隨著我國房地產市場的快速發(fā)展，其結構性矛盾也日益突出,發(fā)生了一系列例如監(jiān)管失控、中介機構失效、開發(fā)商行為不夠規(guī)范、房產過高、投資失衡等問題。針對這些問題本文重點進行了闡述同時提出相應的對策。如今我國房地產市場正處在發(fā)展的重要時期，然而供需矛盾突出、房價高企等問題卻成為房地產市場發(fā)展的最大阻礙。對于這些問題我們應當加以研判、思考并提出相應的解決措施，避免我國走向類似美國次貸危機的局面，對我國房地產市場能夠穩(wěn)定、健康、持續(xù)發(fā)展有著非常重要的意義。

****大學畢業(yè)論文 第1頁共25頁 我國房地產市場供求問題與對策研究 一、緒論 （一）我國房地產供求問題研究背景 我國房地產業(yè)在計劃經濟時代曾經一度銷聲匿跡，被福利化的單位住房供應 制度所取代。自從20世紀80年代房地產業(yè)重新興起，90年代進入快速發(fā)展時 期以來，我國住房分配和供應體制都發(fā)生了根本性的變化，全國房地產開發(fā)投資 也得到了迅猛的發(fā)展。據統計，自從1992年以來，我國房地產開發(fā)投資累計已 超過五萬億元，年均增長20%以上；城鎮(zhèn)人均居住面積由1992年以前的8平方 米，提高到了現在的20平方米。 八十年代以前，沒有人公開地把房地產看成商品，更不會把它作為商品來買 賣，它自然就不會形成產業(yè)。黨的十一屆三中全會以來，在經濟體制改革的帶動 下，房地產業(yè)，這一億萬價值的巨大商品開始起動和流通。八十年代的中國，房 地產業(yè)是初步形成和發(fā)展階段，

我國房地產市場在快速發(fā)展過程中結構性矛盾突出,出現了投資失衡、房價過高、開發(fā)商行為不規(guī)范、中介機構失效和監(jiān)管失控等問題。本文試圖針對上述問題提出相應政策建議。

針對我國房地產市場存在產品結構失衡、價格偏高、住房二級市場發(fā)育滯后、物業(yè)管理落后、購房糾紛頻繁等諸多問題,提出規(guī)范市場秩序,加速結構調整,挖掘市場潛力,擴大市場容量,加強金融監(jiān)管,促進房地產市場健康發(fā)展等對策。

當前我國房地產供求關系表現為在總量和結構方面的非均衡。我們應對當前房地產市場非均衡運行的原因進行深入研究,研究建立一套非均衡條件下房地產市場的調節(jié)機制,引導房地產市場的健康有序發(fā)展。

房地產是整個國民經濟增長中最關鍵的支柱產業(yè)之一,它發(fā)展的好壞會影響到整個國民經濟發(fā)展的速度乃至質量。本文首先論述了我國當前房地產業(yè)所存在的問題,簡要分析了原因,并針對性地提出了解決問題的方法。

本文針對當前我國房地產市場房價上漲過快,調控難度大等問題,深刻分析了產生問題的原因,并提出了有效調控對策,以期為促進我國房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展提供參考。

隨著我國改革開放的不斷深入，近年來作為我國國民經濟重要支柱產業(yè)的房地產市場異軍突起，直接影響著人們生活的方方面面。房地產業(yè)的發(fā)展，對拉動我國經濟增長發(fā)揮了巨大的作用。但由于受各種因素的影響和制約，我國的房地產經濟在發(fā)展過程中還存在著很大的問題，因此，我們要不斷地進行研究與探討，促其快速健康有序發(fā)展。

隨著我國改革開放的不斷深入,近年來作為我國國民經濟重要支柱產業(yè)的房地產市場異軍突起,直接影響著人們生活的方方面面。房地產業(yè)的發(fā)展,對拉動我國經濟增長發(fā)揮了巨大的作用。但由于受各種因素的影響和制約,我國的房地產經濟在發(fā)展過程中還存在著很大的問題,因此,我們要不斷地進行研究與探討,促其快速健康有序發(fā)展。一、我國房地產市場發(fā)展現狀我國房地產市場的發(fā)展從出現到現在已經歷了近30年的時間,從最早的福利分房到現在的在市場中買賣房屋,這在很大程度上緩解了

目前國內房地產行業(yè)蓬勃發(fā)展,房價越來越高,一度成為中國全民關注的民生問題。而由房價高企衍生出來的房地產泡沫問題是中國政府最關心的問題。當國內房地產諸多問題尚未理清的時候,一股來勢洶洶的國外資金大量涌入中國,雖然為房地產市場注入了大量資金,但是也存在撤資的風險,所以必須就外資進入我國房地產市場進行相關思考,制定出應對措施。

簡述了我國房地產市場調控政策的特點和效果,著重從資本層面分析了房地產調控手段的有效性,包括貨幣手段對房地產市場的影響、限購令、保障性住房、房產稅以及土地財政改革5個方面,認為我國房地產市場起關鍵作用的是土地供給,當務之急是保障性住房建設要加強,行政干預市場只是臨時性措施。

我國房地產市場的發(fā)展與調控——我國房地產市場的發(fā)展與調控　　當前，全國各主要大城市房價過高、漲幅過快，已經遠遠超出普通居民的承受能　　力，成為影響宏觀經濟平穩(wěn)、健康運行的最大不確定因素。房地產業(yè)作為一個對國　　民經濟和普通百姓關系非常密切...

我國房地產市場的發(fā)展與調控——當前，全國各主要大城市房價過高、漲幅過快，已經遠遠超出普通居民的承受能力，成為影響宏觀經濟平穩(wěn)、健康運行的最大不確定因素。房地產業(yè)作為一個對國民經濟和普通百姓關系非常密切的行業(yè)，既需要遵循市場經濟的規(guī)律發(fā)展，又應...

在房地產市場調控中,要正確認識房地產課稅在房地產調控政策組合中的作用。促進我國房地產市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展的關鍵在于保持房地產市場調控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。根據我國國情,應將商品房定位在滿足居民自住需求而非投資,在此前提下可以運用稅收政策手段配合其他調控政策手段抑制不合理的住房需求。

分析了目前我國房地產市場存在的問題,并提出控制房地產市場健康發(fā)展的對策。

本文對我國房地產市場的發(fā)展狀況進行了分析,指出我國房地產市場主要存在以下結構性問題與政策性障礙:房地產市場體制存在結構缺陷,市場的政策調控傳導機制受利益機制約束,有效供給不足;市場的安全和風險防范機制脆弱等。在此基礎上,筆者提出了相應的政策建議。

2003年房地產業(yè)成為我國拉動經濟增長的支柱產業(yè),以房價飆升為主要標志。2004年至今,國家多次運用宏觀調控對房地產價格降溫,效果并不理想。2006年5月29日,九部委聯合出臺了《關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見》(簡稱國十五條),在土地供應、信貸、稅收等方面組合出擊,政策設計具體到位。然而,房地產市場仍然有很多問題,諸如不完善的土地儲備制度、被利用的預售制度、混亂繁重而不合理的房地產稅制、作為商業(yè)機密的房地產開發(fā)成本、外資抬高房價等等,在國十五條實施后無法解決,還可能繼續(xù)存在,甚至更加凸顯。因而對以上問題采取適當的措施是政府必須要作為的。

本文基于第三次全國經濟普查數據,分別從土地要素市場和住房產品市場來分析房地產市場供求的新特征,從開發(fā)企業(yè)規(guī)模、結構調整、地區(qū)分布,以及產業(yè)影響力與感應度兩方面,分析房地產市場與宏觀經濟關系的新特征。研究表明:(1)土地要素市場呈現出存量供給為主導、需求向一線城市集中的特征;住房產品市場呈現出價格下行壓力與城市等級\"倒掛\

經濟的發(fā)展對國家和人民來講十分重要,為了能夠清楚的了解我國經濟的發(fā)展在房地產行業(yè)發(fā)展中受到的影響,以及房地產市場供求關系,本文將第三次全國經濟普查數據作為參考依據,從不同的角度分析了房地產供求的關系,并從多個方面對房地產市場與宏觀經濟關系的特征做出了研究.

加強我國房地產業(yè)誠信建設,是促進房地產市場健康發(fā)展的內在要求和重要任務。本文通過分析我國房地產業(yè)誠信建設存在的問題,有針對性地提出我國房地產業(yè)誠信建設的對策。

本文首先分析我國房地產市場的現狀,然后系統論述房地產市場需要調控的主要環(huán)節(jié),并結合所需的法律支持,規(guī)劃相應的法律對策,以期為今后的實踐工作提供幫助。

本文依據供求非均衡理論,論述了我國房地產市場非均衡現狀,并從房地產市場體系、收入水平、土地價格及信息不對稱等六個方面闡明了我國房地產市場供求非均衡的影響機制,最后提出了我國房地產市場供求均衡發(fā)展的政策建議。