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造價(jià)工程師《案例分析》公式匯總 1.擬建項(xiàng)目主廠房投資 =工藝設(shè)備投資× (1+∑Ki) 2.擬建項(xiàng)目工程費(fèi)與工程建設(shè)其他費(fèi) =擬建項(xiàng)目主廠房投資× (1+∑Ki) 3.預(yù)備費(fèi) =基本預(yù)備費(fèi) +漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 4.基本預(yù)備費(fèi) =工程費(fèi)與工程建設(shè)其他費(fèi) *基本預(yù)備費(fèi)率漲價(jià)預(yù)備費(fèi) P=∑It[(1+f)t 一 1] ( 其中： It= 靜態(tài)投資 f= 上漲率 ) 5.靜態(tài)投資 =工程費(fèi)與工程建設(shè)其他費(fèi) +基本預(yù)備費(fèi) 6.投資方向調(diào)節(jié)稅 =(靜態(tài)投資 +漲價(jià)預(yù)備費(fèi) )* 投資方向調(diào)節(jié)稅率 7.建設(shè)期貸款利息 =∑(年初累計(jì)借款 +本年新增借款／ 2)* 貸款利率 8.固定資產(chǎn)總投資 =建設(shè)投資 +預(yù)備費(fèi) +投資方向調(diào)節(jié)稅 +貸款利息 9.擬建項(xiàng)目總投資 =固定資產(chǎn)投資 +流動(dòng)資產(chǎn)投資 10.流動(dòng)資金用擴(kuò)大指標(biāo)估算法估算： 流動(dòng)資金： 擬建項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資 *固定資產(chǎn)投資 資金率 11.實(shí)際利率
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2019 年造價(jià)工程師《造價(jià)管理》章節(jié)筆記 1 第一章 工程造價(jià)管理及其基本制度 工程造價(jià)的含義 1)從投資者 (業(yè)主 )的角度分析，工程造價(jià)是指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期 開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。建設(shè)工程造價(jià)就是建設(shè)工 程項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資。 2)從市場交易的角度分析，工程造價(jià)是指為建成一項(xiàng)工程，預(yù)計(jì) 或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場以及工程承包發(fā)包市場 等交易活動(dòng)中所形成的建筑安裝工程價(jià)格或建設(shè)工程總價(jià)格。它們的 價(jià)格是商品交易中現(xiàn)實(shí)存有的，是一種有加價(jià)的工程價(jià)格。工程承發(fā) 包價(jià)格是工程造價(jià)中一種重要的、也是較為典型的價(jià)格交易形式，是 在建筑市場通過招標(biāo)投標(biāo)，由需求主體 (投資者 )和供給主體 (承包商 ) 共同認(rèn)可的價(jià)格。 總結(jié)：工程造價(jià)的兩種含義實(shí)質(zhì)上就是以不同角度把握同一事物 的本質(zhì)。對(duì)市場經(jīng)濟(jì)條件下的投資者來說，工程造價(jià)就是項(xiàng)目投資， 是“購買”工程項(xiàng)目要付出的價(jià)格
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