多管齊下加強(qiáng)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控 2010年09月01日10:30中國信息報【大中小】【打印】共有評論0條 在當(dāng)前房地產(chǎn)市場多空雙方僵持不下，房地產(chǎn)調(diào)控政策遭遇市場阻力之時，我們 絕不能被當(dāng)前房市低迷、成交量下降的暫時現(xiàn)象所迷惑，對堅持調(diào)控的信心有所 動搖。我國此番房產(chǎn)調(diào)控的實質(zhì)就是以一時之困解長遠(yuǎn)之憂，而其是否最終成功 的關(guān)鍵就在于政策的連續(xù)與穩(wěn)定。 嚴(yán)格堅持三套房貸政策 從上半年的信貸投放來看，在嚴(yán)格三套房貸政策的影響下，我國銀行信貸增 速已經(jīng)呈現(xiàn)出逐月回落的態(tài)勢。根據(jù)央行最新發(fā)布的金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上半年我國 新增貸款規(guī)模4.63萬億元，同比少增2.74萬億元。其中，6月人民幣貸款增加 6034億元，較5月份下降360億元。對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2009年信貸增長速 度過快后，大量信貸資金流入樓市，成為房價上漲的重要推手。今年信貸收縮，

ld ricappllance 走進(jìn)廈門的空調(diào)市場 文／柳占 盛夏，空調(diào)消費在廈門市場升溫至極，真可謂品種齊全： 海爾、三菱、松下、格力、美的、奇迪、i_g等二十多個中外 品牌。 海爾集團(tuán)推出的小康生活空氣質(zhì)量提升方案，在抗擊“非 典”這一突如其來的災(zāi)難之時，起到了提高人們生活質(zhì)量的作 用，起到了人們對生存環(huán)境的認(rèn)識。海爾氧吧空調(diào)通過富氧技 術(shù)便室內(nèi)空氣的氧氣濃度保持在23-25％，獨特的換新風(fēng)功 能，可將冷熱阻擋在外，新風(fēng)流暢進(jìn)人，達(dá)到提高室內(nèi)的空氣 質(zhì)量。松下空調(diào)在廈門消費者的心目中有品位高、設(shè)計美、格 調(diào)好的好感；尤其是第二代的再生克菌清與光觸媒健康濾網(wǎng) 式空調(diào)，其抵抗病毒蔓延效果優(yōu)良。另外，小天鵝的慧眼系列 空調(diào)，其產(chǎn)品裝有高效抗菌除臭靜電纖維過濾風(fēng)美的品牌的 北極星系列裝有甲醛克星濾網(wǎng)；i

宏觀調(diào)控的合法性本是經(jīng)濟(jì)法治的應(yīng)有之義,然而近幾年房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控卻屢屢呈“非法化”的運行態(tài)勢。這是由于我們將宏觀調(diào)控行為定性為國家行為以逃避司法審查以及由此所帶來的宏觀調(diào)控權(quán)限配置失當(dāng)所致,而我國一元化的住房發(fā)展模式則更使宏觀調(diào)控失去了正確的方向。有鑒于此,重新厘定宏觀調(diào)控行為的性質(zhì)、設(shè)置宏觀調(diào)控合法化運行的協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)、建構(gòu)二元化的住房發(fā)展模式將是房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控合法性的保障。

房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的回顧分析——摘要:當(dāng)前房地產(chǎn)市場中房價過高、上漲過快的基本原因是市場需求過度旺盛與市場供給相對不足的短期矛盾。在回顧近年來一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施后,指出土地政策、信貸政策、財稅政策中還存在的問題,本文并對今后加強(qiáng)房地產(chǎn)市...

[碩士]政府對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的研究——【學(xué)位年度】2008　　【摘要】　　房地產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，是一項綜合性產(chǎn)業(yè)，也是國民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)性、支柱性和基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展極大地推動了我國的經(jīng)濟(jì)增長。2004年以來，我國房地產(chǎn)市場上投機(jī)炒...

近幾年一直處在宏觀調(diào)控中的房地產(chǎn)市場,其價格仍然是\"漲聲一片\

2010年是中國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控頻次最密集的一年,但同時也是房地產(chǎn)業(yè)最高歌猛進(jìn)的一年。雖然2010年國家下\"猛藥\"潑了兩盆冷藥水,還是無法收斂。國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2010年,我國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資48267億元,比2009

在市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，房地產(chǎn)是一種商業(yè)性的行為，具有十分重要的作用，房地產(chǎn)的發(fā)展與經(jīng)營需要滿足商業(yè)發(fā)展規(guī)律，在市場中發(fā)揮自我調(diào)劑的效果。但是在長期的意識形態(tài)發(fā)展中，人們對于房子的依賴還是占有十分重要的地位的，房地產(chǎn)是民生經(jīng)濟(jì)的重要內(nèi)容，也是經(jīng)濟(jì)活動開展的必要和基礎(chǔ)，對于經(jīng)濟(jì)發(fā)展十分敏感，經(jīng)濟(jì)增長必然會帶動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，但是其發(fā)展并不是說它在發(fā)展過程中就是健康穩(wěn)定的，還需要通過宏觀政策進(jìn)行調(diào)控，抑制不良影響。

以2010年以來我國對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策為背景,以房地產(chǎn)市場的發(fā)展變化為研究對象,分析宏觀調(diào)控政策對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、商業(yè)銀行和政府方面的影響和可能產(chǎn)生的問題。以此得出結(jié)論:宏觀政策調(diào)控加大了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、尤其是中小型企業(yè)的資金鏈風(fēng)險,從而傳導(dǎo)至商業(yè)銀行引起連鎖反應(yīng),使銀行承受巨大壓力,而地方政府在房地產(chǎn)調(diào)控中動力不足。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)及時調(diào)整經(jīng)營模式;商業(yè)銀行應(yīng)積極支持低收入者購買經(jīng)濟(jì)適用房;政府部門既要抑制房價過快上漲,也要防止房價暴跌。

近年來,我國房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入快速發(fā)展的軌道,房價不斷高漲。本文對政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的主要政策進(jìn)行回顧,探討調(diào)控政策失效的原因,提出增強(qiáng)調(diào)控政策有效性的措施。

近期房價上漲過快,原因是極其復(fù)雜的,既有市場的因素(經(jīng)濟(jì)基本面、供需關(guān)系),也有非市場的因素(市場機(jī)制不健全和相關(guān)制度改革滯后),且各城市房價走高的原因也有所不同,加之房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)周期長的特點,使得政府出臺的調(diào)控政策常常難以在短期內(nèi)起到立竿見影的效果。

我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀20世紀(jì)90年代末期,為拉動內(nèi)需,國家實施了一系列鼓勵房地產(chǎn)發(fā)展的政策,促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的長足發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)逐步成為國民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性和支柱性的產(chǎn)業(yè)。在房地產(chǎn)業(yè)快

2006年年初以來,全國房地產(chǎn)價格上升較快,群眾意見較大,5月17日,在國務(wù)院常務(wù)會議上,提出了針對房地產(chǎn)的六條要求(簡稱“國六條”)。5月29日,為落實“國六條”,建設(shè)部等九部委出臺了《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》,即九部委15條。分析房地產(chǎn)漲價原因、政府干預(yù)的理由及其經(jīng)濟(jì)影響,是醫(yī)治市場失靈,防止政府失靈的前提。本文認(rèn)為,在建立社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的進(jìn)程中,政府必須堅持市場本位,注意發(fā)揮貨幣、財政等經(jīng)濟(jì)手段的調(diào)控作用,慎用行政手段,以提高宏觀經(jīng)濟(jì)運行效率。

政府對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控主要有行政、法律、經(jīng)濟(jì)三種手段,但在法制社會的大背景下,政府的各種活動都離不開法律的指導(dǎo)和約束。從理論上講,政府對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控的法律手段主要包括對以下幾種法律制度的運用押計劃和產(chǎn)業(yè)政策法律調(diào)控;稅收法律調(diào)控;金融法律調(diào)控。因此政府可以從以下法律層面進(jìn)行調(diào)控押加強(qiáng)相關(guān)調(diào)控主體在房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控中的相互協(xié)調(diào);完善有關(guān)調(diào)控主體的法律責(zé)任,確保調(diào)控措施得以貫徹施行;完善與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收法制,真正發(fā)揮稅法在房地產(chǎn)市場上的宏觀調(diào)控功能。

一、調(diào)控方式的一般理論學(xué)界通說認(rèn)為,宏觀調(diào)控的方式與手段有三:經(jīng)濟(jì)手段、行政手段與法律手段。而對于三者的關(guān)系,筆者比較認(rèn)同楊紫烜教授的觀點,既在一個法制健全的國家,重要的經(jīng)濟(jì)手段和行政手段一般都會采取法律的形式,以法律為依據(jù),以國家強(qiáng)制力為后盾。以法律為形式的行政手段、經(jīng)濟(jì)手段也就是法律手段。

伴隨著房地產(chǎn)市場升溫,政府對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控成為社會經(jīng)濟(jì)的熱點問題。為使宏觀調(diào)控政策達(dá)到預(yù)期效果,我們應(yīng)該注意中國房地產(chǎn)市場自身的特殊性。

當(dāng)前房地產(chǎn)市場中房價過高、上漲過快的基本原因是市場需求過度旺盛與市場供給相對不足的短期矛盾。在回顧近年來一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施后,指出土地政策、信貸政策、財稅政策中仍存在的問題。最后,對今后加強(qiáng)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控提出一些對策和建議。

持續(xù)高溫,熱勁不減。家里沒裝空調(diào)的人開始坐不住了:今年裝不裝空調(diào)?裝什么品牌的空調(diào)?是一室一機(jī)還是只考慮主臥室?客廳里是裝分體壁掛好還是來臺柜機(jī)?專家認(rèn)為購買空調(diào)時,需要考慮以下幾個方面:

房產(chǎn)市場宏觀調(diào)控下的若干思考——針對當(dāng)前房地產(chǎn)市場供需矛盾及焦點問題，為繼續(xù)深化宏觀調(diào)控政策，國務(wù)院根據(jù)房地產(chǎn)市場的新情況對部分政策措施作適當(dāng)調(diào)整，相繼出臺了金融、住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、稅收、信貸、土地等一系列調(diào)控措施，再次拉開了新一輪的宏觀調(diào)控帷幕...

房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的法律思考——政府對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控主要有行政、法律、經(jīng)濟(jì)三種手段，但在法制社會的大背景下，政府的各種活動都離不開法律的指導(dǎo)和約束。從理論上講，政府對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控的法律手段主要包括對以下幾種法律制度的運用：計劃...

非均衡的房地產(chǎn)市場與宏觀調(diào)控——伴隨著上世紀(jì)80年代以來的土地使用制度改革和住房制度改革，我國的房地產(chǎn)業(yè)取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展。然而，在房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展中，也經(jīng)歷了數(shù)次的大起大落。尤其是在2003年，針對房價迅速上升和房地產(chǎn)的“過熱”，國民經(jīng)濟(jì)...

房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)營運作上屬于\"高財務(wù)杠桿\"行業(yè),又恰恰是以土地及其附著物作為經(jīng)營對象,因此,2004年從宏觀上采取嚴(yán)把信貸與土地\"兩個閘門\"的調(diào)控措施,顯著地影響著房地產(chǎn)市場的運行。