊□其他 7.您購房要求的住房面積是？ □60平米以下□60-80平米□80-100平米□100-120平米 □120-150平米□150-18

房地產市場的外在因素——1impactofpolitical,social,andeconomicforces政治、社會和經濟力量的影響　　2.regionalandcommunityanalysis區(qū)域與社區(qū)分析　　3.neighborhoodvalueanalysis鄰里單元價值分析　　4.landuseplanning土地...

房地產市場調查手冊——在信息技術時代，信息變得如此重要，已和資金、材料、設備和人力等并列為管理的五大資源。隨著房地產市場由賣方市場向買方市場的轉變，房地產市場競爭由價格向非價格競爭發(fā)展，使得對房地產市場營銷信息的需要比過去任何時候都更為強烈。...

多管齊下加強房地產市場宏觀調控 2010年09月01日10:30中國信息報【大中小】【打印】共有評論0條 在當前房地產市場多空雙方僵持不下，房地產調控政策遭遇市場阻力之時，我們 絕不能被當前房市低迷、成交量下降的暫時現(xiàn)象所迷惑，對堅持調控的信心有所 動搖。我國此番房產調控的實質就是以一時之困解長遠之憂，而其是否最終成功 的關鍵就在于政策的連續(xù)與穩(wěn)定。 嚴格堅持三套房貸政策 從上半年的信貸投放來看，在嚴格三套房貸政策的影響下，我國銀行信貸增 速已經呈現(xiàn)出逐月回落的態(tài)勢。根據(jù)央行最新發(fā)布的金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上半年我國 新增貸款規(guī)模4.63萬億元，同比少增2.74萬億元。其中，6月人民幣貸款增加 6034億元，較5月份下降360億元。對此，業(yè)內人士認為，2009年信貸增長速 度過快后，大量信貸資金流入樓市，成為房價上漲的重要推手。今年信貸收縮，

經濟的發(fā)展對國家和人民來講十分重要,為了能夠清楚的了解我國經濟的發(fā)展在房地產行業(yè)發(fā)展中受到的影響,以及房地產市場供求關系,本文將第三次全國經濟普查數(shù)據(jù)作為參考依據(jù),從不同的角度分析了房地產供求的關系,并從多個方面對房地產市場與宏觀經濟關系的特征做出了研究.

近年來我國房價一直保持迅猛增長的勢頭，中央政府多次對房地產市場進行宏觀調控，但調控效果不佳。本文認為，通過深入分析房價和地價的關系，弄清房價和地價的相互影響，才能為政府對房地產市場進行有效管理提出相應的對策。本文以經濟學的角度從因果關系方面，并利用格蘭杰因果檢驗探討了地價與房價的關系。

本文針對房地產價格在新國八條出臺后仍舊居高不下的現(xiàn)象進行了具體分析，指出壟斷是高房價的制度性原因，其對房地產需求管理作用的發(fā)揮起到了限制作用，只有打破地方壟斷，實行地價管制，才能有效抑制地方政府的過度壟斷，有效降低房地產市場價格。

土地資源是房地產市場得以發(fā)展的基礎條件,而城市土地供應的變化容易造成房地產市場價格等各方面的波動,影響到房地產市場的發(fā)展。本文從城市房地產行業(yè)發(fā)展的實際需求出發(fā),分析房地產市場的現(xiàn)狀,探討城市土地供應與房地產市場的關系。

隨著房地產業(yè)的發(fā)展，關于房地產營銷的各種觀點層出不窮，這些觀點有些滲透到了我們的生活中，有些滲透到了企業(yè)經營中，隨著這些觀點的滲透，很多房地產營銷理論也從概念認識轉到實踐應用，并在實踐中不斷深化。從房地產業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀和未來預期來看，制定科學的市場營銷策略，將具有重要的戰(zhàn)略意義。本文將運用關系營銷的有關理論，對我國房地產市場營銷策略進行一些探討，以期能為房地產業(yè)制定科學的市場營銷策略，促進房地產的健康發(fā)展提供理論基礎。