房地產(chǎn)行業(yè)做為國民經(jīng)濟(jì)的支柱性行業(yè),它的發(fā)展倍受關(guān)注,房價(jià)的波動(dòng)更是萬眾矚目的焦點(diǎn)。然而影響房價(jià)的因素是多方面的,土地成本、政策調(diào)控等因素都不能單獨(dú)對房價(jià)的波動(dòng)造成決定性的影響。筆者從供求關(guān)系的角度,分析影響房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的各種因素,進(jìn)而對調(diào)控的長效機(jī)制進(jìn)行綜合研究。

2010年的房地產(chǎn)市場被稱作是"厲政年"、"瘋漲年"、"加息年"和"民生年",這一年的房地產(chǎn)市場可謂是跌宕起伏,房價(jià)越調(diào)控越上漲,土地越調(diào)控越瘋狂,"最為嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策"在年末幾乎成為"空調(diào)",為此本文分析"國n條空調(diào)"效應(yīng)存在的問題并提出相應(yīng)的對策。

本文從房地產(chǎn)供給和需求的定義入手,介紹了房地產(chǎn)供給的價(jià)格彈性和房地產(chǎn)需求的價(jià)格彈性、收入彈性、交叉彈性,房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性,使得彈性系數(shù)在不同的研究周期內(nèi)表現(xiàn)出不同的彈性特征。接著闡述了房地產(chǎn)達(dá)到供求平衡的理論過程,以及房產(chǎn)稅的開征對市場供需雙方的影響,和對房價(jià)波動(dòng)的控制。得出短期內(nèi)政府對需求者實(shí)行稅收政策調(diào)控,可以使市場需求量下降,解決房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求和房價(jià)上漲的問題;但是長期不變的稅收政策,對房價(jià)的調(diào)控作用很有限,長期內(nèi)對供給者征稅還有可能會(huì)引起房價(jià)的進(jìn)一步上漲,不利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,所以政府應(yīng)該對我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收體系進(jìn)行改革,才能有利于稅收政策對房地產(chǎn)市場的調(diào)控等結(jié)論。

淺議房地產(chǎn)市場財(cái)富效應(yīng)及其傳導(dǎo)機(jī)制——世界范圍內(nèi)房地產(chǎn)市場財(cái)富效應(yīng)的影響越來越大。介紹了房地產(chǎn)市場財(cái)富效應(yīng)的內(nèi)涵及其發(fā)揮作用的六種傳導(dǎo)渠道。

文章在研究稅收政策宏觀調(diào)控的作用機(jī)制的基礎(chǔ)上,提出了運(yùn)用稅收政策在房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控的設(shè)想。

本文的主題是針對宏觀調(diào)控普遍存在的短期化傾向,提出構(gòu)建房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控長效機(jī)制的命題。全文結(jié)構(gòu)圍繞主題,簡潔又形象地概括為\"五個(gè)化\"。(一)宏觀調(diào)控目標(biāo)常態(tài)化。要澄清短期化的三個(gè)誤區(qū),確立房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的五大長期目標(biāo),成為經(jīng)常性的持久要實(shí)現(xiàn)的任務(wù)。(二)宏觀調(diào)控方向明晰化。一要依據(jù)充分,方向明確;二要突出重點(diǎn),區(qū)別對待;三要堅(jiān)持調(diào)控方向,促進(jìn)健康發(fā)展,力求避免朝令夕改,方向多變。(三)宏觀調(diào)控力度科學(xué)化。調(diào)控力度要與市場形勢相適應(yīng),把握政策配套形成的作用力和合力,提高調(diào)控手段的執(zhí)行力。(四)宏觀調(diào)控政策系列化。堅(jiān)持以經(jīng)濟(jì)手段為主,行政手段為輔,提高調(diào)控政策的穩(wěn)定性,充分發(fā)揮土地控制在宏觀調(diào)控中的作用。(五)宏觀調(diào)控運(yùn)行法制化。法制化是加強(qiáng)宏觀調(diào)控的可靠保證,可以長期的穩(wěn)定地發(fā)揮作用。一要加快立法,建立房地產(chǎn)法律體系;二要依法調(diào)控決策;三要依法貫徹執(zhí)行。\"五化\"實(shí)現(xiàn),便可形成房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控長效機(jī)制。

2014年下半年以來,全國大部分\"限購\"城市逐步退出執(zhí)行了為時(shí)3年之久的\"限購\"政策。李克強(qiáng)總理在2014年的政府工作報(bào)告以及后續(xù)的多次講話中都提及,房地產(chǎn)市場調(diào)控僅靠\"限購令\"是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的,必須形成市場調(diào)控的長效機(jī)制。一、歷次房地產(chǎn)調(diào)控存在的問題總結(jié)(一)調(diào)控目標(biāo)模糊且受經(jīng)濟(jì)形勢影響,政策缺乏穩(wěn)定性,連續(xù)性差中央對房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)主要有兩個(gè):一是保持房地產(chǎn)投資的

建立稅收政策、貨幣政策、土地政策對房地產(chǎn)市場影響的向量自回歸模型,并利用脈沖響應(yīng)函數(shù)分析房地產(chǎn)新政實(shí)施以來對房地產(chǎn)市場的影響效果,提出房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的建議。

本文在對當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的部分宏觀調(diào)控政策進(jìn)行效應(yīng)分析的基礎(chǔ)上闡述了政策中存在的不足,并針對2006年房地產(chǎn)市場發(fā)展預(yù)期提出相應(yīng)的政策調(diào)整方向。

通過建立馬爾可夫轉(zhuǎn)換模型并應(yīng)用于中國的房地產(chǎn)市場分析,發(fā)現(xiàn)1998年以來中國的房地產(chǎn)市場價(jià)格一直處于上升周期,但增長快慢程度經(jīng)常改變,宏觀調(diào)控政策是其中的重要因素。但房地產(chǎn)市場發(fā)展的慣性和宏觀調(diào)控的時(shí)滯、調(diào)控政策多元化目標(biāo)的沖突及著力點(diǎn)不當(dāng)、執(zhí)行力度和貫徹落實(shí)不徹底等導(dǎo)致房地產(chǎn)調(diào)控的效果不佳。為此,要從明確調(diào)控目標(biāo)、完善調(diào)控手段、規(guī)范政府行為等方面做出努力,使房地產(chǎn)宏觀調(diào)控更為有效地發(fā)揮作用。

多管齊下加強(qiáng)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控 2010年09月01日10:30中國信息報(bào)【大中小】【打印】共有評論0條 在當(dāng)前房地產(chǎn)市場多空雙方僵持不下，房地產(chǎn)調(diào)控政策遭遇市場阻力之時(shí)，我們 絕不能被當(dāng)前房市低迷、成交量下降的暫時(shí)現(xiàn)象所迷惑，對堅(jiān)持調(diào)控的信心有所 動(dòng)搖。我國此番房產(chǎn)調(diào)控的實(shí)質(zhì)就是以一時(shí)之困解長遠(yuǎn)之憂，而其是否最終成功 的關(guān)鍵就在于政策的連續(xù)與穩(wěn)定。 嚴(yán)格堅(jiān)持三套房貸政策 從上半年的信貸投放來看，在嚴(yán)格三套房貸政策的影響下，我國銀行信貸增 速已經(jīng)呈現(xiàn)出逐月回落的態(tài)勢。根據(jù)央行最新發(fā)布的金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上半年我國 新增貸款規(guī)模4.63萬億元，同比少增2.74萬億元。其中，6月人民幣貸款增加 6034億元，較5月份下降360億元。對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2009年信貸增長速 度過快后，大量信貸資金流入樓市，成為房價(jià)上漲的重要推手。今年信貸收縮，

哈爾濱市房地產(chǎn)市場供求分析——首先對哈爾濱市住宅價(jià)格進(jìn)行了預(yù)測分析，然后通過利用房地產(chǎn)市場非均衡分析的最小原則模型對哈爾濱市房地產(chǎn)市場進(jìn)行了非均衡分析，得出了市場有效供求與實(shí)際交易量的關(guān)系，計(jì)算了房地產(chǎn)市場的非均衡度，并探討了導(dǎo)致哈爾濱市房地...

我國房地產(chǎn)市場供求關(guān)系分析——市場供給基本平衡房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)投資狀況從房地產(chǎn)業(yè)的投資增長速度來看，我國房地產(chǎn)業(yè)的開發(fā)投資規(guī)模與全行業(yè)的發(fā)展步調(diào)是一致的。1992年～1993年是房地產(chǎn)開發(fā)投資的高峰時(shí)期，1994年以后隨著全行業(yè)步入調(diào)整時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)的開...

簡述了我國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的特點(diǎn)和效果,著重從資本層面分析了房地產(chǎn)調(diào)控手段的有效性,包括貨幣手段對房地產(chǎn)市場的影響、限購令、保障性住房、房產(chǎn)稅以及土地財(cái)政改革5個(gè)方面,認(rèn)為我國房地產(chǎn)市場起關(guān)鍵作用的是土地供給,當(dāng)務(wù)之急是保障性住房建設(shè)要加強(qiáng),行政干預(yù)市場只是臨時(shí)性措施。

2010年的房地產(chǎn)業(yè)政策出現(xiàn)了由\"寬松\"轉(zhuǎn)為\"調(diào)控\"的新階段,在一系列房地產(chǎn)新政出臺(tái)的背景下,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了\"量跌價(jià)漲\"的局面,本文分析了這一局面產(chǎn)生的原因,并提出相應(yīng)的政策建議。

房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)重要產(chǎn)業(yè)的地位是客觀存在和不容置疑的。1998-2009年,房地產(chǎn)開發(fā)投資對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率平均為10.4%,拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長平均為1個(gè)百分點(diǎn)。在經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)后最為關(guān)鍵的2009年,房地產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)率達(dá)到19.4%,拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長1.77個(gè)百分點(diǎn)。

長期政策應(yīng)立足于建立供求關(guān)系的基本平衡、供求結(jié)構(gòu)的基本合理和房價(jià)的基本穩(wěn)定,以及始終嚴(yán)格控制住投機(jī)性購房的侵入。當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢分析市場基本情況。1.成交量呈現(xiàn)逐月下降態(tài)勢。據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對90個(gè)重點(diǎn)城市的監(jiān)測,新建商品住房和二手住房成交面積,從同比看,1~2月較去年同期分別增長32.9%和下降11.4%;從月環(huán)比

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新日前指出,要繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場監(jiān)管,堅(jiān)持開展房地產(chǎn)市場形勢分析,研究房地產(chǎn)市場調(diào)控的長遠(yuǎn)機(jī)制。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部日前召開會(huì)議,傳達(dá)全國兩會(huì)精神。姜偉新在該會(huì)議上作出上述表示。姜偉新還指出,要深入推進(jìn)保障性住房建設(shè);抓好城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制、審批和管理;不斷加大住房公積金管理工作力度;強(qiáng)化建筑市場和工程質(zhì)量安全監(jiān)管;抓好城鎮(zhèn)水質(zhì)問題;繼續(xù)

在可預(yù)見的未來,中國政府很難對限制投資和投機(jī)性需求的政策放開。無論用行政還是經(jīng)濟(jì)手段,未來的投資和投機(jī)性手段仍然是政府抑制的一個(gè)方面,對此必須要有足夠的預(yù)見。在調(diào)控方向上堅(jiān)持抑制投資和投機(jī),滿足合理的住房需求,這個(gè)方向不會(huì)改變。落實(shí)到具體措施上,還存在很大的優(yōu)化空間。行政手段是中國獨(dú)有的一種調(diào)控手段,我們暫且不提,而用經(jīng)濟(jì)手段調(diào)控房地產(chǎn)市場,主要包括3個(gè)方面:一是土地手段;二是信貸手段;三是稅收手段。這三個(gè)經(jīng)濟(jì)手段對市場的影響是不一樣的,我們應(yīng)該更多了解其規(guī)律,并在此基礎(chǔ)上建立房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的健康機(jī)制。

中國房地產(chǎn)市場快速發(fā)展的過程中存在的突出問題包括:部分城市房價(jià)上漲過快、漲幅過大、住房保障制度建設(shè)明顯滯后以及房地產(chǎn)市場頻繁大幅波動(dòng)。為此,國家于2010年4月開啟了新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控周期。本輪房地產(chǎn)調(diào)控政策的特點(diǎn):一是目標(biāo)明確、針對性強(qiáng);二是綜合運(yùn)用多種調(diào)控手段、加大調(diào)控力度;三是調(diào)整住房

近年來,我國房地產(chǎn)市場發(fā)展越來越成熟,并由此形成一個(gè)全國范圍的房地產(chǎn)市場發(fā)展體系.多年來,房地產(chǎn)市場膨脹發(fā)展,促使地方政府開始高度重視房地產(chǎn)市場監(jiān)管的重要性,希望通過房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控和市場監(jiān)管,確保房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展.在市場監(jiān)管工作中,必須采取開創(chuàng)性策略.在當(dāng)前形勢下,概念創(chuàng)新和積極實(shí)踐在房地產(chǎn)市場監(jiān)管中顯得尤為重要.因此,本文關(guān)于房地產(chǎn)市場監(jiān)管機(jī)制進(jìn)行思考,并作了簡要的論述,以供參考.

政府與市場的關(guān)系是經(jīng)濟(jì)學(xué)的核心問題。從理論上看,戰(zhàn)后主要經(jīng)濟(jì)學(xué)派都主張將政府和市場的作用相結(jié)合。從實(shí)踐上看,市場經(jīng)濟(jì)結(jié)合有為的政府是發(fā)展中國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展成功的必要條件。房地產(chǎn)市場調(diào)控應(yīng)該發(fā)揮市場的決定性作用,輔之以行政手段。文章從理論角度闡釋市場和政府在經(jīng)濟(jì)體制中的定位,即市場起決定性作用和政府更好發(fā)揮作用,并以房地產(chǎn)市場調(diào)控為例進(jìn)一步解釋。