多管齊下加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控 2010年09月01日10:30中國(guó)信息報(bào)【大中小】【打印】共有評(píng)論0條 在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)多空雙方僵持不下，房地產(chǎn)調(diào)控政策遭遇市場(chǎng)阻力之時(shí)，我們 絕不能被當(dāng)前房市低迷、成交量下降的暫時(shí)現(xiàn)象所迷惑，對(duì)堅(jiān)持調(diào)控的信心有所 動(dòng)搖。我國(guó)此番房產(chǎn)調(diào)控的實(shí)質(zhì)就是以一時(shí)之困解長(zhǎng)遠(yuǎn)之憂，而其是否最終成功 的關(guān)鍵就在于政策的連續(xù)與穩(wěn)定。 嚴(yán)格堅(jiān)持三套房貸政策 從上半年的信貸投放來看，在嚴(yán)格三套房貸政策的影響下，我國(guó)銀行信貸增 速已經(jīng)呈現(xiàn)出逐月回落的態(tài)勢(shì)。根據(jù)央行最新發(fā)布的金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上半年我國(guó) 新增貸款規(guī)模4.63萬億元，同比少增2.74萬億元。其中，6月人民幣貸款增加 6034億元，較5月份下降360億元。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2009年信貸增長(zhǎng)速 度過快后，大量信貸資金流入樓市，成為房?jī)r(jià)上漲的重要推手。今年信貸收縮，

ld ricappllance 走進(jìn)廈門的空調(diào)市場(chǎng) 文／柳占 盛夏，空調(diào)消費(fèi)在廈門市場(chǎng)升溫至極，真可謂品種齊全： 海爾、三菱、松下、格力、美的、奇迪、i_g等二十多個(gè)中外 品牌。 海爾集團(tuán)推出的小康生活空氣質(zhì)量提升方案，在抗擊“非 典”這一突如其來的災(zāi)難之時(shí)，起到了提高人們生活質(zhì)量的作 用，起到了人們對(duì)生存環(huán)境的認(rèn)識(shí)。海爾氧吧空調(diào)通過富氧技 術(shù)便室內(nèi)空氣的氧氣濃度保持在23-25％，獨(dú)特的換新風(fēng)功 能，可將冷熱阻擋在外，新風(fēng)流暢進(jìn)人，達(dá)到提高室內(nèi)的空氣 質(zhì)量。松下空調(diào)在廈門消費(fèi)者的心目中有品位高、設(shè)計(jì)美、格 調(diào)好的好感；尤其是第二代的再生克菌清與光觸媒健康濾網(wǎng) 式空調(diào)，其抵抗病毒蔓延效果優(yōu)良。另外，小天鵝的慧眼系列 空調(diào)，其產(chǎn)品裝有高效抗菌除臭靜電纖維過濾風(fēng)美的品牌的 北極星系列裝有甲醛克星濾網(wǎng)；i

宏觀調(diào)控的合法性本是經(jīng)濟(jì)法治的應(yīng)有之義,然而近幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控卻屢屢呈“非法化”的運(yùn)行態(tài)勢(shì)。這是由于我們將宏觀調(diào)控行為定性為國(guó)家行為以逃避司法審查以及由此所帶來的宏觀調(diào)控權(quán)限配置失當(dāng)所致,而我國(guó)一元化的住房發(fā)展模式則更使宏觀調(diào)控失去了正確的方向。有鑒于此,重新厘定宏觀調(diào)控行為的性質(zhì)、設(shè)置宏觀調(diào)控合法化運(yùn)行的協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)、建構(gòu)二元化的住房發(fā)展模式將是房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控合法性的保障。

房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的回顧分析——摘要:當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)中房?jī)r(jià)過高、上漲過快的基本原因是市場(chǎng)需求過度旺盛與市場(chǎng)供給相對(duì)不足的短期矛盾。在回顧近年來一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施后,指出土地政策、信貸政策、財(cái)稅政策中還存在的問題,本文并對(duì)今后加強(qiáng)房地產(chǎn)市...

[碩士]政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的研究——【學(xué)位年度】2008　　【摘要】　　房地產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，是一項(xiàng)綜合性產(chǎn)業(yè)，也是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)性、支柱性和基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展極大地推動(dòng)了我國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。2004年以來，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上投機(jī)炒...

近幾年一直處在宏觀調(diào)控中的房地產(chǎn)市場(chǎng),其價(jià)格仍然是\"漲聲一片\

2010年是中國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控頻次最密集的一年,但同時(shí)也是房地產(chǎn)業(yè)最高歌猛進(jìn)的一年。雖然2010年國(guó)家下\"猛藥\"潑了兩盆冷藥水,還是無法收斂。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2010年,我國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資48267億元,比2009

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，房地產(chǎn)是一種商業(yè)性的行為，具有十分重要的作用，房地產(chǎn)的發(fā)展與經(jīng)營(yíng)需要滿足商業(yè)發(fā)展規(guī)律，在市場(chǎng)中發(fā)揮自我調(diào)劑的效果。但是在長(zhǎng)期的意識(shí)形態(tài)發(fā)展中，人們對(duì)于房子的依賴還是占有十分重要的地位的，房地產(chǎn)是民生經(jīng)濟(jì)的重要內(nèi)容，也是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)開展的必要和基礎(chǔ)，對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展十分敏感，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)必然會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，但是其發(fā)展并不是說它在發(fā)展過程中就是健康穩(wěn)定的，還需要通過宏觀政策進(jìn)行調(diào)控，抑制不良影響。

以2010年以來我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策為背景,以房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展變化為研究對(duì)象,分析宏觀調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、商業(yè)銀行和政府方面的影響和可能產(chǎn)生的問題。以此得出結(jié)論:宏觀政策調(diào)控加大了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、尤其是中小型企業(yè)的資金鏈風(fēng)險(xiǎn),從而傳導(dǎo)至商業(yè)銀行引起連鎖反應(yīng),使銀行承受巨大壓力,而地方政府在房地產(chǎn)調(diào)控中動(dòng)力不足。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)模式;商業(yè)銀行應(yīng)積極支持低收入者購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房;政府部門既要抑制房?jī)r(jià)過快上漲,也要防止房?jī)r(jià)暴跌。

近年來,我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入快速發(fā)展的軌道,房?jī)r(jià)不斷高漲。本文對(duì)政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要政策進(jìn)行回顧,探討調(diào)控政策失效的原因,提出增強(qiáng)調(diào)控政策有效性的措施。

近期房?jī)r(jià)上漲過快,原因是極其復(fù)雜的,既有市場(chǎng)的因素(經(jīng)濟(jì)基本面、供需關(guān)系),也有非市場(chǎng)的因素(市場(chǎng)機(jī)制不健全和相關(guān)制度改革滯后),且各城市房?jī)r(jià)走高的原因也有所不同,加之房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)周期長(zhǎng)的特點(diǎn),使得政府出臺(tái)的調(diào)控政策常常難以在短期內(nèi)起到立竿見影的效果。

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀20世紀(jì)90年代末期,為拉動(dòng)內(nèi)需,國(guó)家實(shí)施了一系列鼓勵(lì)房地產(chǎn)發(fā)展的政策,促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)足發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)逐步成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性和支柱性的產(chǎn)業(yè)。在房地產(chǎn)業(yè)快

2006年年初以來,全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格上升較快,群眾意見較大,5月17日,在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上,提出了針對(duì)房地產(chǎn)的六條要求(簡(jiǎn)稱“國(guó)六條”)。5月29日,為落實(shí)“國(guó)六條”,建設(shè)部等九部委出臺(tái)了《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》,即九部委15條。分析房地產(chǎn)漲價(jià)原因、政府干預(yù)的理由及其經(jīng)濟(jì)影響,是醫(yī)治市場(chǎng)失靈,防止政府失靈的前提。本文認(rèn)為,在建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的進(jìn)程中,政府必須堅(jiān)持市場(chǎng)本位,注意發(fā)揮貨幣、財(cái)政等經(jīng)濟(jì)手段的調(diào)控作用,慎用行政手段,以提高宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效率。

政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控主要有行政、法律、經(jīng)濟(jì)三種手段,但在法制社會(huì)的大背景下,政府的各種活動(dòng)都離不開法律的指導(dǎo)和約束。從理論上講,政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控的法律手段主要包括對(duì)以下幾種法律制度的運(yùn)用押計(jì)劃和產(chǎn)業(yè)政策法律調(diào)控;稅收法律調(diào)控;金融法律調(diào)控。因此政府可以從以下法律層面進(jìn)行調(diào)控押加強(qiáng)相關(guān)調(diào)控主體在房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控中的相互協(xié)調(diào);完善有關(guān)調(diào)控主體的法律責(zé)任,確保調(diào)控措施得以貫徹施行;完善與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收法制,真正發(fā)揮稅法在房地產(chǎn)市場(chǎng)上的宏觀調(diào)控功能。

一、調(diào)控方式的一般理論學(xué)界通說認(rèn)為,宏觀調(diào)控的方式與手段有三:經(jīng)濟(jì)手段、行政手段與法律手段。而對(duì)于三者的關(guān)系,筆者比較認(rèn)同楊紫烜教授的觀點(diǎn),既在一個(gè)法制健全的國(guó)家,重要的經(jīng)濟(jì)手段和行政手段一般都會(huì)采取法律的形式,以法律為依據(jù),以國(guó)家強(qiáng)制力為后盾。以法律為形式的行政手段、經(jīng)濟(jì)手段也就是法律手段。

伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫,政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控成為社會(huì)經(jīng)濟(jì)的熱點(diǎn)問題。為使宏觀調(diào)控政策達(dá)到預(yù)期效果,我們應(yīng)該注意中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)自身的特殊性。

當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)中房?jī)r(jià)過高、上漲過快的基本原因是市場(chǎng)需求過度旺盛與市場(chǎng)供給相對(duì)不足的短期矛盾。在回顧近年來一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施后,指出土地政策、信貸政策、財(cái)稅政策中仍存在的問題。最后,對(duì)今后加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控提出一些對(duì)策和建議。

持續(xù)高溫,熱勁不減。家里沒裝空調(diào)的人開始坐不住了:今年裝不裝空調(diào)?裝什么品牌的空調(diào)?是一室一機(jī)還是只考慮主臥室?客廳里是裝分體壁掛好還是來臺(tái)柜機(jī)?專家認(rèn)為購(gòu)買空調(diào)時(shí),需要考慮以下幾個(gè)方面:

房產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控下的若干思考——針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)供需矛盾及焦點(diǎn)問題，為繼續(xù)深化宏觀調(diào)控政策，國(guó)務(wù)院根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的新情況對(duì)部分政策措施作適當(dāng)調(diào)整，相繼出臺(tái)了金融、住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、稅收、信貸、土地等一系列調(diào)控措施，再次拉開了新一輪的宏觀調(diào)控帷幕...

房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的法律思考——政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控主要有行政、法律、經(jīng)濟(jì)三種手段，但在法制社會(huì)的大背景下，政府的各種活動(dòng)都離不開法律的指導(dǎo)和約束。從理論上講，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控的法律手段主要包括對(duì)以下幾種法律制度的運(yùn)用：計(jì)劃...

非均衡的房地產(chǎn)市場(chǎng)與宏觀調(diào)控——伴隨著上世紀(jì)80年代以來的土地使用制度改革和住房制度改革，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)取得了突飛猛進(jìn)的發(fā)展。然而，在房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展中，也經(jīng)歷了數(shù)次的大起大落。尤其是在2003年，針對(duì)房?jī)r(jià)迅速上升和房地產(chǎn)的“過熱”，國(guó)民經(jīng)濟(jì)...

房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)營(yíng)運(yùn)作上屬于\"高財(cái)務(wù)杠桿\"行業(yè),又恰恰是以土地及其附著物作為經(jīng)營(yíng)對(duì)象,因此,2004年從宏觀上采取嚴(yán)把信貸與土地\"兩個(gè)閘門\"的調(diào)控措施,顯著地影響著房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行。