不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺接入技術(shù)規(guī)范 （討論稿） 1.概述.......................................................................1 2.規(guī)范性引用文件.............................................................1 3.術(shù)語及定義.................................................................2 4.數(shù)據(jù)接入形式...............................................................4 4.1.xml文件接入...................................................

我國不動產(chǎn)登記制度應(yīng)在變革與創(chuàng)新中完善上——目前我國的不動產(chǎn)登記制度已不能滿足社會經(jīng)濟(jì)及不動產(chǎn)市場發(fā)展對登記機(jī)關(guān)及登記職能的要求，亟待變革、創(chuàng)新與完善。但是，我們選擇任何一種登記制度都不可能收到完美的效果，任何一種登記制度總是在展示其優(yōu)點的同...

我國不動產(chǎn)登記制度應(yīng)在變革與創(chuàng)新中完善（下）——我國不動產(chǎn)登記制度應(yīng)在變革與創(chuàng)新中完善

國土資源部信息中心 不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)建設(shè)技術(shù)規(guī)范 (討論稿) 國土資源部信息中心 2015年7月 i ii 目次 前言........................................................................................................................................................................iv 1編制目的......................................................................................................................................................

一直以來；在建建筑物的抵押業(yè)務(wù)就是困擾不動產(chǎn)登記中心的難題；其原因在于在建工程抵押存在諸多風(fēng)險點；這些風(fēng)險點極容易引起法律糾紛；對此；從風(fēng)險防范的角度做好不動產(chǎn)登記中心的在建建筑物抵押業(yè)務(wù)；對于推進(jìn)在建建筑物抵押業(yè)務(wù)的有序進(jìn)行而言；具有至關(guān)重要的作用；

1 2020年4月19日 不動產(chǎn)登記信息系 統(tǒng)建設(shè)技術(shù)規(guī)范討 論稿 國土資源部信息中心 不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)建設(shè)技術(shù)規(guī)范 (討論稿) 國土資源部信息中心 7月 文檔僅供參考 i 2020年4月19日 文檔僅供參考 ii 2020年4月19日 目次 前言..........................................................................................錯誤!未定義書簽。 1編制目的..............................................................................錯誤!未定義書簽。 2適用范圍...............................................

1 示例一（城市住宅小區(qū)房地產(chǎn)登記）： a?。▍^(qū)、市）b市（區(qū)）c區(qū)（縣、市） 興隆路街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）興隆街坊（村）組 不動產(chǎn)登記簿 宗地/宗海號：370205004005gb10030 登記機(jī)構(gòu):b市國土資源局 2 第1頁 宗地基本信息 單位：■平方米□公頃（□畝）、萬元 不動產(chǎn)類型■土地■房屋等建筑物□構(gòu)筑物□森林、林木□其他 坐落b市c區(qū)海岸路2號 土 地 狀 況 宗地面積103787.8用途 城鎮(zhèn)住宅、批發(fā)零售用地、住宿餐飲用 地、商務(wù)金融用地、其他商服用地 等級價格 權(quán)利類型國有建設(shè)用地使用權(quán)權(quán)利性質(zhì)出讓 權(quán)利設(shè)定方式地表容積率 建筑密度建筑限高 空間坐標(biāo)、位置說明或者四至描述 東至聯(lián)城有限公司、南至清淤路、西至聯(lián)佳有限公司、北至三水河道 登記 時間 2008年03月11日登簿人

從一起婚姻案看不動產(chǎn)登記的效力——一、問題的提出　　某基層人民法院受理了一起離婚案件。李某（男）與張某（女）婚后由于雙方性格不和，經(jīng)常發(fā)生爭吵。張某遂于2000年7月27日向法院提出離婚訴訟。雙方均同意離婚，但對其現(xiàn)在居住的房產(chǎn)分割上發(fā)生糾紛，...

論不動產(chǎn)登記區(qū)分審查主義的法律構(gòu)建——不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)對登記申請要件的審查是不動產(chǎn)登記的重要環(huán)節(jié)。從世界各國立法看，根據(jù)登記過程中登記人員對于登記申請在何種范圍內(nèi)、具有多大限度的審查權(quán)限，可以將登記審查方式分為兩類：形式審查主義與實質(zhì)審查主義。

不動產(chǎn)登記中土地房屋數(shù)據(jù)清理整合技術(shù)研究 包義超 （重慶市國土資源和房屋勘測規(guī)劃院重慶江北400020） 第一作者：包義超（1976-），男，重慶人，高級工程師，學(xué)士，主要從事不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查工作。 1前言 2016年7月18日，重慶市所有區(qū)縣城鎮(zhèn)土地房屋實現(xiàn)不動產(chǎn)登記系統(tǒng)上線運行。目 前全市不動產(chǎn)系統(tǒng)運行平穩(wěn)，這與前期土地房屋數(shù)據(jù)清理質(zhì)量有直接關(guān)系?，F(xiàn)筆者就結(jié)合工 作實際經(jīng)驗，談?wù)勍恋胤课輸?shù)據(jù)清理整合工作的思路和技術(shù)路線。 2清理整合目標(biāo) 通過清理整合實現(xiàn)土地房屋各類數(shù)據(jù)的完整性和正確性，并確保各類數(shù)據(jù)之間關(guān)聯(lián)掛 接正確，簡單來說就是要實現(xiàn)“五種數(shù)據(jù)”的“四個掛接”，如圖1所示。 圖1.整合目標(biāo)圖 2.1五種數(shù)據(jù) 2.1.1土地登記信息：是土地登記中產(chǎn)生的用于描述土地的相關(guān)信息，主要包括土地權(quán)屬性 質(zhì)和來源，土地權(quán)利主體所涉及的土地坐落、界

目前農(nóng)村土地測繪工作,主要是針對農(nóng)村房屋不動產(chǎn)的測繪,便于更好的進(jìn)行農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)改革,權(quán)屬界線、位置以及面積是測繪工作的主要內(nèi)容。新農(nóng)村改革發(fā)展中,農(nóng)村房屋是農(nóng)民關(guān)注的重點,隨著相關(guān)政策出臺,農(nóng)村房屋不動產(chǎn)測繪工作的要求更加嚴(yán)格,所以新測量技術(shù)的應(yīng)用迫在眉睫。文章分析了農(nóng)村房屋不動產(chǎn)測量中的測繪新技術(shù),希望能給廣大同仁提供參考意見。

構(gòu)建我國不動產(chǎn)預(yù)告登記制度的思考——不動產(chǎn)預(yù)告登記制度對應(yīng)于本登記，是為補(bǔ)充不動產(chǎn)登記公信力的缺陷而設(shè)立的一種制度。我國不動產(chǎn)的預(yù)告登記制度尚處于初創(chuàng)階段，為完善立法，結(jié)合德國、日本、我國臺灣地區(qū)的相應(yīng)制度，從性質(zhì)、效力、適用范圍、必要性等方...

不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)健康發(fā)展會產(chǎn)生積極的影響．而對房價的影響是微小的，同時，對房地產(chǎn)實現(xiàn)登記信息共享具有實質(zhì)性的作用．對投資、投機(jī)性住房需求會產(chǎn)生很大的影響，而對改善類住房需求影響不大。因此，在房地產(chǎn)發(fā)展過程中出現(xiàn)的投資、投機(jī)需求問題，只能通過一系列的體制、機(jī)制創(chuàng)新加以解決．逐步把房地產(chǎn)引向健康、穩(wěn)定發(fā)展的軌道。

mapgis不動產(chǎn)登記信息管理平臺 一、引言 我國現(xiàn)有的不動產(chǎn)登記職責(zé)分布在多個部門，許多城市實行房、地分開登記，國有建設(shè)用地使用權(quán)在土 地管理部門登記，其上房屋則在房產(chǎn)管理部門登記；此外，耕地、林地、灘涂、海島等不僅涉及國土、 農(nóng)業(yè)、林業(yè)等多個部門，登記程序、標(biāo)準(zhǔn)等也各有不同。隨著經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展，市場經(jīng)濟(jì)對歸屬清晰、 權(quán)責(zé)明確的產(chǎn)權(quán)制度要求越來越高，原有做法已經(jīng)不適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的需要。 2013年11月20日，國務(wù)院常務(wù)會議決定整合不動產(chǎn)登記職責(zé)、建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。整合分散在 多個部門的不動產(chǎn)登記職責(zé)由一個部門承擔(dān)，通過提供“一站式”服務(wù)，對于保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人合法財產(chǎn) 權(quán)，提高政府治理效率和水平，尤其是方便企業(yè)、方便群眾，具有重要意義。 2015年3月1日，《不動產(chǎn)登記暫行條例》已正式實施并在全國多

本文結(jié)合上海不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)"全·網(wǎng)·通"改革背景,對當(dāng)前不動產(chǎn)登記信息平臺的"一庫四系統(tǒng)"架構(gòu)進(jìn)行了剖析,以上海為例分析了不動產(chǎn)登記信息平臺及登記業(yè)務(wù)中存在的制約登記審批效率提升、影響登記申請人辦事體驗的問題,提出了主要針對不動產(chǎn)登記信息平臺的改進(jìn)思路與改進(jìn)內(nèi)容,對新背景下不動產(chǎn)登記信息平臺的改造工作進(jìn)行了有益的探索。

國土資源部信息中心 不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)建設(shè)技術(shù)規(guī)范 (討論稿) 國土資源部信息中心 2015年7月 i ii 目次 前言........................................................................................................................................................................iv 1編制目的......................................................................................................................................................

備受各界關(guān)注的《不動產(chǎn)登記暫行條例》終于出臺了,2014年12月22日上午國務(wù)院發(fā)布《不動產(chǎn)登記暫行條例》(以下簡稱《登記條例》)?！兜怯洍l例》將于2015年3月1日起施行。《登記條例》包括六章三十五條,對不動產(chǎn)登記簿、登記程序、登記信息共享與保護(hù)、法律責(zé)任等內(nèi)容做出了明確規(guī)定。2007年3月發(fā)布的《物權(quán)法》規(guī)定\"國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度,統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定\"。經(jīng)過近八年

各省、自治區(qū)、直轄市國土資源主管部門、住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳（建委、房地局）：為全面落實國務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)批示精神，加強(qiáng)部門銜接，解決不動產(chǎn)登記“中梗阻”問題，切實做到便民利民，根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》及其實施細(xì)則、

營業(yè)稅 工程項目名稱 項目預(yù)算(萬元) 工程項目地址 開工時間 施工單位名稱 建設(shè)單位名稱 施工單位注冊地址 分包人名稱 施工許可證發(fā)證機(jī)關(guān) 分包人名稱 變更原因變更后項目預(yù)算（萬元） 停緩建時工程進(jìn)度 停緩建原因 工程決算核準(zhǔn)文號竣工工程 停緩建時已納稅額（元）營業(yè)稅 城建稅 項目所在地 地方稅務(wù)機(jī)關(guān) 稅收管理員意見：調(diào)查人員意見： 稅收管理員 備注： 年月日年月日 建筑業(yè)工程項目情況登記表 工程項目編號 建筑面積（平方米） 竣工時間 施工單位納稅人識別號 建設(shè)單位納稅人識別號 外出經(jīng)營管理證發(fā)放單位 工程分包情況 分包人稅務(wù)登記證號 施工許可證編號 項目變更后情況 變更后工程分包情況 分包人稅務(wù)登記證號 元） 停緩建及復(fù)工情況 城建稅 停緩建時已竣工價款（萬元） 停緩建時間 項目注銷情況 工工程價款（萬元） 注銷時已納稅情況（金額單位：萬元） 教育費附加 以下由稅

2014年12月24日，國務(wù)院公布了《不動產(chǎn)登記暫行條例》，自2015年3月1日起施行。國家實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后，人防國有資產(chǎn)中的人防工程產(chǎn)權(quán)管理模式將如何變化，直接關(guān)系到人防工程建設(shè)和管理的大局。

不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)的整體發(fā)展一定會產(chǎn)生影響,從不動產(chǎn)登記條例的具體內(nèi)容看,對整個房地產(chǎn)健康發(fā)展會產(chǎn)生積極的影響,同時對房價的影響也是微小的,在新的市場環(huán)境下,房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與整個經(jīng)濟(jì)要緊密結(jié)合在一起,因此要實施積極有效的機(jī)制推動其健康發(fā)展.

不動產(chǎn)共有契約書 　　立契約書人（以下簡稱甲方）（以下簡稱乙方）（以下簡稱丙方）茲為不動產(chǎn)共有，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)議，訂定條款如下： 第一條甲、乙、丙三方合伙人，于年月日，以共同資金，購買市處，面積公頃土地一筆。并徑向地政機(jī)關(guān)年月日，收件字號號，所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記為甲、乙、丙共同共有完竣在案。 　　第二條前條不動產(chǎn)的各項應(yīng)納稅捐，及改良費用，由合伙人共同支付。 　　第三條關(guān)于共同共有物的簡易修繕及其他保存行為所需費用，由合伙人共同支付。 　　第四條共有物的管理費及其他負(fù)擔(dān)