造價控制是影響房地產(chǎn)價格最主要的因素之一,造價的控制貫穿于整個房地產(chǎn)開發(fā)全過程。本文分別從工程造價的特點及含義以及房地產(chǎn)開發(fā)中造價的全過程控制進行了研究,并提出了一些具體的措施。

1 目錄 1、目錄??????????????????????1 2、房地產(chǎn)項目開發(fā)手續(xù)及費用????????????2 3、抗震審查收費標(biāo)準(zhǔn)（附件1）???????????10 4、技術(shù)咨詢服務(wù)費收取標(biāo)準(zhǔn)（附件2）????????11 5、城市建設(shè)綜合配套費收費標(biāo)準(zhǔn)及使用范圍表（附件3） ???????????????????????12 6、權(quán)證費收費標(biāo)準(zhǔn)（附件4）????????????13 7、山東省物價局轉(zhuǎn)發(fā)《國家發(fā)展改革委關(guān)于停止收取供配電貼 費有關(guān)問題的補充通知》的通知（附件5）?????15 8、建筑安裝工程收費基數(shù)（附件6）?????????16 9、建設(shè)手續(xù)審批流程????????????????17 10、項目確立階段?????????????????18 11、項目開工準(zhǔn)備階段???????????????

第1頁共10頁 房地產(chǎn)項目開發(fā)合作協(xié)議 甲、乙、雙方本著公平合作、優(yōu)勢互補和資源共享的原則，經(jīng)友 好協(xié)商，一致同意合作開發(fā)位于地塊房地產(chǎn)項目。為規(guī)范開 發(fā)項目的經(jīng)營管理，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，特訂立本協(xié)議，以資各方 遵守。 1、定義：即對本協(xié)議中出現(xiàn)的名詞的含義及范圍進行確定。 本協(xié)議所使用之下列詞語除非本協(xié)議或本協(xié)議的任何補充協(xié)議另 有規(guī)定，悉依下列解釋： 1.1本協(xié)議：指本房地產(chǎn)開發(fā)項目合作協(xié)議，包括本協(xié)議的所有 附件以及現(xiàn)在或?qū)韺Ρ緟f(xié)議所作的任何補充和修改。 1.2本協(xié)議各方：指本協(xié)議之簽署各方，即甲、乙、雙方，包括 因法定原因承接其債權(quán)債務(wù)的其他法人或自然人。 2、合作背景 2.1年月日，合作各方以甲方名義經(jīng) 公開拍賣程序取得號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)，并 由甲方與xx市國土資源局簽訂了《成交確認(rèn)書》； 2.2該地塊出讓金總價為萬元，甲方已繳地價款

78910111212345678910111212345678910111212345678910 建筑方案設(shè)計階段 方案報建 方案報建 初設(shè)、施工圖設(shè)計階段 結(jié)構(gòu)封頂圖紙完成 圖紙強審時間 結(jié)構(gòu)封頂圖紙完成 圖紙強審時間 區(qū)初步設(shè)計 正負(fù)0以下圖紙（未含負(fù)一層） 封頂圖紙(b1) 圖紙強審(b1) 項目20家聯(lián)審 景觀初步設(shè)計圖紙 景觀施工圖紙 建設(shè)工程報建階段 > > > > > >**地塊 >**地塊 >**、**地塊 >**地塊 <<辦理土地

房地產(chǎn)項目開發(fā)報建報批規(guī)程經(jīng)驗 一、土地手續(xù)： 1．土地出讓合同：通過出讓的方式取得土地使用權(quán)并簽訂土地出讓合同。 2．土地用地勘測圖。 3．建設(shè)用地批準(zhǔn)書。 4．土地契稅、地稅完稅證明（財政局、地稅局）。 5．土地登記申請，審核發(fā)土地使用權(quán)證。 二、規(guī)劃手續(xù)： 1．項目總平面規(guī)劃，規(guī)劃設(shè)計方案申報經(jīng)規(guī)劃委員會通過后，發(fā)規(guī)劃批文，按規(guī)劃批文辦理建設(shè)用地規(guī) 劃證。時間需2-3周。 2．建設(shè)工程規(guī)劃許可，根據(jù)總平面圖規(guī)劃，進行項目建設(shè)工程單體初步設(shè)計，申報單體工程規(guī)劃許可。 時間需2-3周。 3．交納規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費、配套費等，辦理城建檔案移交合同。 三、項目發(fā)改委立項： 1．項目申請報告（工程咨詢院）。 2．項目規(guī)劃批文、總平面圖。 3．環(huán)境影響評價（環(huán)保局）。 4．抗震設(shè)防（地震局）。 5．無線電委員會等部門意見。 6．辦理完以上材料后報經(jīng)發(fā)改委審批后發(fā)立項批文。 四、工程施

房地產(chǎn)項目開發(fā)的整個流程。 （一）開發(fā)商提出開發(fā)設(shè)想是整個房地產(chǎn)項目開發(fā)的起點 在市場經(jīng)濟體制條件下，開發(fā)設(shè)想是房地產(chǎn)開發(fā)商最關(guān)鍵的一項工作，從這項工 作起，整個房地產(chǎn)項目開發(fā)就進入了狀態(tài)。開發(fā)設(shè)想是否準(zhǔn)確地反映了市場的需 要，將決定未來整個房地產(chǎn)項目開發(fā)的成敗。這需要房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)真研究房地 產(chǎn)市場的變化趨勢，確定不同地段的發(fā)展前景，把握不同項目的市場需求狀況。 （二）可行性研究是房地產(chǎn)項目開發(fā)的第二步，也是非常關(guān)鍵的一步 開發(fā)商提出了設(shè)想，但這種設(shè)想究竟有沒有真正的市場前景，需要進行可行性研 究?？尚行匝芯渴欠康禺a(chǎn)項目開發(fā)不可缺少的一個階段。政府是否批準(zhǔn)此項目立 項，銀行是否同意給予資金支持都需要參考可行性研究的結(jié)果。進行可行性研究， 就可能有兩種結(jié)果：一是可行性研究表明這個設(shè)想不可行，那么即使開發(fā)商不同 意，這個項目開發(fā)的全過程實際上就結(jié)束了；二是可行性研究表明

房地產(chǎn)項目開發(fā)運作流程

協(xié)辦部門工作內(nèi)容主辦部門協(xié)辦部門 現(xiàn)狀圖落實地塊具體位置及周邊情況發(fā)展中心 規(guī)劃設(shè)計條件落實規(guī)劃條件，了解限制性條件發(fā)展中心 現(xiàn)場踏勘 對地塊現(xiàn)狀、地質(zhì)條件、是否有地 下埋藏物等影響開發(fā)的因素詳細(xì)了 解。 發(fā)展中心 了解周邊配套情況 了解地塊周遍的商業(yè)、教育、交通 等情況 發(fā)展中心 了解該區(qū)域未來規(guī)劃情況 了解地塊所屬區(qū)域的規(guī)劃，對以后 項目開發(fā)的影響和支撐。 發(fā)展中心 了解地塊的上市方式和土地 款 同土地所有方進行接觸，了解土地 出讓方式和土地款，以及能否調(diào)整 。 發(fā)展中心 了解當(dāng)?shù)氐慕ò渤杀?、政?收費項目和具體情況 成本測算發(fā)展中心 了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場狀況產(chǎn)品形式、開發(fā)周期的安排發(fā)展中心 現(xiàn)狀圖（四至電子文件）發(fā)展中心 市場深度調(diào)研 銷售：參與市場調(diào)查，進行地塊周邊及輻射范 圍內(nèi)的客戶分析、產(chǎn)品分析、市場競爭分析等 研發(fā)部：負(fù)責(zé)協(xié)助進行區(qū)域市場調(diào)研 發(fā)展中心銷

房地產(chǎn)項目開發(fā)報建報批規(guī)程經(jīng)驗 一、土地手續(xù)： 1．土地出讓合同：通過出讓的方式取得土地使用權(quán)并簽訂土地出讓合同。 2．土地用地勘測圖。 3．建設(shè)用地批準(zhǔn)書。 4．土地契稅、地稅完稅證明（財政局、地稅局）。 5．土地登記申請，審核發(fā)土地使用權(quán)證。 二、規(guī)劃手續(xù)： 1．項目總平面規(guī)劃，規(guī)劃設(shè)計方案申報經(jīng)規(guī)劃委員會通過后，發(fā)規(guī)劃批文，按規(guī)劃批文辦理建設(shè)用地規(guī) 劃證。時間需2-3周。 2．建設(shè)工程規(guī)劃許可，根據(jù)總平面圖規(guī)劃，進行項目建設(shè)工程單體初步設(shè)計，申報單體工程規(guī)劃許可。 時間需2-3周。 3．交納規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費、配套費等，辦理城建檔案移交合同。 三、項目發(fā)改委立項： 1．項目申請報告（工程咨詢院）。 2．項目規(guī)劃批文、總平面圖。 3．環(huán)境影響評價（環(huán)保局）。 4．抗震設(shè)防（地震局）。 5．無線電委員會等部門意見。 6．辦理完以上材料后報經(jīng)發(fā)改委審批后發(fā)立項批文。 四、工程施

房地產(chǎn)項目開發(fā)流程表——項目開發(fā)流程,我公司的開發(fā)流程，從獲取土地到入住全部流程的主要工作內(nèi)容及工作部門。

編號： 房地產(chǎn)項目開發(fā)手冊 項目名稱： 湖北省建設(shè)委員會印制 說明 1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《湖南省城市房地 產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理辦法》制定《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》。 2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同或取得劃撥 土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件后的十五日內(nèi)，到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案，領(lǐng) 取《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》。 3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開發(fā)項目實施階段的主要事項 和政府有關(guān)管理部門對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營活動的審查、批準(zhǔn)、 處理、處罰意見記錄在《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》中。 4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在申領(lǐng)《拆遷許可證》、《商品房屋預(yù)售 許可證》，以及申請綜合驗收前，將《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》并附有 關(guān)憑證送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門驗核。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還應(yīng)定期將《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》送房地產(chǎn)開 發(fā)主管部門驗核。 5、《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》在每次驗核后應(yīng)當(dāng)由驗核部門簽署

房地產(chǎn)項目開發(fā)流程詳解——本資料是知名房企編制的關(guān)于房地產(chǎn)項目開發(fā)流程詳解的資料，內(nèi)容豐富，講解詳細(xì)，主要包括：消防和人防專項審查，單體審查、建筑工程規(guī)劃許可證，管線綜合審查、排水許可證，總平面審查階段等?！　】偲矫鎸彶殡A段：　　審總平面是...

順馳公司房地產(chǎn)項目開發(fā)流程——順馳公司房地產(chǎn)項目開發(fā)流程，以電子表格得形式對各個環(huán)節(jié)做了詳細(xì)陳列。

房地產(chǎn)項目開發(fā)流程——房地產(chǎn)項目的開發(fā)流程，excel形式，靈活易懂

目前房地產(chǎn)細(xì)則

本文基于房地產(chǎn)項目開發(fā)設(shè)計實踐中成本控制、科學(xué)設(shè)計流程、主體重要作用、如何開展設(shè)計管理、強化質(zhì)量設(shè)計、景觀設(shè)計等層面進行了深入的研究并提出了合理化建議，對提升房地產(chǎn)項目開發(fā)設(shè)計水平、完善設(shè)計效果、強化設(shè)計科學(xué)性有積極有效的促進作用。

房地產(chǎn)項目開發(fā)費用明細(xì)案例

協(xié)辦部門工作內(nèi)容主辦部門協(xié)辦部門 現(xiàn)狀圖落實地塊具體位置及周邊情況發(fā)展中心 規(guī)劃設(shè)計條件落實規(guī)劃條件，了解限制性條件發(fā)展中心 現(xiàn)場踏勘 對地塊現(xiàn)狀、地質(zhì)條件、是否有地 下埋藏物等影響開發(fā)的因素詳細(xì)了 解。 發(fā)展中心 了解周邊配套情況 了解地塊周遍的商業(yè)、教育、交通 等情況 發(fā)展中心 了解該區(qū)域未來規(guī)劃情況 了解地塊所屬區(qū)域的規(guī)劃，對以后 項目開發(fā)的影響和支撐。 發(fā)展中心 了解地塊的上市方式和土地 款 同土地所有方進行接觸，了解土地 出讓方式和土地款，以及能否調(diào)整 。 發(fā)展中心 了解當(dāng)?shù)氐慕ò渤杀?、政?收費項目和具體情況 成本測算發(fā)展中心 了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場狀況產(chǎn)品形式、開發(fā)周期的安排發(fā)展中心 現(xiàn)狀圖（四至電子文件）發(fā)展中心 市場深度調(diào)研 銷售：參與市場調(diào)查，進行地塊周邊及輻射范 圍內(nèi)的客戶分析、產(chǎn)品分析、市場競爭分析等 研發(fā)部：負(fù)責(zé)協(xié)助進行區(qū)域市場調(diào)研 發(fā)展中心銷

房地產(chǎn)項目開發(fā)流程全過程 第一章：項目決策階段 房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)董事會（企業(yè)主）批準(zhǔn)初步立項后，轉(zhuǎn)由企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展研究中心 （策劃部）進行可行性研究。 1、可行性研究的內(nèi)容 可行性研究的根本目的是實現(xiàn)項目決策的科學(xué)化、民主化，減少或避免投資決策的 失誤，提高項目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟、社會和環(huán)境效益。 可行性研究的主要內(nèi)容有： (1)項目概況; (2)開發(fā)項目用地的現(xiàn)場調(diào)查及動遷安置; (3)市場分析和建設(shè)規(guī)模的確定; (4)規(guī)劃設(shè)計影響和環(huán)境保護; (5)資源供給及資本運作方案; (6)環(huán)境影響和環(huán)境保護; (7)項目開發(fā)模式、組織機構(gòu)、崗位需求、管理費用的研究; (8)開發(fā)建設(shè)節(jié)點計劃; (9)項目經(jīng)濟及社會效益分析; (10)結(jié)論及建議。 2、可行性研究成員知識組成：經(jīng)濟師、市場分析專家、房地產(chǎn)專家、建筑工程專 家、財會師及律師。 3、可行性研究的工作階段 1）投資機會研

78910111212345678910111212345678910111212345678910 建筑方案設(shè)計階段 方案報建 方案報建 初設(shè)、施工圖設(shè)計階段 結(jié)構(gòu)封頂圖紙完成 圖紙強審時間 結(jié)構(gòu)封頂圖紙完成 圖紙強審時間 區(qū)初步設(shè)計 正負(fù)0以下圖紙（未含負(fù)一層） 封頂圖紙(b1) 圖紙強審(b1) 項目20家聯(lián)審 景觀初步設(shè)計圖紙 景觀施工圖紙 建設(shè)工程報建階段 > > > > > >**地塊 >**地塊 >**、**地塊 >**地塊 <<辦理土地

房地產(chǎn)項目開發(fā)報建報批規(guī)程 房地產(chǎn)項目開發(fā)報建報批規(guī)程經(jīng)驗2009年03月01日星期日11:24一、土地手續(xù)： 1．土地出讓合同：通過出讓的方式取得土地使用權(quán)并簽訂土地出讓合同。2．土地用 地勘測圖。3．建設(shè)用地批準(zhǔn)書。4．土地契稅、地稅完稅證明（財政局、地稅局）。 5．土地登記申請，審核發(fā)土地使用權(quán)證。二、規(guī)劃手續(xù)：1．項目總平面規(guī)劃，規(guī)劃 設(shè)計方案申報經(jīng)規(guī)劃委員會通過后，發(fā)規(guī)劃批文，按規(guī)劃批文辦理建設(shè)用地規(guī)劃證。 時間需2-3周。2．建設(shè)工程規(guī)劃許可，根據(jù)總平面圖規(guī)劃，進行項目建設(shè)工程單體初 步設(shè)計，申報單體工程規(guī)劃許可。時間需2-3周。3．交納規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費、配套費 等，辦理城建檔案移交合同。三、項目發(fā)改委立項：1．項目申請報告（工程咨詢 院）。2．項目規(guī)劃批文、總平面圖。3．環(huán)境影響評價（環(huán)保局）。4．抗震設(shè)防（地 震局）。5．無線

房地產(chǎn)項目開發(fā)前期流程——房地產(chǎn)項目開發(fā)前期流程，五證一書辦理流程及手續(xù)，包括投資計劃、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、銷售許可證、住宅準(zhǔn)許使用證、分戶土地證等辦理流程?！　∽?取得四證一計劃，具備銀行抵...