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更新時(shí)間：2025.06.01
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如何測(cè)算房地產(chǎn)的開發(fā)成本 一般樓盤的成本構(gòu)成精確為： 一、 土地及大配套費(fèi)用 二、前期費(fèi)用 三、建筑安裝工程費(fèi)用 四、市政基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 五、公用配套設(shè)施 六、不可預(yù)見費(fèi) 七、貸款利息 八、銷售費(fèi)用 九、管理費(fèi)用 十、營(yíng)業(yè)稅 十一、土地增值稅 一、土地價(jià)款及大配套費(fèi) 1、土地款 土地款即招拍掛的成交綜合價(jià)金，其中已經(jīng)包括土地出讓金、土地拆遷整治費(fèi)用 等，每平方米建筑面積應(yīng)分?jǐn)偼恋乜?=土地成交總價(jià)款÷土地上對(duì)應(yīng)建筑面積。 2、城市建設(shè)配套費(fèi) 珠海市為例，主城區(qū)內(nèi)城市建設(shè)配套費(fèi)為 140元 /平方米建筑面積，主城外都市發(fā) 達(dá)經(jīng)濟(jì)圈為 110元/平米。 3、土地契稅 契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái) 產(chǎn)稅，例如國(guó)有土地使用權(quán)出讓、 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、 房屋買賣等； 土地契稅稅率為 3%， 即土地契稅 =土地成交價(jià)格× 3%，每平方米建筑面積應(yīng)分?jǐn)偼恋仄醵?=土地
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土方測(cè)算 excavation 序號(hào) 內(nèi)容 測(cè)算單價(jià)含利潤(rùn)稅金 單位 備注 1 場(chǎng)地平整 14.00 元/平方 一類取費(fèi)測(cè)算 2 挖土及外運(yùn) 2000米內(nèi) 12.70 元/平方 挖土按0.3厚,承臺(tái)土2.5*2.5 按1.5米平方米面積折算 3 出場(chǎng)費(fèi)2次 0.13 元/平方 挖一次回一次 4 土方回填 2.00 元/平方 已折入總面積 5 不可預(yù)見 10% 2.88 元/平方 6 合計(jì) 31.71 元/平方 1 2 3 4 5 6 場(chǎng)地平整 \基礎(chǔ)挖土及外運(yùn) \基礎(chǔ)回填土 目前土方上海市場(chǎng)價(jià)位在外灘等中心地帶約 30元/立方米 ,此價(jià)為分包含利潤(rùn)含場(chǎng)內(nèi)回填可施作價(jià) ,進(jìn)場(chǎng)費(fèi)另計(jì) ,甲方角度價(jià)格 約40元/立方且不含回填 ,進(jìn)場(chǎng)費(fèi)另計(jì) 目前土方上海市場(chǎng)價(jià)位在中環(huán)與外環(huán)之間約 22元/立方米 ,此價(jià)為分包含利潤(rùn)含回填可施作價(jià) ,進(jìn)場(chǎng)費(fèi)另計(jì) ,甲方角度需 30元,且 不含回填 ,進(jìn)場(chǎng)費(fèi)另計(jì) 此
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