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更新時(shí)間:2025.06.07
成都超高層物業(yè)研究

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成都超高層物業(yè)研究 一、概況 1、超高層物業(yè)界定 對(duì)于超高層物業(yè)的界定,不同國家和地區(qū)有不同的規(guī)定,我們國家對(duì)主體建筑 高度超過 100米(或 34 層)的建筑歸入超高層的范疇,俗稱“摩天大樓” 。 2、超高層物業(yè)特點(diǎn) 優(yōu)點(diǎn) 我國是一個(gè)人多地少,特別是建設(shè)用地十分緊缺的國家,超高層建筑的 興建,可以提高土地的利用率,一定程度上緩解土地的緊缺問題; 高層建筑是一個(gè)國家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)繁榮與科技進(jìn)步的象征,尤其是超高層 建筑更是一個(gè)地區(qū)的標(biāo)志; 超高層物業(yè)具有無遮擋、景觀視野開闊的優(yōu)勢(shì); 超高層物業(yè)在水系統(tǒng)、配電系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、強(qiáng)弱電系統(tǒng)等大量運(yùn)用智 能化技術(shù),可以大大提升物業(yè)品質(zhì),提升物業(yè)的安全性能。 缺點(diǎn) 增加消防樓梯、避難層等導(dǎo)致公攤較高,得房率僅在 70%左右; 超高層相對(duì)普通高層物業(yè)來說,成本將會(huì)增加 15%-30%,客戶對(duì)價(jià)格較 為敏感的情況下,超高層住宅的銷售價(jià)格可能與普通高層相差不大

物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算

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物業(yè)項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算 一, 人員預(yù)算 1, 安保:門崗 1 人,車輛人口 1 人,巡邏崗 4 人,地 下車庫 1 人,輪休 1 人,班長 1 人,每班合計(jì) 9人。 三個(gè)班 27人,隊(duì)長 1人合計(jì) 28人。 2, 客服: 9棟樓加外圍商鋪, 每人 2棟需 5人,客服主 管 1人,不設(shè)輪休人員,合計(jì) 6 人。(輪流兼前臺(tái)接 待) 3, 工程:強(qiáng)電 1 人,弱電 1人,泥水工 1 人,水電工 1 人,夜間值班 1 人,輪休人員 1 人,工程主管 1人, 合計(jì) 7 人。 4, 保潔: 9棟樓加地面, 再加外圍商鋪。 每棟樓加所屬 地面 1 人,商鋪 1 人,輪休 1 人,保潔主管 1 人, 合計(jì) 12 人。 5, 綠化: 3人。 6, 廚師: 1人。 7, 辦公室:財(cái)務(wù) 1 人,出納 1 人(兼辦公室文員)合 計(jì) 2人。 8, 消防監(jiān)控: 3 人 9, 項(xiàng)目經(jīng)理: 1 人。 合計(jì): 63人。

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