近年來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)快速發(fā)展的同時(shí),出現(xiàn)了一些諸如房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序混亂、商品房結(jié)構(gòu)不合理、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快等問(wèn)題。針對(duì)這些情形,中央政府連續(xù)出臺(tái)了一系列政策措施進(jìn)行調(diào)控,力求引導(dǎo)居民理性預(yù)期和正確選擇,其意義深遠(yuǎn)。本文從房地產(chǎn)市場(chǎng)供給與需求的關(guān)系入手,闡述供求之間的互動(dòng)關(guān)系,探析其對(duì)價(jià)格的影響。

供應(yīng)和需求是決定市場(chǎng)均衡價(jià)格的兩大基本力量。本文試結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀,分析房地產(chǎn)供求關(guān)系及其對(duì)房?jī)r(jià)影響,并對(duì)當(dāng)前亟需解決的認(rèn)識(shí)和政策問(wèn)題進(jìn)行理論思考和探討。

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在快速發(fā)展過(guò)程中結(jié)構(gòu)性矛盾突出,出現(xiàn)了投資失衡、房?jī)r(jià)過(guò)高、開(kāi)發(fā)商行為不規(guī)范、中介機(jī)構(gòu)失效和監(jiān)管失控等問(wèn)題。本文試圖針對(duì)上述問(wèn)題提出相應(yīng)政策建議。

針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)失衡、價(jià)格偏高、住房二級(jí)市場(chǎng)發(fā)育滯后、物業(yè)管理落后、購(gòu)房糾紛頻繁等諸多問(wèn)題,提出規(guī)范市場(chǎng)秩序,加速結(jié)構(gòu)調(diào)整,挖掘市場(chǎng)潛力,擴(kuò)大市場(chǎng)容量,加強(qiáng)金融監(jiān)管,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展等對(duì)策。

房?jī)r(jià)通常表現(xiàn)出序列自相關(guān)和均值回歸的特性。本文以1998-2010年房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)的季度數(shù)據(jù)為對(duì)象,并采用采用了h-p濾波法分離出房?jī)r(jià)指數(shù)的趨勢(shì)成分和波動(dòng)成分,通過(guò)建立自相關(guān)均值回歸模型對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格動(dòng)態(tài)進(jìn)行研究。研究結(jié)果表明房?jī)r(jià)的走勢(shì)主要受長(zhǎng)期趨勢(shì)價(jià)值引導(dǎo),并且在價(jià)格波動(dòng)值為正時(shí),房?jī)r(jià)有加速上升的趨勢(shì)。在波動(dòng)值為負(fù)時(shí)系數(shù)變得顯著,對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的作用表現(xiàn)出一定的不對(duì)稱(chēng)性,這說(shuō)明我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格容易受到消極的價(jià)格波動(dòng)的影響。

****大學(xué)畢業(yè)論文 第1頁(yè)共25頁(yè) 我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求問(wèn)題與對(duì)策研究 一、緒論 （一）我國(guó)房地產(chǎn)供求問(wèn)題研究背景 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代曾經(jīng)一度銷(xiāo)聲匿跡，被福利化的單位住房供應(yīng) 制度所取代。自從20世紀(jì)80年代房地產(chǎn)業(yè)重新興起，90年代進(jìn)入快速發(fā)展時(shí) 期以來(lái)，我國(guó)住房分配和供應(yīng)體制都發(fā)生了根本性的變化，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 也得到了迅猛的發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計(jì)，自從1992年以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)已 超過(guò)五萬(wàn)億元，年均增長(zhǎng)20%以上；城鎮(zhèn)人均居住面積由1992年以前的8平方 米，提高到了現(xiàn)在的20平方米。 八十年代以前，沒(méi)有人公開(kāi)地把房地產(chǎn)看成商品，更不會(huì)把它作為商品來(lái)買(mǎi) 賣(mài)，它自然就不會(huì)形成產(chǎn)業(yè)。黨的十一屆三中全會(huì)以來(lái)，在經(jīng)濟(jì)體制改革的帶動(dòng) 下，房地產(chǎn)業(yè)，這一億萬(wàn)價(jià)值的巨大商品開(kāi)始起動(dòng)和流通。八十年代的中國(guó)，房 地產(chǎn)業(yè)是初步形成和發(fā)展階段，

房地產(chǎn)是整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中最關(guān)鍵的支柱產(chǎn)業(yè)之一,它發(fā)展的好壞會(huì)影響到整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度乃至質(zhì)量。本文首先論述了我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)所存在的問(wèn)題,簡(jiǎn)要分析了原因,并針對(duì)性地提出了解決問(wèn)題的方法。

2003年房地產(chǎn)業(yè)成為我國(guó)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支柱產(chǎn)業(yè),以房?jī)r(jià)飆升為主要標(biāo)志。2004年至今,國(guó)家多次運(yùn)用宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格降溫,效果并不理想。2006年5月29日,九部委聯(lián)合出臺(tái)了《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》(簡(jiǎn)稱(chēng)國(guó)十五條),在土地供應(yīng)、信貸、稅收等方面組合出擊,政策設(shè)計(jì)具體到位。然而,房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然有很多問(wèn)題,諸如不完善的土地儲(chǔ)備制度、被利用的預(yù)售制度、混亂繁重而不合理的房地產(chǎn)稅制、作為商業(yè)機(jī)密的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本、外資抬高房?jī)r(jià)等等,在國(guó)十五條實(shí)施后無(wú)法解決,還可能繼續(xù)存在,甚至更加凸顯。因而對(duì)以上問(wèn)題采取適當(dāng)?shù)拇胧┦钦仨氁鳛榈摹?/p>

市場(chǎng)勢(shì)力的存在勢(shì)必導(dǎo)致交易效率損失、產(chǎn)品供給數(shù)量不足以及過(guò)高的產(chǎn)品價(jià)格。房地產(chǎn)商品的異質(zhì)性決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)。本文側(cè)重從市場(chǎng)勢(shì)力的視角實(shí)證分析當(dāng)前房?jī)r(jià)扭曲的根源。

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫性實(shí)證分析——些年，中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格經(jīng)歷了前　　所未有的膨脹。2004年全國(guó)商品　　房銷(xiāo)售價(jià)格增長(zhǎng)15%，2005年增　　長(zhǎng)12.2%。最新公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：　　2006年新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格漲幅較高的　　城市分別是：秦皇島11.8%、北...

淺析外資進(jìn)入我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)——所謂外資,就是外來(lái)投資的簡(jiǎn)稱(chēng),指來(lái)自境外國(guó)際市場(chǎng)的資本。我國(guó)對(duì)外資來(lái)源地的定義,既包括來(lái)自港、澳、臺(tái)等地區(qū),也包括歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)。

外資進(jìn)入我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)利弊分析——近年來(lái)，隨著我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的日益轉(zhuǎn)好和城市化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸活躍，大量外資不斷涌入我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)，并呈逐漸膨脹之勢(shì)。據(jù)有關(guān)資料顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)已成為外商直接投資的第二大行業(yè)。2005年外資房地產(chǎn)企業(yè)...

近年來(lái),外資紛紛進(jìn)入我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng),成為人們關(guān)注的熱點(diǎn)之一．本文將介紹外資進(jìn)入我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的歷史特點(diǎn),分析外資對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的影響,并提出規(guī)范外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策建議．

目前在房地產(chǎn)業(yè)正經(jīng)歷\"史上最嚴(yán)厲\"調(diào)控的時(shí)期,物業(yè)稅仍然只在少數(shù)城市處于空轉(zhuǎn)試點(diǎn)、模擬評(píng)稅的階段。探討研究物業(yè)稅法、物業(yè)稅的相關(guān)問(wèn)題具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。以物業(yè)稅作為調(diào)控房?jī)r(jià)的工具是否可取、合適,出臺(tái)物業(yè)稅法對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響如何,我國(guó)需要怎樣的物業(yè)稅法都是亟待研究解決的問(wèn)題。

簡(jiǎn)述了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的特點(diǎn)和效果,著重從資本層面分析了房地產(chǎn)調(diào)控手段的有效性,包括貨幣手段對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響、限購(gòu)令、保障性住房、房產(chǎn)稅以及土地財(cái)政改革5個(gè)方面,認(rèn)為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)起關(guān)鍵作用的是土地供給,當(dāng)務(wù)之急是保障性住房建設(shè)要加強(qiáng),行政干預(yù)市場(chǎng)只是臨時(shí)性措施。

當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析——根據(jù)去2004年以來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展態(tài)勢(shì),指出房地產(chǎn)業(yè)在一些地區(qū)已進(jìn)　　入“非理性發(fā)展”,尤其是在一些大、中城市出現(xiàn)“多沫”狀態(tài)。文章深入分析了房?jī)r(jià)飚升的復(fù)　　雜原因及政府宏觀調(diào)控的缺位帶來(lái)的問(wèn)題。

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不正常之舉——自改革開(kāi)放以來(lái)，經(jīng)過(guò)20多年的建設(shè)和發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)得到了迅速的發(fā)展和壯大，房地產(chǎn)業(yè)也已經(jīng)初具規(guī)模，成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和國(guó)民生活水平的提高產(chǎn)生了積極的影響。然而，在現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)不斷迅猛...

經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對(duì)國(guó)家和人民來(lái)講十分重要,為了能夠清楚的了解我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中受到的影響,以及房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系,本文將第三次全國(guó)經(jīng)濟(jì)普查數(shù)據(jù)作為參考依據(jù),從不同的角度分析了房地產(chǎn)供求的關(guān)系,并從多個(gè)方面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)與宏觀經(jīng)濟(jì)關(guān)系的特征做出了研究.

目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)蓬勃發(fā)展,房?jī)r(jià)越來(lái)越高,一度成為中國(guó)全民關(guān)注的民生問(wèn)題。而由房?jī)r(jià)高企衍生出來(lái)的房地產(chǎn)泡沫問(wèn)題是中國(guó)政府最關(guān)心的問(wèn)題。當(dāng)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)諸多問(wèn)題尚未理清的時(shí)候,一股來(lái)勢(shì)洶洶的國(guó)外資金大量涌入中國(guó),雖然為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了大量資金,但是也存在撤資的風(fēng)險(xiǎn),所以必須就外資進(jìn)入我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行相關(guān)思考,制定出應(yīng)對(duì)措施。

隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，其結(jié)構(gòu)性矛盾也日益突出,發(fā)生了一系列例如監(jiān)管失控、中介機(jī)構(gòu)失效、開(kāi)發(fā)商行為不夠規(guī)范、房產(chǎn)過(guò)高、投資失衡等問(wèn)題。針對(duì)這些問(wèn)題本文重點(diǎn)進(jìn)行了闡述同時(shí)提出相應(yīng)的對(duì)策。如今我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正處在發(fā)展的重要時(shí)期，然而供需矛盾突出、房?jī)r(jià)高企等問(wèn)題卻成為房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的最大阻礙。對(duì)于這些問(wèn)題我們應(yīng)當(dāng)加以研判、思考并提出相應(yīng)的解決措施，避免我國(guó)走向類(lèi)似美國(guó)次貸危機(jī)的局面，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠穩(wěn)定、健康、持續(xù)發(fā)展有著非常重要的意義。

房地產(chǎn)市場(chǎng)和股票市場(chǎng)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行影響深遠(yuǎn),兩者之間存在著一定的關(guān)聯(lián)性,分析兩個(gè)市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)關(guān)系對(duì)于政府制定相應(yīng)政策措施和投資者進(jìn)行投資決策具有重要意義。本文使用engle-granger協(xié)整分析法對(duì)兩個(gè)市場(chǎng)的協(xié)整效應(yīng)進(jìn)行分析,證明兩個(gè)市場(chǎng)存在協(xié)整關(guān)系,構(gòu)建var模型并利用格蘭杰因果檢驗(yàn)和脈沖響應(yīng)函數(shù)分析,得出滬深300股票指數(shù)是國(guó)房景氣指數(shù)的格蘭杰原因,股票市場(chǎng)能對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)走勢(shì)產(chǎn)生影響。

隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，關(guān)于房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的各種觀點(diǎn)層出不窮，這些觀點(diǎn)有些滲透到了我們的生活中，有些滲透到了企業(yè)經(jīng)營(yíng)中，隨著這些觀點(diǎn)的滲透，很多房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)理論也從概念認(rèn)識(shí)轉(zhuǎn)到實(shí)踐應(yīng)用，并在實(shí)踐中不斷深化。從房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀和未來(lái)預(yù)期來(lái)看，制定科學(xué)的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略，將具有重要的戰(zhàn)略意義。本文將運(yùn)用關(guān)系營(yíng)銷(xiāo)的有關(guān)理論，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略進(jìn)行一些探討，以期能為房地產(chǎn)業(yè)制定科學(xué)的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略，促進(jìn)房地產(chǎn)的健康發(fā)展提供理論基礎(chǔ)。