文章詳細(xì)分析了我國房地產(chǎn)方面引發(fā)價格上漲的原因:房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲,已經(jīng)超出了人民經(jīng)濟和心理上的承受能力;政府尋求短期利益,是房地產(chǎn)價格上漲的重要因素;地方政府、房地產(chǎn)商、房地產(chǎn)中介、新聞媒體和輿論、國外資金圍獵中國樓市、借奧運會等炒作,是助推房價上漲的重要原因,本文針對性地提出了政策性的建議與對策:建立社會保障用房法,保證人民公平、公正的享受社會改革的成果;修改價格法,抑制房地產(chǎn)商的暴利行為;打擊炒房、囤積土地和住宅的違法行為;打擊權(quán)力尋租者,消除房地產(chǎn)市場方面的腐敗。

近10年來,我國房地產(chǎn)價格持續(xù)攀升。其原因主要有:需求拉動、土地價格的持續(xù)上漲、建安成本的增加和開發(fā)商的趨利動機等。應(yīng)改善房地產(chǎn)市場的供應(yīng)結(jié)構(gòu),加強對土地市場的管理和銀行監(jiān)管,完善房地產(chǎn)稅費制度和信息系統(tǒng),加強房地產(chǎn)的價格調(diào)控,促進我國房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。

房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展對于國民經(jīng)濟的穩(wěn)定和發(fā)展具有重要意義。而在當(dāng)前我國，房地產(chǎn)價格虛高，存在大量泡沫，且房價存在剛性，居高不下，這對我國經(jīng)濟和社會都產(chǎn)生了不好的影響。本文將分析當(dāng)前我國房地產(chǎn)價格剛性的原因，以及房地產(chǎn)價格剛性對社會經(jīng)濟所產(chǎn)生的效應(yīng)，可為制定正確合理的政策來平抑房地產(chǎn)價格提出建議，減少制定政策的盲目性，提高政府調(diào)控經(jīng)濟的能力。

在現(xiàn)有的體制下,我國房地產(chǎn)業(yè)存在價格合謀現(xiàn)象,這是近幾年我國房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲的重要原因。本文從房地產(chǎn)市場壟斷性入手,分析了房地產(chǎn)價格形成中利益主體的價值取向,剖析了房地產(chǎn)價格合謀的主要表現(xiàn),在此基礎(chǔ)上提出,要加大國家宏觀調(diào)控力度,抑制房地產(chǎn)價格過快上漲,必須從打破房地產(chǎn)價格合謀著手,并提出了相應(yīng)的對策和建議。

近年來房地產(chǎn)價格始終成為社會各界關(guān)心的熱點，由于我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展整體上仍然處于初級階段，各種口徑的房地產(chǎn)價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)仍然無法與國際接軌，社會公眾也不能及時得到權(quán)威的房地產(chǎn)價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。因此關(guān)于房地產(chǎn)價格的討論眾說紛紜，成為各種媒體經(jīng)常關(guān)注的中心話題，本文根據(jù)作者的教學(xué)和科研實踐主要在房地產(chǎn)領(lǐng)域，以及對該領(lǐng)域的一種感情上的倚念。借鑒西方發(fā)達國家調(diào)控房地產(chǎn)市場的有效經(jīng)驗，對我國房地產(chǎn)價格與宏觀經(jīng)濟的關(guān)系進行基本判斷和分析，

最近一段時間,整個社會對于房地產(chǎn)市場的發(fā)展都非常關(guān)注,重要的是關(guān)注房地產(chǎn)市場的價格。眾所周知,改革開放之后,中國的房地產(chǎn)市場無論制度還是規(guī)模都發(fā)生了巨大的變化,房地產(chǎn)市場的價格水平也是一路走高,然而,相比于我國的人均收入,很多人認(rèn)為房地產(chǎn)市場的價格沒有完全反映市場的真實供求。文章通過一些統(tǒng)計數(shù)據(jù),對近幾年房地產(chǎn)市場的發(fā)展做一分析,并對今后的房地產(chǎn)走勢做一探討。

房地產(chǎn)價格的波動對經(jīng)濟運行有著重要影響。房地產(chǎn)適度漲跌會促進就業(yè)、刺激經(jīng)濟增長,而上漲過快或下跌過猛,一方面會引發(fā)內(nèi)需不足、阻礙實體經(jīng)濟的發(fā)展、造成泡沫等負(fù)面影響;另一方面,也會對gdp、銀行、房地產(chǎn)和相關(guān)行業(yè)造成負(fù)面影響。為了維持房價的穩(wěn)定,可以采取一些列政策措施,諸如加大廉租房和經(jīng)濟適用房的建設(shè)、對房地產(chǎn)的商業(yè)信貸和土地進行調(diào)控等。

簡論我國房地產(chǎn)價格評估系統(tǒng)——我國房地產(chǎn)業(yè)起步較晚,市場發(fā)育很不完善,但隨著改革開放的深入,發(fā)展勢頭迅猛,交易活動日趨頻繁,評估管理制度便顯得愈發(fā)重要。

簡論我國房地產(chǎn)價格評估系統(tǒng) 姜　峰　王建新 　　我國房地產(chǎn)業(yè)起步較晚,市場發(fā)育很不完善,但隨 著改革開放的深入,發(fā)展勢頭迅猛,交易活動日趨頻 繁,評估管理制度便顯得愈發(fā)重要。 一、我國房地產(chǎn)估價系統(tǒng)存在的問題 　　11有關(guān)房地產(chǎn)估價法規(guī)不健全 我國目前尚未制定有關(guān)房地產(chǎn)估價的法律,即沒有 從法律上明確規(guī)定在什么情況下必須進行房地產(chǎn)估價, 由誰來進行估價,應(yīng)該按照什么程序、估價手續(xù)和規(guī)范 來執(zhí)行。這就使此項工作無法可依,如出現(xiàn)糾紛只能靠 行政或協(xié)商的手段解決。已有的有關(guān)房地產(chǎn)估價條例或 規(guī)定,全部由各地方政府制定和頒布,呈現(xiàn)條塊分割的 狀態(tài),沒有形成全國統(tǒng)一的管理法規(guī)。之所以出現(xiàn)這樣 的狀況,是因為我國的房地產(chǎn)估價工作起步于地方,一 些地方政府,如福建、遼寧,為了加強宏觀管理,防止 競相壓價,由物價、土地部門結(jié)合進行市場調(diào)

94 2004～2013年這10年間，中國房地產(chǎn)價格整體 上看，是持續(xù)快速上漲的，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了一般工薪階 層的承受能力，政府的多次宏觀調(diào)控也未能奏效。 本文嘗試對中國房地產(chǎn)價格持續(xù)10年快速上漲的原 因進行探討。 一、供求因素 自1998年開始推行住房改革政策以來，我國逐 步取消福利分房，推行住房市場化，房地產(chǎn)價格持 續(xù)上漲的原因，自然離不開其供求因素。 （一）供給因素 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的特點、土地供應(yīng)的限制， 致使房地產(chǎn)供給有限，在住房需求持續(xù)增加的背景 下，房價上漲。 1.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的特點，致使房地產(chǎn)供給有 限，跟不上同期需求。一個樓盤的開發(fā)時間一般需 chinaopeningjournal 開放導(dǎo)報2014年2月 第1期總第172期 february2014 no.1totalno.172 【產(chǎn)業(yè)政策】 我國房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲的原因分析 黃

隨著我國城市化進程的加快，房地產(chǎn)業(yè)成為城市化進程中發(fā)展最快的產(chǎn)業(yè)，并帶動了建材工業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，從而推動我國經(jīng)濟快速增長。但是，房地產(chǎn)價格的上漲也帶來了眾多的危害。本文對我國房地產(chǎn)價格上漲的原因及危害進行了分析，并提出了相應(yīng)的對策，以此促進我國房地產(chǎn)市場長遠(yuǎn)發(fā)展。

通過從影響房地產(chǎn)價格的幾個主要因素入手,分析揭示房地產(chǎn)價格過快增長的原因以及如何抑制房地產(chǎn)價格上漲。

現(xiàn)階段我國房地產(chǎn)價格漲幅較大,在許多城市,房價已經(jīng)達到家庭年收入的10倍乃至20倍。本文分析了影響房地產(chǎn)價格的各種因素,并有針對性地提出了房價調(diào)控的主要措施,以期實現(xiàn)房地產(chǎn)價格平衡增長,與居民生活水平相適應(yīng)。

文章針對我國房地產(chǎn)價格過高上漲過快的問題,從政府、房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)購買需求和外部因素四個方面分析了我國房價過高過快上漲的原因,提出了穩(wěn)定房價的對策建議。

一、近年來我國房地產(chǎn)價格持續(xù)快速上漲1998年我國房地產(chǎn)市場開始了結(jié)束舊體制的全面改革,許多的居民通過購買產(chǎn)權(quán)擁有了自己的住房。然而近年來,房地產(chǎn)價格持續(xù)走高,嚴(yán)重影響了我國房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定與人民生活的安

在經(jīng)濟發(fā)展與價格調(diào)控之間,政府面臨著艱難的選擇,這一現(xiàn)象也向我們展示了房地產(chǎn)價格與國民經(jīng)濟發(fā)展之前的微妙關(guān)系.本文的主要內(nèi)容,就是對當(dāng)前我國房地產(chǎn)價格調(diào)控難的影響因素、原因進行解析,試圖探究這些因素背后的聯(lián)系,并提出相應(yīng)的措施、建議,緩解當(dāng)前我國房產(chǎn)價格攀升的趨勢.

房地產(chǎn)行業(yè)在我國經(jīng)濟中占有著重要的地位。其上游影響了鋼鐵、建材、紡織、家電等多個行業(yè)的發(fā)展，下游影響了居民的住房需求?？紤]到房地產(chǎn)行業(yè)對拉動我國消費及投資的影響，它對我國經(jīng)濟增長的總貢獻率在20％以上，由此可見，房地產(chǎn)行業(yè)在我國經(jīng)濟發(fā)展中的重要性，但是近些年來，房地產(chǎn)價格一直呈上揚的趨勢，并且以與經(jīng)濟增長速度不匹配的速度上漲。對我國經(jīng)濟發(fā)展及居民的生活都造成了很大程度的影響。本文將對房地產(chǎn)價格的問題進行一些探討。

自2004年以來,全國范圍內(nèi)房價持續(xù)走高,在許多城市,房價已經(jīng)達到家庭年收入的10倍乃至20倍,文章從政府、開發(fā)商、購房者等方面分析了我國房價過高過快上漲的原因,從規(guī)范土地供應(yīng),加快經(jīng)濟適用房和廉租房建設(shè),嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)非法運作等方面作了對策分析,以期實現(xiàn)房地產(chǎn)價格平衡增長,與居民生活水平相適應(yīng)。

房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、支柱性產(chǎn)業(yè),對整個國民經(jīng)濟和社會的發(fā)展具有巨大的推動作用。近幾年,房地產(chǎn)市場迅猛發(fā)展,與此同時房地產(chǎn)價格不斷上漲,對我國經(jīng)濟發(fā)展產(chǎn)生了一定影響。本文首先對我國房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r進行分析,從經(jīng)濟學(xué)角度分析了房地產(chǎn)價格上漲成因,并在此基礎(chǔ)上提出相應(yīng)治理對策。

近幾年來我國房價快速上漲,也已經(jīng)成為我國經(jīng)濟運行中的突出問題,針對房價成因進行分析并提出相應(yīng)的對策。

2008年,我國房市、股市由熱逐漸呈現(xiàn)衰勢,中央為保證經(jīng)濟的平穩(wěn)增長,政策也是變化巨大。在理論上,房地產(chǎn)市場通過投資效應(yīng)、信用渠道等影響到了宏觀經(jīng)濟,而宏觀經(jīng)濟也會由于股票投資者的預(yù)期而做出決策,進而影響到股市。作者以eviews5.0為分析工具,通過研究1999年到2007年的房地產(chǎn)價格指數(shù)、滬市和深市指數(shù)、gdp的季度數(shù)據(jù),經(jīng)過格蘭杰檢驗和回歸分析,認(rèn)為房市會引起gdp變化,而gdp影響到了股市的變化。

94 2004～2013年這10年間，中國房地產(chǎn)價格整體 上看，是持續(xù)快速上漲的，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了一般工薪階 層的承受能力，政府的多次宏觀調(diào)控也未能奏效。 本文嘗試對中國房地產(chǎn)價格持續(xù)10年快速上漲的原 因進行探討。 一、供求因素 自1998年開始推行住房改革政策以來，我國逐 步取消福利分房，推行住房市場化，房地產(chǎn)價格持 續(xù)上漲的原因，自然離不開其供求因素。 （一）供給因素 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的特點、土地供應(yīng)的限制， 致使房地產(chǎn)供給有限，在住房需求持續(xù)增加的背景 下，房價上漲。 1.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的特點，致使房地產(chǎn)供給有 限，跟不上同期需求。一個樓盤的開發(fā)時間一般需 chinaopeningjournal 開放導(dǎo)報2014年2月 第1期總第172期 february2014 no.1totalno.172 【產(chǎn)業(yè)政策】 我國房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲的原因分析 黃