!"#$%：&’%(")*!"+$&#$% 價格理論與實踐 唐鐵軍徐義忠 對我國房地產(chǎn)市場價格形勢 的基本估價 在市場經(jīng)濟發(fā)育較為成熟的環(huán)境 下，房地產(chǎn)價格走向基本能夠反映出一 個國家或地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的態(tài)勢，是衡量 經(jīng)濟景氣的晴雨表，也是判斷房地產(chǎn)市 場是否出現(xiàn)泡沫的重要指標(biāo)。目前我國 房地產(chǎn)業(yè)已進入快速發(fā)展的重要時期， 客觀地估價我國房地產(chǎn)市場價格形勢， 進而采取有效的調(diào)控措施引導(dǎo)市場價格 合理形成，充分發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)市場關(guān)聯(lián) 度高、對整個經(jīng)濟發(fā)展帶動作用強的優(yōu) 勢，防止房地產(chǎn)過熱產(chǎn)生泡沫，是保持和 促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的前提和基礎(chǔ)。 目前我們認(rèn)為，我國房地產(chǎn)業(yè)的快 速發(fā)展是建立在國民經(jīng)濟快速發(fā)展、城 市化進程加快、基礎(chǔ)設(shè)施和居民住房嚴(yán) 重欠賬、市場需求旺盛基礎(chǔ)上的，從房地 產(chǎn)市場價格呈現(xiàn)穩(wěn)中略升，基本平穩(wěn)的 運行態(tài)勢分析，當(dāng)前我國房地產(chǎn)業(yè)上仍 處于良性發(fā)展的軌道，總體上沒有出現(xiàn) 過熱

利率變動對中國房地產(chǎn)市場影響的實證分析——文章通過回顧中國近年來的利率調(diào)整變動狀況,從實證角度詳細(xì)分析利率變動對房地產(chǎn)供給市場，房地產(chǎn)需求市場以及土地市場的影響,總結(jié)作為宏觀調(diào)控重要手段之一的貨幣政策的核心——利率對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控作用,并得出...

文章通過回顧中國近年來的利率調(diào)整變動狀況,從實證角度詳細(xì)分析利率變動對房地產(chǎn)供給市場、房地產(chǎn)需求市場以及土地市場的影響,總結(jié)作為宏觀調(diào)控重要手段之一的貨幣政策的核心———利率對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控作用,并得出相應(yīng)的規(guī)律性。

利率政策調(diào)整對房地產(chǎn)市場的需求與供給都會產(chǎn)生影響,這種影響最終會延伸到房地產(chǎn)市場價格。目前我國利率政策調(diào)整存在的主要問題是:利率政策滯后性突出、利率監(jiān)管體系不完善、金融環(huán)境穩(wěn)定性較差、央行利率政策對傳導(dǎo)機制不利、金融體系尚不完善等,導(dǎo)致了利率政策調(diào)整對房地產(chǎn)市場價格的影響達(dá)不到預(yù)期效果。應(yīng)通過扎實推進利率市場化改革、暢通我國房地產(chǎn)市場利率傳導(dǎo)途徑、完善我國房地產(chǎn)市場運行機制等手段,實現(xiàn)合理調(diào)整利率政策、穩(wěn)定我國房地產(chǎn)市場價格、促進我國房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的目的。

長期以來,我國房地產(chǎn)市場由于供給和需求的不對稱、體制機制的不健全甚至利益者的故意抬高以及投機行為形成了今天高房價的局面.。本文從房地產(chǎn)供給和需求、宏觀經(jīng)濟政策、房地產(chǎn)調(diào)控政策以及城市化進程這幾個角度分析了影響房價的主要因素和房價形成的機理,并結(jié)合當(dāng)前的宏觀經(jīng)濟形勢對未來房價進行分析預(yù)測。

隨著我國房地產(chǎn)業(yè)成為外商投資的各行業(yè)中的第二大行業(yè),外資對我國房地產(chǎn)市場的影響成為一個熱點話題。本文在對我國房地產(chǎn)市場外商直接投資(fdi)的特點和變化趨勢研究的基礎(chǔ)上,利用1998-2008年數(shù)據(jù),研究fdi對我國房地市場價格的影響程度,得出fdi是推動我國房地產(chǎn)市場價格上漲因素之一的結(jié)論,但比廣義貨幣供應(yīng)量、居民收入等因素的影響力要小。

房貸利率是我國貨幣當(dāng)局調(diào)控房地產(chǎn)價格的重要政策工具,本文通過建立var模型,運用脈沖響應(yīng)函數(shù)與方差分解方法,實證檢驗了房貸利率對我國房地產(chǎn)價格的動態(tài)影響。分析結(jié)果表明,短期內(nèi),房貸利率對房地產(chǎn)價格有負(fù)面影響,而且對房地產(chǎn)價格變化的貢獻率較大;但長期內(nèi),房貸利率的調(diào)控效果逐漸減弱,對房地產(chǎn)價格變化的貢獻率迅速降低。

房地產(chǎn)價格過高、上漲過快給居民帶來了住房困難,國家從各個方面出臺政策加以規(guī)范管理,然而由于種種原因,政策調(diào)節(jié)的效果未能完全達(dá)到預(yù)期。本文從房地產(chǎn)市場發(fā)展及政府的調(diào)控政策開始,分析了房地產(chǎn)市場價格偏高的原因,闡述了房價偏高的不利影響,并提出了相關(guān)建議,認(rèn)為加大保障性住房建設(shè)力度是解決住房問題的基礎(chǔ),并為規(guī)范房地產(chǎn)市場發(fā)展奠定基礎(chǔ);適當(dāng)公開房價成本構(gòu)成可以促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

當(dāng)前,中國房地產(chǎn)的發(fā)展吸引著越來越多的國際投資者的目光,外資正全面且快速的進入中國房地產(chǎn)市場的各個環(huán)節(jié),這引發(fā)了國內(nèi)各方的關(guān)注。本文通過介紹投資地產(chǎn)的外資的來源及形式,分析我國房地產(chǎn)行業(yè)利用外資的現(xiàn)狀和表現(xiàn),指出外資對我國房地產(chǎn)市場的影響,認(rèn)為我國的經(jīng)濟發(fā)展迅速和金融改革滯后帶來的豐富的投資機會和逐漸清晰可控的房地產(chǎn)投資風(fēng)險是當(dāng)前外資進入中國房地產(chǎn)市場的主要原因。同時結(jié)合政府政策提出,應(yīng)該肯定外資的進入有益于推動我國房地產(chǎn)行業(yè)的競爭和成熟;也應(yīng)該警惕外資進入帶來的風(fēng)險,對外資進行政策引導(dǎo),保持我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的獨立和穩(wěn)健。

目前,我國房地產(chǎn)市場屬于區(qū)域性寡頭壟斷市場,寡頭房地產(chǎn)商較易實施價格信息交換、價格領(lǐng)導(dǎo)和同步價格等價格卡特爾行為,損害了消費者福利,降低了市場資源配置效率。而以《反壟斷法》為中心的規(guī)制價格卡特爾的法律制度難以制止房地產(chǎn)市場的價格卡特爾行為。因此,還需要完善房地產(chǎn)法律制度和《反壟斷法》等對房地產(chǎn)市場的價格卡特爾行為進行規(guī)制,以保護消費者福利,保證市場的有效運行。

近十年來,我國主要大中城市的房地產(chǎn)價格快速上漲。這主要是由于消費者的預(yù)期和政府管理的缺位等原因造成的,文章針對這些原因,提出了不斷完善房地產(chǎn)價格調(diào)控的措施,以期促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

一年多來,我國房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系發(fā)生了明顯的變化,銷售面積與交易價格連續(xù)下行。這一變化是由哪些因素引起的?它是否會導(dǎo)致未來房價的大幅回落?針對這些問題,本刊編發(fā)這組筆談,希望對廣大讀者解疑釋惑有所幫助。

我國房地產(chǎn)市場泡沫性實證分析——些年，中國房地產(chǎn)價格經(jīng)歷了前　　所未有的膨脹。2004年全國商品　　房銷售價格增長15%，2005年增　　長12.2%。最新公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：　　2006年新建商品住房銷售價格漲幅較高的　　城市分別是：秦皇島11.8%、北...

房價通常表現(xiàn)出序列自相關(guān)和均值回歸的特性。本文以1998-2010年房地產(chǎn)銷售價格指數(shù)的季度數(shù)據(jù)為對象,并采用采用了h-p濾波法分離出房價指數(shù)的趨勢成分和波動成分,通過建立自相關(guān)均值回歸模型對我國房地產(chǎn)市場的價格動態(tài)進行研究。研究結(jié)果表明房價的走勢主要受長期趨勢價值引導(dǎo),并且在價格波動值為正時,房價有加速上升的趨勢。在波動值為負(fù)時系數(shù)變得顯著,對房價走勢的作用表現(xiàn)出一定的不對稱性,這說明我國房地產(chǎn)價格容易受到消極的價格波動的影響。

最近一段時間,整個社會對于房地產(chǎn)市場的發(fā)展都非常關(guān)注,重要的是關(guān)注房地產(chǎn)市場的價格。眾所周知,改革開放之后,中國的房地產(chǎn)市場無論制度還是規(guī)模都發(fā)生了巨大的變化,房地產(chǎn)市場的價格水平也是一路走高,然而,相比于我國的人均收入,很多人認(rèn)為房地產(chǎn)市場的價格沒有完全反映市場的真實供求。文章通過一些統(tǒng)計數(shù)據(jù),對近幾年房地產(chǎn)市場的發(fā)展做一分析,并對今后的房地產(chǎn)走勢做一探討。

房地產(chǎn)市場價格博弈分析——我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速,房地產(chǎn)市場的發(fā)展對促進國民經(jīng)濟發(fā)展做出了突出貢獻,房地產(chǎn)業(yè)已成為我國重要支柱產(chǎn)業(yè)之一。我國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀是博弈得出結(jié)果的一個競技場。文章從房地產(chǎn)銷售過程中主要參與者的價格博弈分析,探究房地產(chǎn)市場交...

一、房地產(chǎn)價格走勢區(qū)域分析圖1反映了全國及9個典型城市新建商品住宅銷售價格自2006年1月以來累計漲幅情況。根據(jù)典型城市房價走勢,自2006年以來房價變化大致可分

近年來，央行頻繁動用貨幣政策來調(diào)節(jié)宏觀經(jīng)濟，而房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，更是調(diào)節(jié)的重點。文章主要就貨幣政策的重要手段——利率對房地產(chǎn)價格的影響首先進行理論分析，然后采用var模型的脈沖響應(yīng)函數(shù)，對其進行實證研究，最后總結(jié)利率政策對我國房地產(chǎn)價格的調(diào)控作用。

本文將結(jié)合我國利率政策發(fā)展歷程,從房地產(chǎn)供應(yīng)市場、房地產(chǎn)需求市場以及土地市場三個方面入手探究利率變動對我國房地產(chǎn)市場的影響,希望可以為我國房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控提供一定的參考。

利率政策調(diào)整對房地產(chǎn)市場的需求與供給都會產(chǎn)生影響,這種影響最終會延伸到房地產(chǎn)市場價格。目前我國利率政策調(diào)整存在的主要問題是:利率政策滯后性突出、利率監(jiān)管體系不完善、金融環(huán)境穩(wěn)定性較差、央行利率政策對傳導(dǎo)機制不利、金融體系尚不完善等,導(dǎo)致了利率政策調(diào)整對房地產(chǎn)市場價格的影響達(dá)不到預(yù)期效果。應(yīng)通過扎實推進利率市場化改革、暢通我國房地產(chǎn)市場利率傳導(dǎo)途徑、完善我國房地產(chǎn)市場運行機制等手段,實現(xiàn)合理調(diào)整利率政策、穩(wěn)定我國房地產(chǎn)市場價格、促進我國房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的目的。

影響房價的因素很多,貨幣政策會通過中央銀行的利率、貨幣供應(yīng)量與信貸規(guī)模等因素對房價的波動產(chǎn)生影響。在探討貨幣政策與房價關(guān)系的基礎(chǔ)上,分析貨幣政策對房價調(diào)控存在的問題,進而探討完善我國貨幣政策調(diào)控房價的對策。

近十年來,我國主要大中城市的房地產(chǎn)價格快速上漲.這主要由消費者的預(yù)期和政府管理的缺位等原因造成的,文章針對這些原因,提出了不斷完善房地產(chǎn)價格調(diào)控的措施,以期促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展.