隨著社會主義市場經(jīng)濟(jì)的不斷完善,房地產(chǎn)行業(yè)作為我國第三產(chǎn)業(yè)的一個(gè)組成部分,其交易日趨活躍,在國民經(jīng)濟(jì)中的作用也日趨凸顯。根據(jù)投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則的規(guī)定,企業(yè)可以根據(jù)實(shí)際情況選擇確定投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值,但公允價(jià)值究竟應(yīng)該確定為多少才算合理卻缺乏統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),采用不同的標(biāo)準(zhǔn)所確定的公允價(jià)值差異很大,新準(zhǔn)則要求將投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值的變動(dòng)差額計(jì)入當(dāng)期損益。在我國公允價(jià)值普遍不夠公允,市場不夠完善的情況下,很容易為企業(yè)進(jìn)行利潤操縱提供機(jī)會。根據(jù)這一問題論述并提出了一些可行性建議。

本文結(jié)合公允價(jià)值會計(jì)準(zhǔn)則,通過研究公允價(jià)值計(jì)量投資性房地產(chǎn)的現(xiàn)狀,對目前亟待解決的問題進(jìn)行分析。在此基礎(chǔ)上,結(jié)合我國會計(jì)準(zhǔn)則與國際會計(jì)準(zhǔn)則趨同的背景,綜合多方面因素考慮,對公允價(jià)值計(jì)量投資性房地產(chǎn)問題的解決對策展開探討。

隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速增長,房地產(chǎn)行業(yè)不斷走俏,日漸成為公眾重點(diǎn)關(guān)注的話題。投資性房地產(chǎn)作為一種與房地產(chǎn)相關(guān)用來賺取租金和增值的特殊資產(chǎn),一直以來我國會計(jì)準(zhǔn)則要求該項(xiàng)資產(chǎn)使用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,隨著會計(jì)準(zhǔn)則的不斷完善,引入了公允價(jià)值模式。但由于特殊的行業(yè)背景,我國企業(yè)較少使用公允價(jià)值模式而仍堅(jiān)持原有的成本模式,本文將從公允價(jià)值模式使用要求和市場環(huán)境等角度對公允價(jià)值模式后續(xù)計(jì)量進(jìn)行探討。

根據(jù)投資性房產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)算的應(yīng)用現(xiàn)狀,分析投資性房產(chǎn)公允價(jià)值存在公允價(jià)值準(zhǔn)入門檻高、計(jì)量方法不統(tǒng)一、公允價(jià)值信息披露不充分、成為管理層利潤操縱的工具等問題.從宏觀和微觀兩個(gè)層面提出投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量的發(fā)展路徑.

隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速增長,房地產(chǎn)行業(yè)不斷走俏,日漸成為公眾重點(diǎn)關(guān)注的話題。投資性房地產(chǎn)作為一種與房地產(chǎn)相關(guān)用來賺取租金和增值的特殊資產(chǎn),一直以來我國會計(jì)準(zhǔn)則要求該項(xiàng)資產(chǎn)使用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,隨著會計(jì)準(zhǔn)則的不斷完善,引入了公允價(jià)值模式。但由于特殊的行業(yè)背景,我國企業(yè)較少使用公允價(jià)值模式而仍堅(jiān)持原有的成本模式,本文將從公允價(jià)值模式使用要求和市場環(huán)境等角度對公允價(jià)值模式后續(xù)計(jì)量進(jìn)行探討。

房地產(chǎn)的價(jià)格相對來說波動(dòng)性比較大,從而使得房地產(chǎn)的公允價(jià)值有著相應(yīng)的變化。為適應(yīng)市場需要,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,公允價(jià)值計(jì)量投資性房地產(chǎn)更貼合實(shí)際的房地產(chǎn)價(jià)格,使得企業(yè)計(jì)量更加準(zhǔn)確便捷。然而,在運(yùn)用過程中,投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量存在的一些問題影響了其推廣應(yīng)用。本文先分析運(yùn)用中存在的問題,繼而提出投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值計(jì)量的對策。

分析投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式變更對企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表產(chǎn)生的影響,進(jìn)而對企業(yè)規(guī)避公允價(jià)值模式的成因進(jìn)行解讀,提出相應(yīng)的改善投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值市場環(huán)境、降低公允價(jià)值運(yùn)用門檻、降低公允價(jià)值計(jì)量稅收成本、完善投資性房地產(chǎn)價(jià)值評估體系的對策。

根據(jù)現(xiàn)行準(zhǔn)則，投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量可以采用成本模式或公允價(jià)值計(jì)量模式。本文以上市公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值后續(xù)計(jì)量的現(xiàn)狀為基礎(chǔ)，分析了上市公司采用公允價(jià)值進(jìn)行后續(xù)計(jì)量反應(yīng)冷淡的原因，并給出了相關(guān)的完善建議。

《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第3號----投資性房地產(chǎn)》規(guī)定企業(yè)可以采用成本模式或公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量,本文通過分析新舊準(zhǔn)則對投資性房地產(chǎn)計(jì)價(jià)模式的取向,厘清投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值的使用范圍、特點(diǎn)等問題,結(jié)合投資性房地產(chǎn)價(jià)值評估行業(yè)的現(xiàn)狀探討其評估方法的選取以及注意事項(xiàng)。

《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》將公允價(jià)值計(jì)量視為投資性房地產(chǎn)后續(xù)兩種計(jì)量模式之一,但實(shí)際工作中只有極少數(shù)企業(yè)在對投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量時(shí)選用公允價(jià)值計(jì)量模式。投資性房地產(chǎn)業(yè)在公允價(jià)值后續(xù)計(jì)量運(yùn)用上的謹(jǐn)慎做法,違背了投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則制定的初衷,部分企業(yè)的會計(jì)信息質(zhì)量也因此大打折扣。本文擬對投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的選擇問題進(jìn)行深入探討,同時(shí)對現(xiàn)行投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則中公允價(jià)值計(jì)量會計(jì)核算面臨的問題進(jìn)行分析并提出優(yōu)化建議。

投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量可采用成本模式和公允價(jià)值模式,分析投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式存在的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn),并針對現(xiàn)在大多數(shù)公司未采用公允價(jià)值計(jì)量的現(xiàn)象進(jìn)行分析,公允價(jià)值在我國的應(yīng)用需降低公允價(jià)值會計(jì)信息的獲得成本,提高從業(yè)人員素質(zhì);加大監(jiān)督和懲罰力度,防止利潤操縱。

投資性房地產(chǎn)作為一項(xiàng)帶有投資性質(zhì)的非金融資產(chǎn),其確認(rèn)和計(jì)量是理論界和實(shí)務(wù)界關(guān)注的焦點(diǎn)。新企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則首次將投資性房地產(chǎn)作為一項(xiàng)單獨(dú)的資產(chǎn)予以確認(rèn),并首次在對非金融資產(chǎn)計(jì)量中引入了公允價(jià)值。該準(zhǔn)則的頒布實(shí)現(xiàn)了我國會計(jì)準(zhǔn)則與國際會計(jì)準(zhǔn)則的接軌,然而在實(shí)際應(yīng)用中,企業(yè)仍需解決諸多投資性房地產(chǎn)確認(rèn)與計(jì)量的相關(guān)技術(shù)難題。

通過分析引入公允價(jià)值計(jì)量投資性房地產(chǎn)的影響,結(jié)合新準(zhǔn)則頒布后我國實(shí)務(wù)操作的現(xiàn)狀,對投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則的完善提出一些看法和建議。

公允價(jià)值是我國新會計(jì)準(zhǔn)則的一大亮點(diǎn),在2014年最新修訂的會計(jì)準(zhǔn)則中,對公允價(jià)值進(jìn)行了進(jìn)一步的細(xì)化與完善,這對于公允價(jià)值的運(yùn)用發(fā)展有利。公允價(jià)值作為一個(gè)重要的計(jì)量屬性,對于企業(yè)有著非常大的影響,認(rèn)識和合理的應(yīng)對這個(gè)影響,是企業(yè)財(cái)務(wù)工作需要落實(shí)的基本內(nèi)容之一。本文研究對投資性房地產(chǎn)中使用公允價(jià)值的相關(guān)問題進(jìn)行研究,分析根據(jù)新會計(jì)準(zhǔn)則如何在投資性房地產(chǎn)中使用公允價(jià)值及其影響;明確公允價(jià)值運(yùn)用在投資性房地產(chǎn)領(lǐng)域的優(yōu)勢和劣勢。

隨著近年來全我國房地產(chǎn)市場高速發(fā)展,投資性房地產(chǎn)持續(xù)升值,能夠帶來增加資產(chǎn)和利潤的效應(yīng),越來越多的企業(yè)推崇這種投資方式。2006年第3號會計(jì)準(zhǔn)則《投資性房地產(chǎn)》將投資性房地產(chǎn)從固定資產(chǎn)中分解出來,并明確規(guī)定可采用公允價(jià)值計(jì)量模式,推動(dòng)了我國會計(jì)準(zhǔn)則與國際接軌的進(jìn)程;2014年又頒布了第39號會計(jì)準(zhǔn)則《公允價(jià)值計(jì)量》,對原有準(zhǔn)則進(jìn)行了補(bǔ)充和修改,使這種計(jì)量模式更準(zhǔn)確、更完備。本文闡述了在我國現(xiàn)階段采用公允價(jià)值模式計(jì)量投資性房地產(chǎn)的條件,對存在的問題進(jìn)行研究和探索,并對未來公允價(jià)值計(jì)量模式發(fā)展提出符合目前實(shí)際狀況的建議。

近年來,國際會計(jì)準(zhǔn)則及美國等一些市場經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家的會計(jì)準(zhǔn)則,紛紛將公允價(jià)值作為重要的計(jì)量屬性加以運(yùn)用。我國企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則正逐步與國際財(cái)務(wù)會計(jì)準(zhǔn)則趨同,新會計(jì)準(zhǔn)則中引入了公允價(jià)值計(jì)量方法,其中投資性房地產(chǎn)在滿足一定條件的情況下允許采用公允價(jià)值計(jì)量,可以更真實(shí)反應(yīng)企業(yè)的現(xiàn)狀,能為財(cái)務(wù)報(bào)表使用者提供更有價(jià)值的信息。并且在我國房地產(chǎn)價(jià)值攀高的時(shí)候,這無疑會增加企業(yè)的當(dāng)期凈資產(chǎn),然而這樣一個(gè)對企業(yè)有利的政策實(shí)施以后,有不少上市公司對投資性房地產(chǎn)對投資性房地產(chǎn)運(yùn)用公允價(jià)值計(jì)量模式采取了回避的態(tài)度。

本文分析了公允價(jià)值計(jì)量對投資性房地產(chǎn)財(cái)務(wù)的影響,并結(jié)合某某公司案例來進(jìn)行分析。結(jié)果表明,公允價(jià)值計(jì)量的實(shí)施確實(shí)對投資性房地產(chǎn)的財(cái)務(wù)產(chǎn)生了影響。但是目前實(shí)施公允價(jià)值計(jì)量仍然存在著一些問題,需要不斷的加以解決。

公允價(jià)值計(jì)量在投資性房地產(chǎn)中的運(yùn)用 濮陽職業(yè)技術(shù)學(xué)院陳耀敏 【摘要】文章從公允價(jià)值計(jì)量在新會計(jì)準(zhǔn)則中的具體應(yīng)用出發(fā)，以會計(jì)分錄的形式對具體準(zhǔn)則做了實(shí)際賬務(wù)處理，并分析了公 允價(jià)值法對投資性房地產(chǎn)確認(rèn)和計(jì)量的影響。 【關(guān)鍵詞】公允價(jià)值計(jì)量；投資性房地產(chǎn)；運(yùn)用

投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值后續(xù)計(jì)量模式探析

在我國新準(zhǔn)則實(shí)施的三年中,因?yàn)楦鞣N原因只有少數(shù)公司選擇公允價(jià)值計(jì)量模式。但面向未來,我們應(yīng)遵循決策有用觀,采取積極措施完善公司治理、建立房地產(chǎn)市場信息數(shù)據(jù)庫、提升資產(chǎn)評估水平、協(xié)調(diào)稅收政策,在投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值計(jì)量方面實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步的國際趨同,向投資者提供決策有用的會計(jì)信息。

投資性房地產(chǎn)作為一項(xiàng)帶有投資性質(zhì)的非金融資產(chǎn),其確認(rèn)和計(jì)量是理論界和實(shí)務(wù)界關(guān)注的焦點(diǎn)。新企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則首次將投資性房地產(chǎn)作為一項(xiàng)單獨(dú)的資產(chǎn)予以確認(rèn),并首次在對非金融資產(chǎn)計(jì)量中引入了公允價(jià)值。采用公允價(jià)值計(jì)量,可提升并影響企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值,并給企業(yè)帶來更多有利機(jī)遇,有利于企業(yè)向國際市場發(fā)展。但在推行當(dāng)中還存在一些問題和難點(diǎn),還有待進(jìn)一步守善,本文主要介紹了投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值的初始計(jì)量和后續(xù)計(jì)量及其對企業(yè)的影響。

投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物都應(yīng)該在\"投資性房地產(chǎn)\"賬戶核算。根據(jù)《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第3號——投資性房地