[碩士]基于CVaR約束和魯棒方法的房地產組合投資研究
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[碩士]基于CVaR約束和魯棒方法的房地產組合投資研究——【學位年度】2008 【摘要】 隨著我國房地產業(yè)迅速發(fā)展,房價快速攀升,房地產投資者進行不同地域、不同投資品種上的投資組合是我國目前許多地產企業(yè)以及投資主體進行積極實踐的客觀現(xiàn)實。而如何...
[碩士]基于CVaR的房地產項目投資風險決策研究
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[碩士]基于cvar的房地產項目投資風險決策研究——【學位年度】2008 【摘要】 房地產業(yè)是國民經濟中一個十分重要的產業(yè)。在我國,房地產業(yè)又是一個具有巨大的發(fā)展?jié)摿?,在整個現(xiàn)代化過程中起著先導和基礎作用的產業(yè)。房地產因其所固有的特殊性,決定了...
基于現(xiàn)代投資組合理論的房地產投資方法研究
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文章在現(xiàn)代投資組合理論的基礎上,建立房地產開發(fā)項目的投資風險分散最小的組合模型,分析了該模型中的相關參數(shù)的確定方法,最后通過算例說明該方法在開發(fā)項目中進行投資分析的科學性和可操作性。
基于VIKOR法的房地產投資決策研究
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本文構建的房地產投資決策指標體系主要是從區(qū)域的熟悉度、企業(yè)規(guī)模以及經營風險和投資成本四方面考慮的。在確定指標權重的基礎上運用vikor法對房地產投資指標進行分析,得到各個投資方案的利益比率,并對決策結果進行了詳細的分析,為有效提升房地產投資決策提供理論參考。
基于自適應螞蟻算法的房地產投資組合優(yōu)化決策
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房地產投資組合優(yōu)化是降低投資風險的有效方法之一?,F(xiàn)有的房地產投資組合理論及算法存在缺陷,本文利用熵作為風險衡量指標,并將螞蟻算法引入房地產開發(fā)領域,且針對基本螞蟻算法存在的計算復雜,易陷入局部最優(yōu)等缺陷,提出了一種變系數(shù)的自適應螞蟻算法,tsp問題的計算結果表明了該方法較之其他改進算法的優(yōu)勢。以各項目間的均值熵代替tsp中的各城市距離后的房地產投資組合計算實例表明,該方法具有較好的收斂性、穩(wěn)定性和魯棒性,是求解組合優(yōu)化問題的一種較好的方法。
基于實物期權方法的房地產投資決策靈敏度分析
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本文基于實物期權理論建立房地產投資項目價值的敏感性分析模型,通過實例分析各個不確定變量對房地產投資項目價值的影響程度?;趯嵨锲跈嗟拿舾卸确治?可以有效識別投資環(huán)境中各個因素對項目總價值的影響程度和敏感性大小,從而優(yōu)化決策過程。
房地產估價方法的論文
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房地產估價方法 關鍵詞:房地產市場房地產估價估價方法 自改革開放以來,我國的房地產業(yè)迅速發(fā)展,逐漸成為我國第三產業(yè)的重要部分。在 2013年剛出臺的“國五條”下,我國房地產市場瞬間發(fā)生了一些巨大的變化。面對如此 波動的房地產市場,房地產估價行業(yè)深感壓力很大。這同時也給房地產估價人員提出了更 高的要求,即科學合理的運用估價方法分析影響房地產價格各個因素,客觀合理地評估房 地產的價格??茖W實用的估價方法必須具備兩個條件:既要有科學的理論依據(jù),又要能反 映現(xiàn)實交易行為。房地產估價的對象就是房地產。從實物形態(tài)上來看,房地產存在三種形 態(tài),即單純的土地、單純的建筑物以及房地合一的復合房地產。另外,房地產估價是評估待 估房地產的一定權益的價格,因此,估價對象也涉及到物權。因此要根據(jù)房地產的具體情況 及其特點,選擇相應的評估方法進行評估。本文主要通過市場比較法、收益法、成本法與 假設開
基于熵的房地產投資組合優(yōu)化模型研究
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在分析單一指數(shù)模型的基礎上,將熵理論引入到房地產投資組合的風險度量中,建立了基于熵的單一指數(shù)優(yōu)化模型,并進行了實證分析,認為模型是有效的。
房地產投資信托基金風險評價風險規(guī)避碩士論文
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房地產投資信托基金風險管理研究 金融學,2010,碩士 【摘要】房地產投資信托基金是20世紀60年代首先在美國發(fā)展起 來的一種金融投資產品,經過50多年的發(fā)展已經具有了相當大的規(guī) 模。在這個發(fā)展過程中,房地產投資信托基金不但為美國房地產的發(fā) 展解決了資金問題,而且增加了資本市場上提高組合收益的投資品 種。房地產行業(yè)有兩個顯著特點,一方面,房地產業(yè)是一個非常典型的 資本密集型行業(yè),另一方面,房地產業(yè)與金融業(yè)有著十分密切的關系。 但是我國房地產業(yè)的特點是企業(yè)規(guī)模小、資源分散、社會資源使用效 率低,與資本密集型行業(yè)特點不符;同時,我國房地產業(yè)的發(fā)展缺乏有 力的金融支持。特別是近期在國家出臺了一系列財政政策和貨幣政策 來抑制房地產價格上漲,使國內房地產開發(fā)企業(yè)的傳統(tǒng)融資渠道受到 了阻礙,推出新的金融工具已迫在眉睫。隨著中央加大建設保障房力 度,地方建設保障
基于組合賦權方法的房價—房地產市場發(fā)展評價模型研究
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文章采用組合賦權的方法構建了房價—房地產市場發(fā)展評價模型,以此對房地產市場發(fā)展狀況進行綜合評價。
基于組合賦權方法的房價要房地產市場發(fā)展評價模型研究
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文章采用組合賦權的方法構建了房價-房地產市場發(fā)展評價模型,以此對房地產市場發(fā)展狀況進行綜合評價。
基于實物期權的房地產投資決策方法
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! "# "$ 統(tǒng)計與決策 !""#年第$期(總第%&#期) 一、引言 一直以來!"#$!%&"’%(%)&#*+,%- 法是標準的房地產投資項目決策方法, !"#等于項目未來產生的現(xiàn)金流的貼現(xiàn) 值減去項目投資額的現(xiàn)值,當項目的 !"#為正值時項目可行。!"#法隱含了 三個前提假設:!決策具有剛性,即決策 者只有兩種選擇,立即投資或者拒絕該 項目,以后也不再投資該項目。"未來現(xiàn) 金流具有可預測性。#項目所有的不確 定性都已經通過折現(xiàn)率(或資本機會成 本)予以反映。 現(xiàn)實中的房地產投資決策問題可以 分為兩大類,確定型的決策和存在靈活 性的決策。確定型的決策就是項目的投 資時間、投資規(guī)模等是確定的,一般!"# 法足以進行這類投資項目評價。存在靈 活性的投資決策是指管理者存在一定的 選擇權利,例如投資時間選擇
基于層次分析法的房地產投資評估
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房地產由于存在風險,給開發(fā)帶來很大的不確定性。所以房地產投資評估建模具有明顯的現(xiàn)實意義。本文基于層次分析法進行定性與定量相結合的分析,建立了考慮多種因素的房地產投資評估建模。另外,本文以青島市的一個房地產項目為例詳細展示了了層次分析法ahp在評估房地產投資,并從宏觀上分析了結果的合理性和可靠性。
基于AHM和FCE法的房地產投資風險分析
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! "# "$ 統(tǒng)計與決策 2006年第7期(總第217期) 系統(tǒng)綜合評價在系統(tǒng)工程中是一個 十分重要的環(huán)節(jié),同時也是一件十分復 雜、困難的工作,也體現(xiàn)了軟科學在建筑 方面的應用。本文采用!"#模型是基 于!"$分析法的基本思路,利用球賽模 型來避開對!%&’的求解和矩陣!的一 致性檢驗,從而簡化計算,便于實際應 用。 一、!"#模型(球賽模型) 假設()*(+*?,(,為,個球隊,每兩 隊進行一場比賽,共賽場每場比賽為) 分,(-和(.比賽得分分別為(-.和(.-,準 則/為得分,在準則/下對元素(-.和(.- 滿足: (-.!0(.-!0 (-.1(.-2)-". (--2 ! # " # $0 在實際問題中,(-.可取30,)4上的一 切實數(shù)。(-.稱作(
基于DEA方法的房地產供應鏈合作伙伴評價研究
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4.5
提出了一種基于dea綜合評價方法和主成分分析法的房地產供應鏈合作伙伴評價思路。首先簡要介紹了dea方法的基本模型和優(yōu)點,然后以美國供應鏈協(xié)會開發(fā)的scor指標體系作為參考模型,建立供應鏈合作商績效評價指標體系。在評價指標體系的建立過程中引入主成分分析法,對初始指標體系中的細分化指標進行主成分分析,達到簡化指標體系的目的,并且使評價結果更為科學合理。
基于熵權-TOPSIS方法的房地產投資決策評價模型實證研究
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4.5
房地產項目投資是指將一定的資金投入到房地產項目投資活動中,以期將來獲得更大收益的行為。由于房地產投資規(guī)模大、周期長,受經濟、環(huán)境的諸多因素制約,本文構建了房地產項目投資決策指標集,在此基礎上構建房地產投資指標評價體系,并運用熵權系數(shù)法建立指標體系權重模型,利用topsis方法對房地產投資決策方案進行綜合評價,以達到客觀、準確評價的目的。
基于房地產風險投資評價的DEA方法應用研究
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簡要介紹了數(shù)據(jù)包絡分析的基本原理及其經濟意義,利用dea方法,結合房地產開發(fā)項目中可能出現(xiàn)的潛在風險,對建設項目多方案進行綜合評價,獲得不同方案投資效率的相對有效性和決策方案的優(yōu)劣順序,并對非dea有效的方案,利用決策單元在dea相對有效面上的投影原理,提出改進方法。
基于VAR的房地產投資風險度量方法研究
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主要論述了var方法在房地產投資風險中的應用。首先分析了應用var在我國房地產投資風險中的必要性,再通過計算var的方法給出了如何在房地產投資項目中應用var度量風險,最后對房地產業(yè)應用var的前景進行了分析。
基于組合投資的房地產投資風險分散研究概述
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房地產投資具有投入大、周期長的特點,其收益和風險受著政治環(huán)境、自然環(huán)境和社會環(huán)境等諸多因素的綜合影響。因此,在進行房地產投資時,需要科學的決策來降低投資風險。文中介紹了房地產投資中組合投資的概念及意義,引入了兩種數(shù)學模型具體介紹組合投資方法的應用。
房地產估價方法的研究
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4.6
分析研究了國外常見的房地產估價方法,提出了適應我國的房地產估價方法及其應遵循的估價原則,分析了部分房地產估價方法的內在關系,規(guī)范了房地產估價方法的名稱等。
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職位:室內設計師陽臺設計
擅長專業(yè):土建 安裝 裝飾 市政 園林