!"#$%：&’%(")*!"+$&#$% 價格理論與實踐 唐鐵軍徐義忠 對我國房地產(chǎn)市場價格形勢 的基本估價 在市場經(jīng)濟發(fā)育較為成熟的環(huán)境 下，房地產(chǎn)價格走向基本能夠反映出一 個國家或地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的態(tài)勢，是衡量 經(jīng)濟景氣的晴雨表，也是判斷房地產(chǎn)市 場是否出現(xiàn)泡沫的重要指標。目前我國 房地產(chǎn)業(yè)已進入快速發(fā)展的重要時期， 客觀地估價我國房地產(chǎn)市場價格形勢， 進而采取有效的調(diào)控措施引導市場價格 合理形成，充分發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)市場關聯(lián) 度高、對整個經(jīng)濟發(fā)展帶動作用強的優(yōu) 勢，防止房地產(chǎn)過熱產(chǎn)生泡沫，是保持和 促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的前提和基礎。 目前我們認為，我國房地產(chǎn)業(yè)的快 速發(fā)展是建立在國民經(jīng)濟快速發(fā)展、城 市化進程加快、基礎設施和居民住房嚴 重欠賬、市場需求旺盛基礎上的，從房地 產(chǎn)市場價格呈現(xiàn)穩(wěn)中略升，基本平穩(wěn)的 運行態(tài)勢分析，當前我國房地產(chǎn)業(yè)上仍 處于良性發(fā)展的軌道，總體上沒有出現(xiàn) 過熱

本文利用計量經(jīng)濟學軟件對我國的房地產(chǎn)市場價格影響因素進行了研究分析，通過構建驗證模型，發(fā)現(xiàn)許多模型不能解釋的房地產(chǎn)市場現(xiàn)象，揭示了房地產(chǎn)市場較為復雜的特點，推導出影響因素模型。另外，由于資源的限制，本文所采用的數(shù)據(jù)還不夠全面．是值得進一步研究的課題。

利率變動對我國房地產(chǎn)市場價格的實證分析——自2000年以來,我國房地產(chǎn)價格快速上漲,房地產(chǎn)投資高溫不退.為此,我國政府出臺了一系列“以抑制房價“為核心的調(diào)控政策,其中利率政策被專家公認為調(diào)控房地產(chǎn)市場供求關系的最佳手段.本文以1996-2006年的數(shù)據(jù)為基礎分...

隨著我國房地產(chǎn)業(yè)成為外商投資的各行業(yè)中的第二大行業(yè),外資對我國房地產(chǎn)市場的影響成為一個熱點話題。本文在對我國房地產(chǎn)市場外商直接投資(fdi)的特點和變化趨勢研究的基礎上,利用1998-2008年數(shù)據(jù),研究fdi對我國房地市場價格的影響程度,得出fdi是推動我國房地產(chǎn)市場價格上漲因素之一的結(jié)論,但比廣義貨幣供應量、居民收入等因素的影響力要小。

房地產(chǎn)業(yè)是我國社會經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一，關系到國計民生。保證房地產(chǎn)市場的長期穩(wěn)定健康發(fā)展，對促進我國經(jīng)濟的發(fā)展，提高人民群眾的生活水平具有十分重要的現(xiàn)實意義。為了更好的對房地產(chǎn)市場價格進行影響，避免出現(xiàn)房價增長過快等情況，我國開始積極的進行利率調(diào)整。經(jīng)過一段時期的發(fā)展和調(diào)整、應用，雖然獲得了一定的效果，但依然存在一定的問題。本文則對近期利率調(diào)整下的房地產(chǎn)市場價格及供求關系的影響進行分析。

房地產(chǎn)業(yè)是我國社會經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一，關系到國計民生。保證房地產(chǎn)市場的長期穩(wěn)定健康發(fā)展，對促進我國經(jīng)濟的發(fā)展，提高人民群眾的生活水平具有十分重要的現(xiàn)實意義。為了更好的對房地產(chǎn)市場價格進行影響，避免出現(xiàn)房價增長過快等情況，我國開始積極的進行利率調(diào)整。經(jīng)過一段時期的發(fā)展和調(diào)整、應用，雖然獲得了一定的效果，但依然存在一定的問題。本文則對近期利率調(diào)整下的房地產(chǎn)市場價格及供求關系的影響進行分析。

房地產(chǎn)生產(chǎn)和消費的發(fā)展與金融體系關系密切,金融貨幣政策的調(diào)整對房地產(chǎn)市場的運行具有較大影響。本文客觀地剖析了央行2004年利率調(diào)整的宏觀經(jīng)濟背景,分析利率調(diào)整對房地產(chǎn)市場發(fā)展的影響,以及把握新的貨幣政策環(huán)境下的房地產(chǎn)市場融資策略和未來影響房地產(chǎn)發(fā)展的相關要素。

利率政策作為一項重要的貨幣調(diào)控方式,是政府對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控的重要手段。房地產(chǎn)市場是我國市場經(jīng)濟組成部分,因此,在我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展過程中,研究利率變動和房地產(chǎn)之間的關系具有重要意義。本文根據(jù)利率傳導機制原理與房地產(chǎn)市場均衡理論,結(jié)合我國房地產(chǎn)市場的實際情況、從實證角度分析,運用eviwes計量軟件對中國利率變動與房地產(chǎn)市場的關系進行了實證分析。

近十年來,我國主要大中城市的房地產(chǎn)價格快速上漲。這主要是由于消費者的預期和政府管理的缺位等原因造成的,文章針對這些原因,提出了不斷完善房地產(chǎn)價格調(diào)控的措施,以期促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

近十年來,我國主要大中城市的房地產(chǎn)價格快速上漲.這主要由消費者的預期和政府管理的缺位等原因造成的,文章針對這些原因,提出了不斷完善房地產(chǎn)價格調(diào)控的措施,以期促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展.

基于eviews8對1998-2014年1-3年、3-5年、5年以上的實際貸款利率與全國商品房平均銷售價格時間數(shù)據(jù)的實證研究,探討房地產(chǎn)價格波動對利率政策的敏感性,為政府宏觀調(diào)控提供切實可行的建議.

長期以來,我國房地產(chǎn)市場由于供給和需求的不對稱、體制機制的不健全甚至利益者的故意抬高以及投機行為形成了今天高房價的局面.。本文從房地產(chǎn)供給和需求、宏觀經(jīng)濟政策、房地產(chǎn)調(diào)控政策以及城市化進程這幾個角度分析了影響房價的主要因素和房價形成的機理,并結(jié)合當前的宏觀經(jīng)濟形勢對未來房價進行分析預測。

長期以來,我國房地產(chǎn)市場由于供給和需求的不對稱、體制機制的不健全甚至利益者的故意抬高以及投機行為形成了今天高房價的局面.。本文從房地產(chǎn)供給和需求、宏觀經(jīng)濟政策、房地產(chǎn)調(diào)控政策以及城市化進程這幾個角度分析了影響房價的主要因素和房價形成的機理,并結(jié)合當前的宏觀經(jīng)濟形勢對未來房價進行分析預測。

當前,中國房地產(chǎn)的發(fā)展吸引著越來越多的國際投資者的目光,外資正全面且快速的進入中國房地產(chǎn)市場的各個環(huán)節(jié),這引發(fā)了國內(nèi)各方的關注。本文通過介紹投資地產(chǎn)的外資的來源及形式,分析我國房地產(chǎn)行業(yè)利用外資的現(xiàn)狀和表現(xiàn),指出外資對我國房地產(chǎn)市場的影響,認為我國的經(jīng)濟發(fā)展迅速和金融改革滯后帶來的豐富的投資機會和逐漸清晰可控的房地產(chǎn)投資風險是當前外資進入中國房地產(chǎn)市場的主要原因。同時結(jié)合政府政策提出,應該肯定外資的進入有益于推動我國房地產(chǎn)行業(yè)的競爭和成熟;也應該警惕外資進入帶來的風險,對外資進行政策引導,保持我國房地產(chǎn)市場發(fā)展的獨立和穩(wěn)健。

本文通過對2007年國務院出臺的24號文件所產(chǎn)生的短期效果的深入探討,以期進一步引起社會各方對房地產(chǎn)市場運行中政府宏觀調(diào)控行為的關注,引發(fā)政府部門對政策實施后的效果和事實進行評估,并對進一步修訂相應的政策法規(guī),調(diào)整相關的政策手段提出了建議。

限制外資政策對我國房地產(chǎn)市場的影響分析——近年來,受人民幣未來升值預期和資本市場利差的吸引,海外資金前仆后繼投入中國房地產(chǎn)市場,由此引發(fā)的“外資加速房地產(chǎn)過熱”的呼聲不絕于耳。2006年7月24日“限外新政”的出臺,更使外資投資內(nèi)地房產(chǎn)成為眾矢...

近年來,受人民幣未來升值預期和資本市場利差的吸引,海外資金前仆后繼投入中國房地產(chǎn)市場,由此引發(fā)的“外資加速房地產(chǎn)過熱”的呼聲不絕于耳。2006年7月24日“限外新政”的出臺,更使外資投資內(nèi)地房產(chǎn)成為眾矢之的。文章在解讀限制外資政策內(nèi)容和分析外資進入國內(nèi)房產(chǎn)領域利弊的基礎上,對限制外資政策產(chǎn)生的影響進行了具體剖析。

近幾年來,國內(nèi)房地產(chǎn)的發(fā)展可謂勢頭迅猛。國家出臺了一系列的宏觀經(jīng)濟政策,這些宏觀經(jīng)濟政策對房地產(chǎn)市場具有一定的影響。本文就國家的系列宏觀經(jīng)濟政策,以及房地產(chǎn)新政對房地產(chǎn)市場的影響進行淺析評論。

由于我國房地產(chǎn)市場起步較晚,理論與實踐經(jīng)驗不足,在房地產(chǎn)市場發(fā)展的過程中產(chǎn)生了一些問題,這就需要我們運用各種政策手段加以規(guī)范、引導。稅收作為政府的一項重要的政策工具與房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展具有較強的相關性,因此運用稅收政策來促進我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展成為理論界的共識。

2018年9月25日,美聯(lián)儲貨幣政策委員會宣布把美國聯(lián)邦基金利率上升25個基點至目標期間為2%～2.25%,這是美聯(lián)儲在2015年末開啟加息以來的第八次加息。鑒于美國的國際地位,美聯(lián)儲每次加息都會對我國經(jīng)濟產(chǎn)生一定影響。而在我國經(jīng)濟中,房地產(chǎn)市場占有很重要的地位。因此,很有必要研究美聯(lián)儲的加息政策對我國房地產(chǎn)市場帶來的影響。

在當前經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展的今天,我國房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展也被越來越多的人關注,為了在房地產(chǎn)市場經(jīng)濟發(fā)展的同時,要加強和穩(wěn)定好房價和理性消費,對此,本文通過對我國房地產(chǎn)市場稅收政策的改革和發(fā)展,清醒地認識到我國稅收政策對我國房地產(chǎn)市場的影響,并對我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展影響以及存在的不足之處提出相關的建議,希望對我國財政稅收政策起到有益的借鑒作用。

利率變動時房地產(chǎn)價格的影響受多種因素制約,本文以1996-2006年的數(shù)據(jù)為基礎分析其影響效果及原因,得出利用利率杠桿調(diào)控房地產(chǎn)價格必須有相關的政策相配合。本文力圖找出當時房地產(chǎn)價格居高不下的主要原因,為以后的政策調(diào)控提出建議。