幾種有代表性的不動產(chǎn)登記制度及其利弊分析
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幾種有代表性的不動產(chǎn)登記制度及其利弊分析——幾種有代表性的不動產(chǎn)登記制度及其利弊分析
不動產(chǎn)登記申請表樣表
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。 -可編輯修改- 不動產(chǎn)登記申請表 單位:√平方米□公頃(□畝)、萬元 申請 登記 事由 □土地所有權(quán)√國有建設(shè)用地使用權(quán)□宅基地使用權(quán)□集體建設(shè)用地使用權(quán) □土地承包經(jīng)營權(quán)□林地使用權(quán)√房屋所有權(quán)□構(gòu)筑物所有權(quán)□森林、林木所有權(quán) □森林、林木使用權(quán)□抵押權(quán)(□一般抵押□最高額抵押□在建工程抵押)□地 役權(quán)□其他 □首次登記√轉(zhuǎn)移登記□變更登記□注銷登記□更正登記□異議登記 □查封登記□預(yù)告登記(□預(yù)購商品房預(yù)告登記□房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記□預(yù)購 商品房抵押預(yù)告登記□房屋抵押權(quán)預(yù)告登記□其他預(yù)告登記)□其他 申 請 人 情 況 登記申請人 權(quán)利人姓名(名稱)證件種類證件號所占份額 張xx身份證xxxxxxxxxxxxxxxx 單獨所有/共同共有/按份共有的(具體為1/2/1/3 等) 通訊地址佛山
我國不動產(chǎn)登記制度的現(xiàn)狀及缺陷
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我國不動產(chǎn)登記制度的現(xiàn)狀及缺陷——我國不動產(chǎn)登記制度的現(xiàn)狀及缺陷
不動產(chǎn)登記系統(tǒng)數(shù)據(jù)接入規(guī)范(討論稿)
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不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺接入技術(shù)規(guī)范 (討論稿) 1.概述.......................................................................1 2.規(guī)范性引用文件.............................................................1 3.術(shù)語及定義.................................................................2 4.數(shù)據(jù)接入形式...............................................................4 4.1.xml文件接入...................................................
我國不動產(chǎn)登記制度應(yīng)在變革與創(chuàng)新中完善上
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我國不動產(chǎn)登記制度應(yīng)在變革與創(chuàng)新中完善上——目前我國的不動產(chǎn)登記制度已不能滿足社會經(jīng)濟(jì)及不動產(chǎn)市場發(fā)展對登記機(jī)關(guān)及登記職能的要求,亟待變革、創(chuàng)新與完善。但是,我們選擇任何一種登記制度都不可能收到完美的效果,任何一種登記制度總是在展示其優(yōu)點的同...
我國不動產(chǎn)登記制度應(yīng)在變革與創(chuàng)新中完善(下)
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我國不動產(chǎn)登記制度應(yīng)在變革與創(chuàng)新中完善(下)——我國不動產(chǎn)登記制度應(yīng)在變革與創(chuàng)新中完善
不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)建設(shè)技術(shù)規(guī)范(討論稿)
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國土資源部信息中心 不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)建設(shè)技術(shù)規(guī)范 (討論稿) 國土資源部信息中心 2015年7月 i ii 目次 前言........................................................................................................................................................................iv 1編制目的......................................................................................................................................................
不動產(chǎn)登記中心如何做好在建建筑物抵押業(yè)務(wù)
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一直以來;在建建筑物的抵押業(yè)務(wù)就是困擾不動產(chǎn)登記中心的難題;其原因在于在建工程抵押存在諸多風(fēng)險點;這些風(fēng)險點極容易引起法律糾紛;對此;從風(fēng)險防范的角度做好不動產(chǎn)登記中心的在建建筑物抵押業(yè)務(wù);對于推進(jìn)在建建筑物抵押業(yè)務(wù)的有序進(jìn)行而言;具有至關(guān)重要的作用;
不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)建設(shè)技術(shù)規(guī)范討論稿
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1 2020年4月19日 不動產(chǎn)登記信息系 統(tǒng)建設(shè)技術(shù)規(guī)范討 論稿 國土資源部信息中心 不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)建設(shè)技術(shù)規(guī)范 (討論稿) 國土資源部信息中心 7月 文檔僅供參考 i 2020年4月19日 文檔僅供參考 ii 2020年4月19日 目次 前言..........................................................................................錯誤!未定義書簽。 1編制目的..............................................................................錯誤!未定義書簽。 2適用范圍...............................................
不動產(chǎn)登記-城市住宅小區(qū)房地產(chǎn)登記示例
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1 示例一(城市住宅小區(qū)房地產(chǎn)登記): a?。▍^(qū)、市)b市(區(qū))c區(qū)(縣、市) 興隆路街道(鄉(xiāng)、鎮(zhèn))興隆街坊(村)組 不動產(chǎn)登記簿 宗地/宗海號:370205004005gb10030 登記機(jī)構(gòu):b市國土資源局 2 第1頁 宗地基本信息 單位:■平方米□公頃(□畝)、萬元 不動產(chǎn)類型■土地■房屋等建筑物□構(gòu)筑物□森林、林木□其他 坐落b市c區(qū)海岸路2號 土 地 狀 況 宗地面積103787.8用途 城鎮(zhèn)住宅、批發(fā)零售用地、住宿餐飲用 地、商務(wù)金融用地、其他商服用地 等級價格 權(quán)利類型國有建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)利性質(zhì)出讓 權(quán)利設(shè)定方式地表容積率 建筑密度建筑限高 空間坐標(biāo)、位置說明或者四至描述 東至聯(lián)城有限公司、南至清淤路、西至聯(lián)佳有限公司、北至三水河道 登記 時間 2008年03月11日登簿人
從一起婚姻案看不動產(chǎn)登記的效力
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從一起婚姻案看不動產(chǎn)登記的效力——一、問題的提出 某基層人民法院受理了一起離婚案件。李某(男)與張某(女)婚后由于雙方性格不和,經(jīng)常發(fā)生爭吵。張某遂于2000年7月27日向法院提出離婚訴訟。雙方均同意離婚,但對其現(xiàn)在居住的房產(chǎn)分割上發(fā)生糾紛,...
論不動產(chǎn)登記區(qū)分審查主義的法律構(gòu)建
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論不動產(chǎn)登記區(qū)分審查主義的法律構(gòu)建——不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)對登記申請要件的審查是不動產(chǎn)登記的重要環(huán)節(jié)。從世界各國立法看,根據(jù)登記過程中登記人員對于登記申請在何種范圍內(nèi)、具有多大限度的審查權(quán)限,可以將登記審查方式分為兩類:形式審查主義與實質(zhì)審查主義。
不動產(chǎn)登記土地房屋數(shù)據(jù)清理整合技術(shù)研究
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不動產(chǎn)登記中土地房屋數(shù)據(jù)清理整合技術(shù)研究 包義超 (重慶市國土資源和房屋勘測規(guī)劃院重慶江北400020) 第一作者:包義超(1976-),男,重慶人,高級工程師,學(xué)士,主要從事不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作。 1前言 2016年7月18日,重慶市所有區(qū)縣城鎮(zhèn)土地房屋實現(xiàn)不動產(chǎn)登記系統(tǒng)上線運(yùn)行。目 前全市不動產(chǎn)系統(tǒng)運(yùn)行平穩(wěn),這與前期土地房屋數(shù)據(jù)清理質(zhì)量有直接關(guān)系?,F(xiàn)筆者就結(jié)合工 作實際經(jīng)驗,談?wù)勍恋胤课輸?shù)據(jù)清理整合工作的思路和技術(shù)路線。 2清理整合目標(biāo) 通過清理整合實現(xiàn)土地房屋各類數(shù)據(jù)的完整性和正確性,并確保各類數(shù)據(jù)之間關(guān)聯(lián)掛 接正確,簡單來說就是要實現(xiàn)“五種數(shù)據(jù)”的“四個掛接”,如圖1所示。 圖1.整合目標(biāo)圖 2.1五種數(shù)據(jù) 2.1.1土地登記信息:是土地登記中產(chǎn)生的用于描述土地的相關(guān)信息,主要包括土地權(quán)屬性 質(zhì)和來源,土地權(quán)利主體所涉及的土地坐落、界
淺談農(nóng)村房屋不動產(chǎn)登記中的測繪工作
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目前農(nóng)村土地測繪工作,主要是針對農(nóng)村房屋不動產(chǎn)的測繪,便于更好的進(jìn)行農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)改革,權(quán)屬界線、位置以及面積是測繪工作的主要內(nèi)容。新農(nóng)村改革發(fā)展中,農(nóng)村房屋是農(nóng)民關(guān)注的重點,隨著相關(guān)政策出臺,農(nóng)村房屋不動產(chǎn)測繪工作的要求更加嚴(yán)格,所以新測量技術(shù)的應(yīng)用迫在眉睫。文章分析了農(nóng)村房屋不動產(chǎn)測量中的測繪新技術(shù),希望能給廣大同仁提供參考意見。
構(gòu)建我國不動產(chǎn)預(yù)告登記制度的思考
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構(gòu)建我國不動產(chǎn)預(yù)告登記制度的思考——不動產(chǎn)預(yù)告登記制度對應(yīng)于本登記,是為補(bǔ)充不動產(chǎn)登記公信力的缺陷而設(shè)立的一種制度。我國不動產(chǎn)的預(yù)告登記制度尚處于初創(chuàng)階段,為完善立法,結(jié)合德國、日本、我國臺灣地區(qū)的相應(yīng)制度,從性質(zhì)、效力、適用范圍、必要性等方...
不動產(chǎn)登記條例對房地產(chǎn)業(yè)的影響分析
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不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)健康發(fā)展會產(chǎn)生積極的影響.而對房價的影響是微小的,同時,對房地產(chǎn)實現(xiàn)登記信息共享具有實質(zhì)性的作用.對投資、投機(jī)性住房需求會產(chǎn)生很大的影響,而對改善類住房需求影響不大。因此,在房地產(chǎn)發(fā)展過程中出現(xiàn)的投資、投機(jī)需求問題,只能通過一系列的體制、機(jī)制創(chuàng)新加以解決.逐步把房地產(chǎn)引向健康、穩(wěn)定發(fā)展的軌道。
精編MapGIS不動產(chǎn)登記信息管理平臺資料
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mapgis不動產(chǎn)登記信息管理平臺 一、引言 我國現(xiàn)有的不動產(chǎn)登記職責(zé)分布在多個部門,許多城市實行房、地分開登記,國有建設(shè)用地使用權(quán)在土 地管理部門登記,其上房屋則在房產(chǎn)管理部門登記;此外,耕地、林地、灘涂、海島等不僅涉及國土、 農(nóng)業(yè)、林業(yè)等多個部門,登記程序、標(biāo)準(zhǔn)等也各有不同。隨著經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展,市場經(jīng)濟(jì)對歸屬清晰、 權(quán)責(zé)明確的產(chǎn)權(quán)制度要求越來越高,原有做法已經(jīng)不適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的需要。 2013年11月20日,國務(wù)院常務(wù)會議決定整合不動產(chǎn)登記職責(zé)、建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。整合分散在 多個部門的不動產(chǎn)登記職責(zé)由一個部門承擔(dān),通過提供“一站式”服務(wù),對于保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人合法財產(chǎn) 權(quán),提高政府治理效率和水平,尤其是方便企業(yè)、方便群眾,具有重要意義。 2015年3月1日,《不動產(chǎn)登記暫行條例》已正式實施并在全國多
上海市不動產(chǎn)登記信息平臺“全·網(wǎng)·通”升級改造建設(shè)思路
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4.7
本文結(jié)合上海不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)"全·網(wǎng)·通"改革背景,對當(dāng)前不動產(chǎn)登記信息平臺的"一庫四系統(tǒng)"架構(gòu)進(jìn)行了剖析,以上海為例分析了不動產(chǎn)登記信息平臺及登記業(yè)務(wù)中存在的制約登記審批效率提升、影響登記申請人辦事體驗的問題,提出了主要針對不動產(chǎn)登記信息平臺的改進(jìn)思路與改進(jìn)內(nèi)容,對新背景下不動產(chǎn)登記信息平臺的改造工作進(jìn)行了有益的探索。
不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)建設(shè)技術(shù)規(guī)范(討論稿)(20200727171935)
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國土資源部信息中心 不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)建設(shè)技術(shù)規(guī)范 (討論稿) 國土資源部信息中心 2015年7月 i ii 目次 前言........................................................................................................................................................................iv 1編制目的......................................................................................................................................................
《不動產(chǎn)登記暫行條例》會影響房地產(chǎn)市場嗎?
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備受各界關(guān)注的《不動產(chǎn)登記暫行條例》終于出臺了,2014年12月22日上午國務(wù)院發(fā)布《不動產(chǎn)登記暫行條例》(以下簡稱《登記條例》)。《登記條例》將于2015年3月1日起施行?!兜怯洍l例》包括六章三十五條,對不動產(chǎn)登記簿、登記程序、登記信息共享與保護(hù)、法律責(zé)任等內(nèi)容做出了明確規(guī)定。2007年3月發(fā)布的《物權(quán)法》規(guī)定\"國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度,統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定\"。經(jīng)過近八年
國土資源部 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于房屋交易與不動產(chǎn)登記銜接有關(guān)問題的通知
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4.4
各省、自治區(qū)、直轄市國土資源主管部門、住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳(建委、房地局):為全面落實國務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)批示精神,加強(qiáng)部門銜接,解決不動產(chǎn)登記“中梗阻”問題,切實做到便民利民,根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》及其實施細(xì)則、
附:1.不動產(chǎn)項目情況登記表2.建筑業(yè)工程項目情況登記表
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營業(yè)稅 工程項目名稱 項目預(yù)算(萬元) 工程項目地址 開工時間 施工單位名稱 建設(shè)單位名稱 施工單位注冊地址 分包人名稱 施工許可證發(fā)證機(jī)關(guān) 分包人名稱 變更原因變更后項目預(yù)算(萬元) 停緩建時工程進(jìn)度 停緩建原因 工程決算核準(zhǔn)文號竣工工程 停緩建時已納稅額(元)營業(yè)稅 城建稅 項目所在地 地方稅務(wù)機(jī)關(guān) 稅收管理員意見:調(diào)查人員意見: 稅收管理員 備注: 年月日年月日 建筑業(yè)工程項目情況登記表 工程項目編號 建筑面積(平方米) 竣工時間 施工單位納稅人識別號 建設(shè)單位納稅人識別號 外出經(jīng)營管理證發(fā)放單位 工程分包情況 分包人稅務(wù)登記證號 施工許可證編號 項目變更后情況 變更后工程分包情況 分包人稅務(wù)登記證號 元) 停緩建及復(fù)工情況 城建稅 停緩建時已竣工價款(萬元) 停緩建時間 項目注銷情況 工工程價款(萬元) 注銷時已納稅情況(金額單位:萬元) 教育費(fèi)附加 以下由稅
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記對人防工程建設(shè)管理的影響分析
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4.6
2014年12月24日,國務(wù)院公布了《不動產(chǎn)登記暫行條例》,自2015年3月1日起施行。國家實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后,人防國有資產(chǎn)中的人防工程產(chǎn)權(quán)管理模式將如何變化,直接關(guān)系到人防工程建設(shè)和管理的大局。
不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響分析
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4.6
不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)的整體發(fā)展一定會產(chǎn)生影響,從不動產(chǎn)登記條例的具體內(nèi)容看,對整個房地產(chǎn)健康發(fā)展會產(chǎn)生積極的影響,同時對房價的影響也是微小的,在新的市場環(huán)境下,房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與整個經(jīng)濟(jì)要緊密結(jié)合在一起,因此要實施積極有效的機(jī)制推動其健康發(fā)展.
不動產(chǎn)共有契約書
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4.4
不動產(chǎn)共有契約書 立契約書人(以下簡稱甲方)(以下簡稱乙方)(以下簡稱丙方)茲為不動產(chǎn)共有,經(jīng)當(dāng)事人協(xié)議,訂定條款如下: 第一條甲、乙、丙三方合伙人,于年月日,以共同資金,購買市處,面積公頃土地一筆。并徑向地政機(jī)關(guān)年月日,收件字號號,所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記為甲、乙、丙共同共有完竣在案。 第二條前條不動產(chǎn)的各項應(yīng)納稅捐,及改良費(fèi)用,由合伙人共同支付。 第三條關(guān)于共同共有物的簡易修繕及其他保存行為所需費(fèi)用,由合伙人共同支付。 第四條共有物的管理費(fèi)及其他負(fù)擔(dān)
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職位:施工項目經(jīng)理
擅長專業(yè):土建 安裝 裝飾 市政 園林