住宅商品房開發(fā)項目成本費用估算及清單 估算 一土地費用 1土地使用權(quán)出讓金土地評估拍賣價格的30%或以上 2土地出讓契稅出讓金×3% 二建安費用810元/m2—1260元/m2含建設(shè)及基本安裝 三前期費用中高檔樓盤約80元/m2—100元/m2別墅約180元/m2 1規(guī)劃設(shè)計費建安費×3% 2設(shè)計招投標管理費總投資×0.02% 3勘查費設(shè)計概算×0.5% 4設(shè)計監(jiān)理規(guī)劃設(shè)計費×2% 5施工監(jiān)理建安費×1.4% 6施工證費 7規(guī)劃證費建安費×0.6% 四配套費用190元/m2—230元/m2 1住宅配套費用用地紅線外 2大市政配套費含紅線外道路、上水、燃氣、電話等 五其它費用 1管理費用（建安+前期+配套）×3% 2銷售推廣費用按銷售收入約1.5~3%計

華北石油管理局第一機械廠(以下簡稱機械廠)多年來在市場開發(fā)與顧客關(guān)系管理方面,始終堅持以效益為中心,以市場為導向,努力追求顧客滿意,促進了機械廠的快速發(fā)展。在這個過程中,機械廠做了大量艱苦細致的工作,特別是以下幾點做法,筆者認為有必要寫出來和大家共享。

如何有效控制商品房開發(fā)成本——近年來商品房價格一直居高不下，各方面反映強烈。究其原因有國家政策方面的原因，也有開發(fā)商管理方面的原因。但其最根本的原因還是商品房開發(fā)成本過高。從成本的角度出發(fā)，探討如何控制商品住宅的開發(fā)成本?！　?/p>

. 精品 選用焊條的基本原則如下： 1）等強度原則即選用與母材同強度等級的焊條。一般用于焊接低碳鋼和低合金鋼。 2）同成分原則即選用與母材化學成分相同或相近的焊條。一般用于焊接耐熱鋼、不銹鋼等金屬材料。 3）抗裂紋原則選用抗裂性好的堿性焊條，以免在焊接和使用過程中接頭產(chǎn)生裂紋。一般用于焊接剛度大、形狀復 雜、使用中承受動載荷的焊接結(jié)構(gòu)。 4）抗氣孔原則受焊接工藝條件的限制，如對焊件接頭部位的油污、鐵銹等清理不便，應選用抗氣孔能力強的酸性 焊條，以免焊接過程中氣體滯留于焊縫中，形成氣孔。 5）低成本原則在滿足使用要求的前提下，盡量選用工藝性能好、成本低和效率高的焊條。 焊條(coveredelectrode) 氣焊或電焊時熔化填充在焊接工件的接合處的金屬條。焊條的材料通常跟工件的材料相同。 焊條的組成 焊條由焊芯及藥皮兩部分構(gòu)成。焊條是在金屬焊芯外將涂料(藥皮)均勻、

盾構(gòu)刀具更換基本原則 滾刀主要由刀圈，刀體，刀軸，圓錐滾子軸承，金屬浮動密封環(huán)，刀 蓋(座）及連接螺栓等零件組。目前、不論規(guī)格大小及安裝部位的不 同，盤形滾刀的內(nèi)部均采用背對背安裝的圓錐滾子軸承組合、油浴潤 滑、金屬浮動密封環(huán)形式。 刀圈直徑采用目前國內(nèi)外流行的17"尺寸（外徑尺寸432mm），17"滾 刀承載力為25噸/把，適應30-200mpa的硬巖地層，啟動扭矩 25-40n·m 1、中心刀的最大磨損量為25mm，雙刃正滾刀的最大磨損量為20mm， 單刃正滾刀的最大磨損量為20mm，單刃邊刀的最大磨損量為10mm。 更換標準為：邊緣滾刀磨損量為8mm，（換下的邊緣滾刀可用在正面 滾刀位置），正面滾刀為15mm，中心刀為20mm。 2、當?shù)毒叱霈F(xiàn)下列任一損壞情況時，必須更換。刀圈斷裂，平刀圈， 刀體漏油，刀圈脫落，擋圈斷裂或脫落，刀具軸或刀座損傷。 3、相

室內(nèi)設(shè)計基本原則 歡迎閱讀室內(nèi)設(shè)計基本原則，室內(nèi)裝修是以空間的視覺 審美為設(shè)計主旨且具有傳統(tǒng)意識，具體要求一起來看看！ 1、整體性設(shè)計原則：保證室內(nèi)空間協(xié)調(diào)一致的美感。 2、功能性設(shè)計原則：空間

選用焊條的基本原則如下： 1）等強度原則即選用與母材同強度等級的焊條。一般用于焊接低碳鋼和低合金鋼。 2）同成分原則即選用與母材化學成分相同或相近的焊條。一般用于焊接耐熱鋼、不銹鋼等金屬材料。 3）抗裂紋原則選用抗裂性好的堿性焊條，以免在焊接和使用過程中接頭產(chǎn)生裂紋。一般用于焊接剛度大、形狀復 雜、使用中承受動載荷的焊接結(jié)構(gòu)。 4）抗氣孔原則受焊接工藝條件的限制，如對焊件接頭部位的油污、鐵銹等清理不便，應選用抗氣孔能力強的酸性 焊條，以免焊接過程中氣體滯留于焊縫中，形成氣孔。 5）低成本原則在滿足使用要求的前提下，盡量選用工藝性能好、成本低和效率高的焊條。 焊條(coveredelectrode) 氣焊或電焊時熔化填充在焊接工件的接合處的金屬條。焊條的材料通常跟工件的材料相同。 焊條的組成 焊條由焊芯及藥皮兩部分構(gòu)成。焊條是在金屬焊芯外將涂料(藥皮)均勻、向心地壓涂在

以某工程為例,對住宅小區(qū)商品房開發(fā)工程施工技術(shù)進行了探討,根據(jù)商品房施工流程,分別介紹了基礎(chǔ)工程和主體工程的施工要點及應注意事項,指出應從工程開工到竣工全過程嚴格控制施工質(zhì)量,并從原材料,施工工藝,成品保護等方面嚴把質(zhì)量關(guān)。

住宅小區(qū)商品房開發(fā)是一項與國民經(jīng)濟發(fā)展、人們生產(chǎn)生活息息相關(guān)的工程,特別是在物質(zhì)生活水平不斷提高的背景下,人們對住宅建筑的安全性和使用功能性提出了更高的要求,因此,利用新工藝、新技術(shù)、新材料、新管理念來保障建筑工程施工質(zhì)量是極為重要的.基于此,本文主要從土建工程施工、給排水施工、電氣安裝施工等方面對住宅小區(qū)商品開發(fā)工程施工要點進行分析,以為相關(guān)從業(yè)人員提供有價值的參考依據(jù).

商品房開發(fā)的項目市場分析初探——上世紀90年代以來，在加快住宅建設(shè)和深化城鎮(zhèn)住房制度改革的推動下，居民對住房消費的投入迅速增加，以商品房為主體的房地產(chǎn)市場總體上呈現(xiàn)出欣欣向榮的發(fā)展態(tài)勢。進入新世紀,商品房開發(fā)的投資環(huán)境逐漸趨于成熟，對投資者來講...

談可追溯管理在住宅商品房開發(fā)中的應用——本文主要闡釋了可追溯管理的含義以及將其運用到住宅商品房開發(fā)中的必要性，并論述了運用可追溯管理理論對住宅商品房的開發(fā)流程進行無疏漏跟蹤和追溯的具體環(huán)節(jié)，即建立一個可追溯系統(tǒng)對住宅商品房進行全過程的信息管理...

顧客滿意案例分析——目前，為滿足標準要求，很多貫徹標準的組織都開展了對顧客滿意（度）的測量工作。組織一般都設(shè)計了《顧客滿意程度調(diào)查表》用以收集和調(diào)查顧客滿意信息，并規(guī)定了相應的計算滿意程度的方法，很多組織也把“顧客滿意度”作為一項重要的質(zhì)量目...

上海政策性商品房開發(fā)模式探討——從經(jīng)濟學角度分析可以得知中長期政策性商品房對房地產(chǎn)市場影響將變小,其供應量會減少。因此,為擴大政策性商品房供應量,保證住房建設(shè)質(zhì)量,設(shè)計出規(guī)劃預導模式、互補開發(fā)模式、循環(huán)開發(fā)模式和反饋調(diào)整模式,并提出相關(guān)對策建議。...

審計評價是領(lǐng)導干部經(jīng)濟責任審計成果的最終體現(xiàn),是對領(lǐng)導干部履行經(jīng)濟責任情況的文字鑒定,是軍隊各級黨委考核使用干部的重要依據(jù)。因此,審計評價既是經(jīng)濟責任審計成敗的核心和關(guān)鍵,也是被審計單位、各級領(lǐng)導和審計對象共同關(guān)注的焦點問題,審計部門對此必須慎之又慎。筆者認為,在開展軍隊領(lǐng)導干部經(jīng)濟責任審計的評價中除應遵循依法評價原

工作研究 審計評價是領(lǐng)導干部經(jīng)濟責任審計成果的最終體現(xiàn)，是對 領(lǐng)導干部履行經(jīng)濟責任情況的文字鑒定，是軍隊各級黨委考核 使用干部的重要依據(jù)。因此，審計評價既是經(jīng)濟責任審計成敗 的核心和關(guān)鍵，也是被審計單位、各級領(lǐng)導和審計對象共同關(guān) 注的焦點問題，審計部門對此必須慎之又慎。筆者認為，在開 展軍隊領(lǐng)導干部經(jīng)濟責任審計的評價中除應遵循依法評價原 則、權(quán)責對應原則、全面性原則外，還應結(jié)合實際，注意堅持 和遵循以下原則： 一 、以經(jīng)濟為主的評價原則 軍隊經(jīng)濟責任審計所檢查和評價的是經(jīng)濟行為和經(jīng)濟責 任，其中的重點是直接經(jīng)濟責任，還包括與經(jīng)濟責任有關(guān)的主 管責任，這是由軍隊審計機關(guān)的職責和權(quán)限決定的。依照《軍 隊領(lǐng)導干部經(jīng)濟責任審計暫行規(guī)定》《軍隊領(lǐng)導干部經(jīng)濟責任 審計辦法》《軍隊領(lǐng)導干部經(jīng)濟責任審計實施細則》及武警部 隊的有關(guān)規(guī)定，在武警部隊實施經(jīng)濟責任審計的對象

選擇項目融資模式的基本原則——項目融資模式的設(shè)計與選擇是項目融資的核心工作。嚴格地講，國際上很少有兩個項目融資的模式走完全一樣的，這是由于項目在工業(yè)性質(zhì)、投資結(jié)構(gòu)等方面的差異，以及投資者對項目的信用支持，融資戰(zhàn)略等方面的不同考慮所造成的。然而...

真理惟一可靠的標準就是永遠自相符合。土地是以它的肥沃和收獲而被估價的；才能也是土地，不過它生 產(chǎn)的不是糧食，而是真理。如果只能滋生瞑想和幻想的話，即使再大的才能也只是砂地或鹽池，那上面連 小草也長不出來的。 人生的磨難是很多的，所以我們不可對于每一件輕微的傷害都過于敏感。在生活磨難面前，精神上的 堅強和無動于衷是我們抵抗罪惡和人生意外的最好武器。 1 無功補償配置的基本原則 第三條電力系統(tǒng)配置的無功補償裝置應能保證在系統(tǒng)有功負荷高峰和負荷 低谷運行方式下，分（電壓）層和分（供電）區(qū)的無功平衡。分（電壓）層無功 平衡的重點是220kv及以上電壓等級層面的無功平衡，分（供電）區(qū)就地平衡 的重點是110kv及以下配電系統(tǒng)的無功平衡。無功補償配置應根據(jù)電網(wǎng)情況，實 施分散就地補償與變電站集中補償相結(jié)合，電網(wǎng)補償與用戶補償相結(jié)合，高壓補 償與低壓補償相結(jié)合，滿足降損和調(diào)壓的需要。

建筑工程招標投標(以下簡稱工程招投標)是指招標人發(fā)出招標的表示。然后各投標人分別提出其條件實行公平競爭，招標人選擇其中最優(yōu)者中標，與之訂立合同的法律行為。這種行為的主要特征就在于引入公平競爭機制，使得眾多的工程招標人能夠參與投標競爭，也在于招標人有權(quán)確定最優(yōu)(佳)投標人，并與之訂立工程承包合同，

道路綠化設(shè)計的基本原則 優(yōu)美的街道綠化的形成在現(xiàn)代化城市中是諸多因素協(xié)調(diào)的 結(jié)果。因此，設(shè)計者必須考慮很多方面的問題，如: 1.要與城市道路的性質(zhì)、功能相適應 城市從形成之日起就和交通聯(lián)系在一起，交通的發(fā)展與城市 的發(fā)展是緊密相連的?，F(xiàn)代化的城市道路交通已成為一個多層次 復雜的系統(tǒng)。由于城市的布局以及地形、氣候、地質(zhì)、水文及交 通方式等因素的影響，會產(chǎn)生不同的路網(wǎng)。這個路網(wǎng)是由不同性 質(zhì)與功能的道路所組成。對于一個大城市，它有快速道路系統(tǒng)、 交通干道系統(tǒng)等等。也有人提出建立自行車系統(tǒng)、公共交通系統(tǒng)、 步道系統(tǒng)等等。北京的街道從功能上可以分為交通性、生活性、 商業(yè)性道路和政治性的國道等。道路的種類大體可分成六種: （1）主干路寬80米；（2）次干路寬60米；（3）區(qū)間路20-30 米；（4）小區(qū)路16-18米；（5）居住生活單元路3.5-6米；（6）

住宅商品房開發(fā)項目成本費用估算及清單 住宅商品房開發(fā)項目成本費用估算及清單 估算 一土地費用 1土地使用權(quán)出讓金土地評估拍賣價格的30%或以上 2土地出讓契稅出讓金×3% 二建安費用810元/m2—1260元/m2含建設(shè)及基本安裝 三前期費用中高檔樓盤約80元/m2—100元/m2別墅約180元/m 2 1規(guī)劃設(shè)計費建安費×3% 2設(shè)計招投標管理費總投資×0.02% 3勘查費設(shè)計概算×0.5% 4設(shè)計監(jiān)理規(guī)劃設(shè)計費×2% 5施工監(jiān)理建安費×1.4% 6施工證費 7規(guī)劃證費建安費×0.6% 四配套費用190元/m2—230元/m2 1住宅配套費用用地紅線外 2大市政配套費含紅線外道路、上水、燃氣、電話等 五其它費用 1管理費用（建安+前期+配套）×3% 2銷售推廣

住宅商品房開發(fā)項目成本費用估算及清單*t6~,t huangshi.bbs.house.sina.com.cn#o7k6o8r4w新浪樂居9j6i*e0~'y+r 估算 一土地費用$h9~:f4o&b 1土地使用權(quán)出讓金土地評估拍賣價格的30%或以上 2土地出讓契稅出讓金×3%新浪樂居論壇,x.r8k&l#*&m!x 二建安費用810元/m2—1260元/m2含建設(shè)及基本安裝新浪樂居論壇:h4g%f:h*新浪樂居;d-b(r;r 三前期費用中高檔樓盤約80元/m2—100元/m2別墅約180元/m2 1規(guī)劃設(shè)計費建安費×3%%o. 2設(shè)計招投標管理費總投資×0.02%房產(chǎn)論壇裝修論壇業(yè)主論壇9\4p#v 3勘查費設(shè)計

危險點預控的基本原則和方法——危險點預控的最終目的是實現(xiàn)安全生產(chǎn)。危險點預控就是要運用現(xiàn)有技術(shù)和管理手段，達到最優(yōu)的安全水平。危險點預控技術(shù)有宏觀控制技術(shù)和微觀控制技術(shù)兩大類。宏觀控制技術(shù)以整個研究系統(tǒng)為控制對象，對危險點進行控制，采用的技術(shù)...