近年來,房地產(chǎn)市場持續(xù)快速發(fā)展的同時,出現(xiàn)了一些諸如房地產(chǎn)市場秩序混亂、商品房結(jié)構(gòu)不合理、房價上漲過快等問題。針對這些情形,中央政府連續(xù)出臺了一系列政策措施進(jìn)行調(diào)控,力求引導(dǎo)居民理性預(yù)期和正確選擇,其意義深遠(yuǎn)。本文從房地產(chǎn)市場供給與需求的關(guān)系入手,闡述供求之間的互動關(guān)系,探析其對價格的影響。

供應(yīng)和需求是決定市場均衡價格的兩大基本力量。本文試結(jié)合房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀,分析房地產(chǎn)供求關(guān)系及其對房價影響,并對當(dāng)前亟需解決的認(rèn)識和政策問題進(jìn)行理論思考和探討。

我國房地產(chǎn)市場在快速發(fā)展過程中結(jié)構(gòu)性矛盾突出,出現(xiàn)了投資失衡、房價過高、開發(fā)商行為不規(guī)范、中介機(jī)構(gòu)失效和監(jiān)管失控等問題。本文試圖針對上述問題提出相應(yīng)政策建議。

針對我國房地產(chǎn)市場存在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)失衡、價格偏高、住房二級市場發(fā)育滯后、物業(yè)管理落后、購房糾紛頻繁等諸多問題,提出規(guī)范市場秩序,加速結(jié)構(gòu)調(diào)整,挖掘市場潛力,擴(kuò)大市場容量,加強金融監(jiān)管,促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展等對策。

房價通常表現(xiàn)出序列自相關(guān)和均值回歸的特性。本文以1998-2010年房地產(chǎn)銷售價格指數(shù)的季度數(shù)據(jù)為對象,并采用采用了h-p濾波法分離出房價指數(shù)的趨勢成分和波動成分,通過建立自相關(guān)均值回歸模型對我國房地產(chǎn)市場的價格動態(tài)進(jìn)行研究。研究結(jié)果表明房價的走勢主要受長期趨勢價值引導(dǎo),并且在價格波動值為正時,房價有加速上升的趨勢。在波動值為負(fù)時系數(shù)變得顯著,對房價走勢的作用表現(xiàn)出一定的不對稱性,這說明我國房地產(chǎn)價格容易受到消極的價格波動的影響。

****大學(xué)畢業(yè)論文 第1頁共25頁 我國房地產(chǎn)市場供求問題與對策研究 一、緒論 （一）我國房地產(chǎn)供求問題研究背景 我國房地產(chǎn)業(yè)在計劃經(jīng)濟(jì)時代曾經(jīng)一度銷聲匿跡，被福利化的單位住房供應(yīng) 制度所取代。自從20世紀(jì)80年代房地產(chǎn)業(yè)重新興起，90年代進(jìn)入快速發(fā)展時 期以來，我國住房分配和供應(yīng)體制都發(fā)生了根本性的變化，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資 也得到了迅猛的發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計，自從1992年以來，我國房地產(chǎn)開發(fā)投資累計已 超過五萬億元，年均增長20%以上；城鎮(zhèn)人均居住面積由1992年以前的8平方 米，提高到了現(xiàn)在的20平方米。 八十年代以前，沒有人公開地把房地產(chǎn)看成商品，更不會把它作為商品來買 賣，它自然就不會形成產(chǎn)業(yè)。黨的十一屆三中全會以來，在經(jīng)濟(jì)體制改革的帶動 下，房地產(chǎn)業(yè)，這一億萬價值的巨大商品開始起動和流通。八十年代的中國，房 地產(chǎn)業(yè)是初步形成和發(fā)展階段，

房地產(chǎn)是整個國民經(jīng)濟(jì)增長中最關(guān)鍵的支柱產(chǎn)業(yè)之一,它發(fā)展的好壞會影響到整個國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度乃至質(zhì)量。本文首先論述了我國當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)所存在的問題,簡要分析了原因,并針對性地提出了解決問題的方法。

2003年房地產(chǎn)業(yè)成為我國拉動經(jīng)濟(jì)增長的支柱產(chǎn)業(yè),以房價飆升為主要標(biāo)志。2004年至今,國家多次運用宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)價格降溫,效果并不理想。2006年5月29日,九部委聯(lián)合出臺了《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》(簡稱國十五條),在土地供應(yīng)、信貸、稅收等方面組合出擊,政策設(shè)計具體到位。然而,房地產(chǎn)市場仍然有很多問題,諸如不完善的土地儲備制度、被利用的預(yù)售制度、混亂繁重而不合理的房地產(chǎn)稅制、作為商業(yè)機(jī)密的房地產(chǎn)開發(fā)成本、外資抬高房價等等,在國十五條實施后無法解決,還可能繼續(xù)存在,甚至更加凸顯。因而對以上問題采取適當(dāng)?shù)拇胧┦钦仨氁鳛榈摹?/p>

市場勢力的存在勢必導(dǎo)致交易效率損失、產(chǎn)品供給數(shù)量不足以及過高的產(chǎn)品價格。房地產(chǎn)商品的異質(zhì)性決定了房地產(chǎn)市場是壟斷競爭市場。本文側(cè)重從市場勢力的視角實證分析當(dāng)前房價扭曲的根源。

我國房地產(chǎn)市場泡沫性實證分析——些年，中國房地產(chǎn)價格經(jīng)歷了前　　所未有的膨脹。2004年全國商品　　房銷售價格增長15%，2005年增　　長12.2%。最新公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：　　2006年新建商品住房銷售價格漲幅較高的　　城市分別是：秦皇島11.8%、北...

淺析外資進(jìn)入我國房地產(chǎn)市場——所謂外資,就是外來投資的簡稱,指來自境外國際市場的資本。我國對外資來源地的定義,既包括來自港、澳、臺等地區(qū),也包括歐美等發(fā)達(dá)國家和地區(qū)。

外資進(jìn)入我國房地產(chǎn)市場利弊分析——近年來，隨著我國宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的日益轉(zhuǎn)好和城市化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)市場逐漸活躍，大量外資不斷涌入我國房地產(chǎn)行業(yè)，并呈逐漸膨脹之勢。據(jù)有關(guān)資料顯示，房地產(chǎn)市場已成為外商直接投資的第二大行業(yè)。2005年外資房地產(chǎn)企業(yè)...

近年來,外資紛紛進(jìn)入我國房地產(chǎn)市場,成為人們關(guān)注的熱點之一．本文將介紹外資進(jìn)入我國房地產(chǎn)市場的歷史特點,分析外資對我國房地產(chǎn)市場帶來的影響,并提出規(guī)范外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場的政策建議．

目前在房地產(chǎn)業(yè)正經(jīng)歷\"史上最嚴(yán)厲\"調(diào)控的時期,物業(yè)稅仍然只在少數(shù)城市處于空轉(zhuǎn)試點、模擬評稅的階段。探討研究物業(yè)稅法、物業(yè)稅的相關(guān)問題具有重要的現(xiàn)實意義。以物業(yè)稅作為調(diào)控房價的工具是否可取、合適,出臺物業(yè)稅法對房地產(chǎn)市場的影響如何,我國需要怎樣的物業(yè)稅法都是亟待研究解決的問題。

簡述了我國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的特點和效果,著重從資本層面分析了房地產(chǎn)調(diào)控手段的有效性,包括貨幣手段對房地產(chǎn)市場的影響、限購令、保障性住房、房產(chǎn)稅以及土地財政改革5個方面,認(rèn)為我國房地產(chǎn)市場起關(guān)鍵作用的是土地供給,當(dāng)務(wù)之急是保障性住房建設(shè)要加強,行政干預(yù)市場只是臨時性措施。

當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場分析——根據(jù)去2004年以來我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展態(tài)勢,指出房地產(chǎn)業(yè)在一些地區(qū)已進(jìn)　　入“非理性發(fā)展”,尤其是在一些大、中城市出現(xiàn)“多沫”狀態(tài)。文章深入分析了房價飚升的復(fù)　　雜原因及政府宏觀調(diào)控的缺位帶來的問題。

我國房地產(chǎn)市場的不正常之舉——自改革開放以來，經(jīng)過20多年的建設(shè)和發(fā)展，我國房地產(chǎn)市場得到了迅速的發(fā)展和壯大，房地產(chǎn)業(yè)也已經(jīng)初具規(guī)模，成為新的經(jīng)濟(jì)增長點，對國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和國民生活水平的提高產(chǎn)生了積極的影響。然而，在現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場房價不斷迅猛...

經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對國家和人民來講十分重要,為了能夠清楚的了解我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中受到的影響,以及房地產(chǎn)市場供求關(guān)系,本文將第三次全國經(jīng)濟(jì)普查數(shù)據(jù)作為參考依據(jù),從不同的角度分析了房地產(chǎn)供求的關(guān)系,并從多個方面對房地產(chǎn)市場與宏觀經(jīng)濟(jì)關(guān)系的特征做出了研究.

目前國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展,房價越來越高,一度成為中國全民關(guān)注的民生問題。而由房價高企衍生出來的房地產(chǎn)泡沫問題是中國政府最關(guān)心的問題。當(dāng)國內(nèi)房地產(chǎn)諸多問題尚未理清的時候,一股來勢洶洶的國外資金大量涌入中國,雖然為房地產(chǎn)市場注入了大量資金,但是也存在撤資的風(fēng)險,所以必須就外資進(jìn)入我國房地產(chǎn)市場進(jìn)行相關(guān)思考,制定出應(yīng)對措施。

隨著我國房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，其結(jié)構(gòu)性矛盾也日益突出,發(fā)生了一系列例如監(jiān)管失控、中介機(jī)構(gòu)失效、開發(fā)商行為不夠規(guī)范、房產(chǎn)過高、投資失衡等問題。針對這些問題本文重點進(jìn)行了闡述同時提出相應(yīng)的對策。如今我國房地產(chǎn)市場正處在發(fā)展的重要時期，然而供需矛盾突出、房價高企等問題卻成為房地產(chǎn)市場發(fā)展的最大阻礙。對于這些問題我們應(yīng)當(dāng)加以研判、思考并提出相應(yīng)的解決措施，避免我國走向類似美國次貸危機(jī)的局面，對我國房地產(chǎn)市場能夠穩(wěn)定、健康、持續(xù)發(fā)展有著非常重要的意義。

房地產(chǎn)市場和股票市場對國民經(jīng)濟(jì)的正常運行影響深遠(yuǎn),兩者之間存在著一定的關(guān)聯(lián)性,分析兩個市場的聯(lián)動關(guān)系對于政府制定相應(yīng)政策措施和投資者進(jìn)行投資決策具有重要意義。本文使用engle-granger協(xié)整分析法對兩個市場的協(xié)整效應(yīng)進(jìn)行分析,證明兩個市場存在協(xié)整關(guān)系,構(gòu)建var模型并利用格蘭杰因果檢驗和脈沖響應(yīng)函數(shù)分析,得出滬深300股票指數(shù)是國房景氣指數(shù)的格蘭杰原因,股票市場能對房地產(chǎn)市場的未來走勢產(chǎn)生影響。

隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，關(guān)于房地產(chǎn)營銷的各種觀點層出不窮，這些觀點有些滲透到了我們的生活中，有些滲透到了企業(yè)經(jīng)營中，隨著這些觀點的滲透，很多房地產(chǎn)營銷理論也從概念認(rèn)識轉(zhuǎn)到實踐應(yīng)用，并在實踐中不斷深化。從房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀和未來預(yù)期來看，制定科學(xué)的市場營銷策略，將具有重要的戰(zhàn)略意義。本文將運用關(guān)系營銷的有關(guān)理論，對我國房地產(chǎn)市場營銷策略進(jìn)行一些探討，以期能為房地產(chǎn)業(yè)制定科學(xué)的市場營銷策略，促進(jìn)房地產(chǎn)的健康發(fā)展提供理論基礎(chǔ)。