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二手房?jī)r(jià)格的準(zhǔn)確衡量一直是個(gè)永恒的話題。為了避免傳統(tǒng)評(píng)估方法的不足,更加合理地預(yù)測(cè)二手房?jī)r(jià)格,引入特征價(jià)格理論和支持向量機(jī)理論(SVM),以杭州市西湖區(qū)內(nèi)的二手房?jī)r(jià)格數(shù)據(jù),構(gòu)建價(jià)格評(píng)估模型,實(shí)證研究表明具有良好的評(píng)估效果。
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2005年6月開(kāi)始，開(kāi)征二手房交易營(yíng)業(yè)稅，此后大約在2008年上半年，進(jìn)一步將免征營(yíng)業(yè)稅的持有年限從2年增加到5年。營(yíng)業(yè)稅的調(diào)整，短期內(nèi)導(dǎo)致二手房交易量萎縮，但不足兩個(gè)季度政策效果就衰退至消失。
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